7 Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Kansas

Los propietarios en Kansas pueden recopilar depósitos de seguridad de sus inquilinos, pero deben seguir ciertas reglas básicas para hacerlo. La Ley del propietario de Kansas es un documento con el que todo el propietario en el estado debe familiarizarse porque explica estas reglas y es la base de un contrato de arrendamiento. Para el texto original de la ley que rige los depósitos de seguridad en el estado de Kansas, consulte los estatutos de Kansas anotados §§ 58-2548 y 58-2550.

Depósito de seguridad máxima

En el estado de Kansas, existe un límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad. Si la unidad no está amenazada, un arrendador puede cobrar un máximo de alquiler de un mes como depósito de seguridad. Si se proporciona la unidad, un arrendador puede cobrar un máximo de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad.

Los propietarios de Kansas también pueden cobrar un depósito adicional para las mascotas. Este depósito de mascotas no puede ser más de medio mes de alquiler. Los propietarios en Kansas no tienen que proporcionar a sus inquilinos un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad de un inquilino.

Razones por las que los propietarios pueden mantener un depósito de seguridad

En el estado de Kansas, los propietarios pueden mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para cubrir:

• Renta no remunerada
• Daño superior al desgaste normal
• Otras violaciones al contrato de arrendamiento

Devuelve depósitos de seguridad en Kansas

Si un propietario de Kansas planea hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino, debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito. Este aviso debe incluir una lista detallada que indique qué deducciones se han tomado y el monto de cada deducción.

Los propietarios de Kansas tienen 30 días después de que un inquilino se muda para devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se debe al inquilino. Si el inquilino no hace ningún reclamo sobre el depósito después de 30 días, el propietario debe enviar la parte del depósito adeudado al inquilino y el aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino.

Si un propietario ha determinado que deberá hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino, tiene 14 días después de esta decisión de devolver la parte del depósito adeudado al inquilino. También deben enviar un aviso por escrito de lo que se dedujo y por qué. El depósito aún debe ser devuelto a más tardar 30 días después de que un inquilino se haya mudado.

Si un arrendador retiene por injustamente todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino, al inquilino puede recibir la cantidad por injustamente retenida más los daños. Esta cantidad puede ser hasta una vez y media, la cantidad retenida injustamente, más los costos judiciales razonables y los honorarios de abogados.

Mantener una cuenta separada de depósitos

Los propietarios en Kansas deben mantener los depósitos de seguridad de los inquilinos en una cuenta separada y nombrada en una institución bancaria o financiera que está asegurada por el gobierno federal. El depósito de seguridad debe estar en una cuenta separada de los fondos del propietario. La cuenta de tenencia no tiene que ganar intereses. Sin embargo, si obtiene ingresos por intereses, este interés es propiedad del propietario.

Inspección de mudanza del inquilino de Kansas

La ley no exige a los propietarios de Kansas que realice una inspección de recorrido antes de que un inquilino se mueva de una unidad de alquiler. Sin embargo, los propietarios de Kansas tienen que realizar una inspección de inventario de la unidad con el inquilino a más tardar cinco días después de que el inquilino se mueva.

• La inspección debe documentar la condición de la unidad de alquiler, incluidos los muebles y el electrodoméstico.
• La inspección debe ser firmada y fechada tanto por el propietario como por el inquilino.
• El inquilino debe recibir una copia de este documento.

Venta de propiedad del propietario

En el caso de que un propietario venda una propiedad de alquiler ocupada, el propietario tiene dos opciones sobre cómo manejan el depósito de seguridad que posee para el inquilino.

Primero, pueden transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario de la propiedad. Deben notificar a los inquilinos el nombre del nuevo propietario y la dirección donde se mantiene su depósito de seguridad. Alternativamente, el propietario puede devolver el depósito de seguridad al inquilino-menos cualquier deducción permitida y notificar al nuevo propietario que los depósitos han sido devueltos a los inquilinos. Luego dependerá del nuevo propietario asegurar un depósito de seguridad para el inquilino.