4 veces un propietario no puede presentar una presentación para desalojar a un inquilino

Como propietario de la propiedad de alquiler, el propietario puede creer que tienen derecho a que un inquilino se mude cuando lo deseen. Sin embargo, el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento, dándoles el derecho legal de permanecer en el alquiler siempre que sigan los términos de la ley estatal y el arrendamiento. El propietario no puede solicitar un desalojo porque se desacuerzan con el inquilino o porque el inquilino ha presentado una queja de salud o seguridad ante la ciudad. Aquí hay cuatro veces el propietario no tiene el derecho legal de desalojar a un inquilino.

Desalojo de represalia

Cada conflicto de inquilinos del propietario no es motivo de desalojo. Desaltar a un inquilino para que vuelva a ellos para una acción que no aprobó no se mantendrá en la corte. No puede desalojar a un inquilino porque lo han hecho enojar al quejarse o informarle legalmente a una autoridad de vivienda. Un desalojo basado en represalias se conoce como desalojo de represalia y es ilegal.

Acciones del inquilino que podrían hacer que un propietario presente un desalojo de represalia:

• Su inquilino le informa al departamento de salud debido a un problema de moho en su unidad causada por una fuga de techo que no ha solucionado.
• Su inquilino persigue acciones legales en su contra porque él o ella cayó sobre hielo en las escaleras delanteras de la propiedad y se rompió la pierna. No saliste ni palpas las escaleras.
• Un inquilino tuvo un problema de mantenimiento en la propiedad que se negó a solucionar, por lo que él o ella llamó a un reparador para solucionar el problema. El inquilino dedujo el monto de la reparación de su pago mensual de alquiler.

Si intenta desalojar a un inquilino dentro de los tres o seis meses posteriores a su queja o acción legal en su contra, un juez puede determinar que simplemente está tratando de tomar represalias contra el inquilino.

Todavía puede presentar una presentación para desalojar a un inquilino que se ha quejado o realizado acciones legales en su contra si tiene motivos legítimos para un desalojo, como el impago de la renta u otras infracciones al contrato de arrendamiento.

Desalojo discriminatorio

Un desalojo discriminatorio es un desalojo basado en que el inquilino sea miembro de una determinada clase. No puedes desalojar a un inquilino porque no te gusta el color de su piel, la religión que practican o el hecho de que tienen hijos.

La Ley Federal de Vivienda Justa protege a siete clases de personas. Las clases protegidas son raza, color, sexo, origen nacional, religión, estatus familiar y discapacidad.Su estado puede tener clases protegidas adicionales, así que asegúrese de adherirse a las leyes de vivienda justa de su estado también.

Ejemplos de un desalojo discriminatorio:

• 1: Un inquilino judío pone una menorah en su ventana durante Hanukkah. Usted solicita un desalojo porque cree que la menorah puede desanimar a los cristianos a alquilar su propiedad. Sientes que hay más personas que practican el cristianismo en tu área y, por lo tanto, representan una base de inquilinos más grande. Esta es la discriminación religiosa y es ilegal.
• 2: Una pareja joven se mudó a un apartamento de dos dormitorios en su propiedad hace un año. Descubres que la esposa está embarazada. No desea que un recién nacido gritando interrumpiera a los otros inquilinos en su propiedad, por lo que presenta un archivo para desalojar a la pareja. Esto es discriminación contra las familias, y es ilegal.

Inquilino protegido

Su estado o condado puede permitir que ciertos inquilinos se clasifiquen como inquilinos protegidos. Estos pueden ser inquilinos que tienen más de cierta edad, como 62 años, que han vivido en una propiedad durante un cierto número de años, como 10 años. Puede ser muy difícil desalojar a un inquilino protegido de una propiedad, incluso por razones legítimas, como el incumplimiento de la renta.

La retención de inquilinos de retención de alquiler hasta que se solucione el problema de seguridad o salud

En la mayoría de las circunstancias, puede presentar para desalojar a un inquilino por falta de pago de alquiler. Hay. Sin embargo, una excepción. No puede desalojar a un inquilino si está reteniendo el alquiler hasta que se haya abordado un problema de seguridad o salud en la propiedad.

Por ejemplo:

Usted es responsable de pagar los servicios públicos de un inquilino. No paga la factura de electricidad.

Para tener luces en su hogar, el inquilino debe pagar la factura eléctrica en sí. Cuando pagan su alquiler mensual, deducen la parte que han pagado a la compañía eléctrica. Dado que su falta de pago de la factura eléctrica amenazó el nivel de seguridad y vida del inquilino, no puede perseguir al inquilino por el resto del alquiler o el archivo por un desalojo porque no pagaron el monto total de alquiler.