9 preguntas para una inversión inmobiliaria exitosa

La preparación es clave para el éxito. Si desea ganar dinero invirtiendo en propiedades, primero debe desarrollar un plan. Este plan implica analizar sus objetivos como inversor y sus objetivos para la propiedad de inversión. Hacerse las siguientes nueve preguntas puede ayudarlo a elaborar una estrategia para el éxito a largo plazo.

Estas preguntas lo ayudarán a concentrarse respondiendo:

• OMS?
• Qué?
• Cuando?
• Dónde?
• Por qué?
• Cómo?

No hay plan de galleta. Cada inversor de propiedad tendrá diferentes objetivos y objetivos al invertir en bienes raíces. Se trata de definir sus objetivos personales y luego desarrollar estrategias y planes de acción específicos para cumplirlos con ellos.

Por ejemplo:

¿Cómo haré dinero en bienes raíces??

• Planeo ganar dinero recolectando alquiler cada mes.
• Planeo ganar dinero cuando venda la inversión.

¿Cuánto dinero quiero ganar en el primer mes?? En el primer año?

• Espero perder dinero en el primer mes.
• En el primer año, espero romper.
• En el segundo año, espero obtener una ganancia de $ 10,000.

Aquí hay nueve preguntas para ayudar a desarrollar y enfocar su plan:

1. ¿Cuál es su objetivo como inversor inmobiliario??

Primero querrá decidir cómo quiere ganar dinero como inversor de propiedades.

• ¿Quieres hacer esto como un trabajo secundario??
• ¿Quieres dejar tu trabajo diario y hacer esto a tiempo completo??
• ¿Quieres obtener una ganancia rápida volteando una casa??
• ¿Desea comprar y mantener una propiedad para la apreciación del capital y obtener ingresos pasivos cada mes??

2. ¿Entiende los diferentes tipos de propiedades de inversión??

• Hay muchas formas diferentes de invertir en bienes raíces, desde hogares unifamiliares hasta edificios industriales.
• Debe considerar todas las opciones para que pueda elegir una o dos que están más en línea con sus objetivos, finanzas y tipo de personalidad.
• A través de la investigación, puede aprender que una propiedad de alquiler no es la mejor opción para usted.

3. ¿Dónde se ubicará la propiedad en comparación con su hogar actual??

• Decide qué tan lejos estás dispuesto a tener la propiedad. Por ejemplo, "No compraré una propiedad que esté a más de 30 millas de distancia."
• Calcule los costos de los viajes a la propiedad. Esto incluirá:
• El costo de la gasolina.
• Boletos de avión, tren o autobús.
• El costo de oportunidad asociado con el tiempo de viaje y la pérdida de productividad.

4. Que costará?

• ¿Cuánto dinero necesitará para realizar la inversión inicial??
• ¿Cómo generará dinero para la inversión si no tiene todo el dinero por su cuenta??
• ¿Cuánto anticipa que serán los gastos mensuales?? ¿Eres realista con tus números??
• Pago de la hipoteca, mantenimiento mensual, impuestos y seguro.
• ¿Está incluyendo una cuenta de reserva que tendrá fondos para cubrir las reparaciones de emergencia y las vacantes imprevistas??
• ¿Cuánto anticipa que será el ingreso mensual??
• ¿Cuál es la tasa de vacantes para el área??
• ¿Cuánto puedes cobrar en el alquiler??
• ¿Entiende cómo presentar impuestos para una propiedad de inversión??

5. ¿Cómo comercializará su propiedad??

• ¿Dónde encontrarás inquilinos??
• ¿Ponerás anuncios en línea?? ¿Usarás un agente de bienes raíces??
• ¿Sabe cómo hacer que su propiedad sea atractiva para los posibles inquilinos??

6. Quién administrará la propiedad?

• ¿Serás el propietario??
• ¿Contratará un administrador de propiedades??
• Si es así, deberá investigar a las compañías de gestión o entrevistar a los superintendentes y averiguar cuánto cobrarán para que pueda agregar eso a sus gastos.

7. ¿Cómo manejarás a los inquilinos??

• ¿Qué necesitarás al mudarse??
• ¿Cuánto cobrará como depósito de seguridad?? Los propietarios generalmente cobran de uno a uno y medio de alquiler.
• ¿Cómo seleccionarán los inquilinos correctos??
• ¿Ejecutará una verificación de crédito en los posibles inquilinos??
• ¿Tiene todas las formas legales adecuadas??
• Arrendamiento, solicitud de alquiler, aviso para dejar de fumar, etc.
• ¿Entiendes qué es una vivienda justa??
• ¿Entiendes cómo desalojar a un inquilino??
• ¿Hará que su propiedad sea amigable con las mascotas??

8. ¿Cómo mantendrá la propiedad??

• ¿Contratará a un contratista para realizar reparaciones??
• ¿Harás las reparaciones tú mismo??
• Quien se encargará del mantenimiento del patio (cortando el césped, palear nieve)?

9. ¿Tiene un plan si su inversión falla?? 

• ¿Has desarrollado una estrategia de salida?? ¿Tienes más de una estrategia de salida??