5 factores para ayudarlo a establecer el precio de alquiler correcto

Cuando primero lleva su propiedad al mercado o cuando tiene una vacante en su alquiler existente, debe establecer un precio para su alquiler. Hay varios factores a considerar que pueden ayudarlo a establecer el precio correcto para su unidad. El precio correcto atraerá a los posibles inquilinos a su propiedad y también generará algunos ingresos para usted.

Mire los comparables para establecer el alquiler correcto

Cuando intenta decidir cuánto cobrar por su alquiler, una de las primeras cosas que debe hacer es mirar la competencia. Desea concentrarse en alquileres que sean lo más similares posible, por lo que debe considerar:

• Vecindario
  • Mire las propiedades en la misma ciudad que la suya, pero más específicamente, en la misma sección de la ciudad que su alquiler. Los precios pueden variar considerablemente si un lado de la ciudad se considera más deseable que otro.
• Número de dormitorios y baños
  • Desea ver las propiedades que son similares en su tamaño para la suya.
• Casas unifamiliares vs. Casas multifamiliares
  • Los alquileres en viviendas unifamiliares generalmente obtendrán precios más altos que los de las viviendas multifamiliares.
• Nueva construcción vs. Construcción antigua
  • Los posibles inquilinos generalmente están dispuestos a pagar más por alquileres en edificios de nuevas construcciones.

Donde buscar comparables

• Anuncios en línea
  • Puede ver fácilmente las propiedades para alquilar en su área en sitios como Zillow, Trulia y Hotpads. Realice un seguimiento de los apartamentos que se alquilan rápidamente, aquellos que reducen sus precios y los que han sido listados durante semanas.
• En persona
  • Es posible que incluso desee visitar algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pregunte al propietario si hay mucho interés en la propiedad.
• Obtenga la opinión de un agente de bienes raíces
  • Incluso si no planea enumerar su alquiler con un agente de bienes raíces, puede hacer que varios agentes inmobiliarios ven a ver su propiedad para obtener una opinión de precio. Pueden tener una buena idea de lo que se alquila rápidamente en el área y cómo su alquiler se acumula para la competencia.

Ajustar el precio de acuerdo con las comodidades

No establezca un precio estándar para todas las habitaciones, ni establezca una diferencia estándar en el precio entre una habitación y dos habitaciones. A menos que las unidades sean exactamente las mismas, esta estrategia te hará daño al final. Debe cargar alquileres ligeramente diferentes en función de cuán deseable es la unidad. 

Establezca el alquiler en función de:

• Vista- Los apartamentos con una vista de jardín son más deseables que aquellos con vista al estacionamiento.
• Actualizaciones- Las unidades con electrodomésticos actualizados, pisos de madera dura u otras comodidades son más deseables que las que no.
• Pies cuadrados- Una habitación de 1,000 pies cuadrados es más deseable que una habitación de 700 pies cuadrados de una habitación.
• Disposición- Los apartamentos de estilo ferroviario son menos deseables que otros diseños.
• Nivel del suelo- Los pisos más altos son más deseables. La excepción es un paseo, donde después del tercer piso, tendrá que comenzar a bajar el precio porque la gente no querrá subir y bajar las escaleras.
•  Un armario adicional, balcón o ventana hace que una unidad sea más deseable.

El alquiler correcto conduce a ganancias

Todos tienen un objetivo diferente al ser dueño de la propiedad. Independientemente de su objetivo, el alquiler correcto debe, como mínimo, ser suficiente para cubrir todos sus gastos para la propiedad. El alquiler debería cubrir:

• El pago de su hipoteca de Piti (si tiene uno),
• Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
• Costos de vacante.
• Además de esto, los propietarios pueden poner, en promedio, cero a seis por ciento del alquiler en su bolsillo cada mes como ganancias.

Tenga en cuenta que muchos propietarios, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos de construcción, no ven un beneficio real hasta que vendan su propiedad o hasta que hayan sido propietarios de la propiedad a largo plazo. De todos modos, si la unidad no lo beneficia de alguna manera cada mes (pagando su hipoteca, obteniendo beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no ha establecido el alquiler correcto, o peor aún, ha invertido demasiado la propiedad.

¿Los posibles inquilinos solicitan visitas??

Han estado llamando a los posibles inquilinos para ver su propiedad? Si no, el precio de su alquiler puede ser el culpable. Si su alquiler está establecido demasiado alto, los posibles inquilinos se mantendrán alejados. Si su apartamento no tiene la ubicación o las comodidades para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos se trasladarán a otra propiedad.

La demanda del mercado determina el alquiler correcto

Establecer un precio para su alquiler no es un evento único. Debe mirar constantemente el mercado y ajustar el alquiler según la demanda.

Por ejemplo, cuando la economía es mala, la demanda de alquileres puede aumentar porque las personas ya no pueden pagar sus hogares y se ven obligadas a alquilar en su lugar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos más pequeños y más baratos porque las personas tienen que reducir el tamaño. Otro ejemplo es, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de moverse antes de que comience el año escolar.

La regla general básica es que, cuando hay una mayor demanda de su unidad en particular, puede cobrar un alquiler más alto. Cuando hay menos demanda, es posible que deba reducir el alquiler para atraer inquilinos.