Una hoja de cálculo de CMA de bienes raíces rápidas y fáciles

Si está haciendo un análisis de mercado comparativo (CMA), es muy probable que por una de dos razones comunes. Usted desea determinar un precio de listado, o desea verificar el valor de mercado de una propiedad que usted o un cliente están considerando comprar. La precisión y un valor de mercado actual razonable deberían resultar de sus cálculos en cualquier caso.

Los CMA no son solo para enumerar los agentes. También proporcionan una herramienta útil a los agentes de los compradores, ayudándoles a guiar a sus clientes a ofertas realistas en una propiedad determinada.

Los componentes de una CMA

Una CMA es un componente vital de cualquier listado u oferta inmobiliaria. Proporciona la instantánea más precisa del valor y el precio de venta potencial de una propiedad, que no sea una evaluación. Estás comparando la propiedad con otros que realmente se han vendido, cuanto más recientemente, mejor.

En comparación con otros precios de listado en lugar de los reales puede ser como medir un sueño imposible con otro. No tiene forma de saber si esos precios son realistas y en el estadio correcto, o si un propietario abundante simplemente no se conformará con menos.

El proceso de creación de una CMA es similar al de una evaluación, pero este último solo puede ser realizado por un tasador de bienes raíces con licencia. Los propietarios pueden hacer sus propios CMA para tener una idea bastante firme de lo que valen sus casas.

Pasos básicos 

Primero, tiene una propiedad de sujeto con características y características. Ahora localice las tres mejores propiedades comparables y registre sus detalles y vendió precios.

Hacer ajustes a los precios vendidos para las diferencias entre ellos y la propiedad sujeto.

El valor de mercado de la propiedad sujeto se calcula a partir de precios comparables vendidos ajustados.

Selección de propiedades comparables

Una CMA confiable no es ciencia espacial, pero requiere que seleccione sus propiedades comparables con cuidado.

Deben estar lo más cerca posible el uno con el otro, idealmente en el mismo vecindario. Deben ser ventas actuales, preferiblemente en las últimas semanas. Deben exhibir características y características lo más cerca posible de las de su propiedad sujeto.

Lograr todo esto normalmente dará como resultado una CMA en la que puede confiar.

Elementos comunes para ingresar en todos los CMA

Organice esta información en una hoja de cálculo:

1. Las direcciones del sujeto y las propiedades comparables aparecen en la primera fila.
2. Ingrese información sobre las propiedades y sus características, incluidos los precios vendidos de las propiedades comparables, en las siguientes cuatro filas.
3. Dedique una fila a los pies cuadrados de cada casa.
4. Ingrese valores de ajuste para los años de construcción, tamaño de lote, dormitorios, baños, espacios de garaje, renovaciones recientes y características exteriores excepcionales, como una piscina. Estos van en la última columna.
5. Todas las filas debajo de la fila del "precio vendido" son calculadas por la hoja para usted.
6. Los precios vendidos comparables ajustados se encuentran en la próxima fila, desglosados ​​en dólares por pie cuadrado por debajo de eso.
7. El "valor de sujeto" es el valor de mercado calculado de la propiedad sujeto que se obtuvo multiplicando el promedio de los pies cuadrados ajustados vendidos dólares por los pies cuadrados de la propiedad sujeto.

Hacer ajustes

La mayor parte de lo que tendrá que completar son datos duros sobre cada una de las propiedades. El único lugar donde probablemente tendrá que interpretar y obtener subjetivo es en esa última columna para los valores de ajuste.

Está asignando el valor de cada uno de los artículos para sus ajustes de precios vendidos comparables aquí. En otras palabras, ¿qué vale un dormitorio si nuestra propiedad de compensación tiene más o menos dormitorios que nuestra propiedad de asignatura??

Resta unos dólares de su precio vendido para ajustarlo a la baja para ser más comparable a su propiedad sujeto si tiene más habitaciones. Baños y espacios de garaje funcionan lo mismo. Los baños pueden indicar medias baños, y la propiedad de la sujeto tiene 2.5 baños.

Puede ubicar valores aproximados en dólares para cada uno de estos artículos en sitios en línea sobre la remodelación o solicitando a un tasador local qué valores usan.

Intente crear el valor de mercado aproximado de un acre de tierra completo para un ajuste de tamaño de lote. La hoja usará pies cuadrados porque la mayoría de los lotes son menos que un acre. Pero use el valor de un acre completo en la última columna.

Use el tamaño del tamaño del lote para cada propiedad. Convierta la superficie en pies cuadrados usando 43,560 pies cuadrados por acre si uno o más es más grande que un acre.

Otras opciones

Esto está destinado a ser un cálculo de CMA rápido y razonablemente preciso. También puede hacer uno segundo utilizando propiedades actualmente enumeradas y sus precios de lista. Esto puede ayudarlo a determinar si el mercado está cambiando si los precios son más altos o más bajos, por lo que puede emitir un juicio sobre cómo ajustar el valor de mercado de su propiedad sujeto.

Solo recuerda que estas cifras son lo que otros desear por sus propiedades. No son necesariamente lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Esta hoja funciona con tres propiedades. No puede usar solo una o dos propiedades comparables porque los cálculos bombardearán, pero puede agregar una o más columnas justo antes de la última si es bueno con hojas de cálculo y desea usar más composiciones. De hecho, puede crear varias hojas con más o menos propiedades comparables.