Una guía para los contratos de construcción de suma global

Un contrato de suma global se usa normalmente en la industria de la construcción para reducir los costos de administración de diseño y contrato. Se llama suma global porque se requiere que el contratista presente un precio total y global en lugar de ofertar por artículos individuales. Un contrato de suma global es el formulario de acuerdo más reconocido en proyectos y proyectos simples y pequeños con un alcance o proyectos de construcción bien definidos donde el riesgo de diferentes condiciones del sitio es mínimo.

Lo que se acuerda en el contrato?

Un contrato de suma global o un contrato de suma estipulado requerirá que el proveedor acepte proporcionar servicios especificados para un precio estipulado o fijo. En un contrato de suma global, el propietario esencialmente ha asignado todo el riesgo al contratista, quien a su vez se puede esperar que solicite un marcado más alto para cuidar las contingencias imprevistas. Un proveedor que se contrata bajo un acuerdo de suma global será responsable de la ejecución adecuada del trabajo y proporcionará sus propios medios y métodos para completar el trabajo. Este tipo de contrato generalmente se desarrolla al estimar los costos laborales, los costos del material y agregar un monto específico que cubrirá los gastos generales y las ganancias del contratista.

La cantidad de sobrecargas calculadas bajo un contrato de suma global variará de constructor a constructor, pero se basará en su estudio de evaluación de riesgos y experiencia laboral. Sin embargo, estimar un costo general muy grande puede llevar al contratista a presentar mayores costos de construcción al propietario del proyecto. La experiencia del contratista determinará cómo se producirán sus ganancias estimadas. Un trabajo mal ejecutado y retrasado aumentará los costos de construcción y eventualmente disminuirá las ganancias del contratista.

Cuándo usar este tipo de contrato

Un contrato de suma global es un gran acuerdo de contrato que se utilizará si el trabajo solicitado está bien definido y se completan los dibujos de construcción. El acuerdo de suma global reducirá el riesgo del propietario, y el contratista tiene un mayor control sobre las expectativas de ganancias. También es una opción preferida cuando se completan las condiciones estables del suelo, los estudios completos previos a la construcción y las evaluaciones y el contratista ha analizado esos documentos. El contrato de suma estipulado puede contener, cuando las partes acordadas, ciertos precios unitarios para artículos con cantidades indefinidas y asignación para cubrir cualquier condición inesperada. El tiempo para otorgar este tipo de contrato también es más largo; Sin embargo, minimizará las órdenes de cambio durante la construcción.

Ventajas

Un contrato de suma global ofrece las siguientes ventajas:

• Bajo riesgo para el propietario.
• Costo de construcción 'fijo'.
• Minimizar las órdenes de cambio.
• La supervisión del propietario se reduce en comparación con el tiempo y el contrato material.
• El contratista intentará completar el proyecto más rápido.
• Aceptado ampliamente como un método de contratación.
• El análisis de licitación y el proceso de selección son relativamente fácil.
• El contratista maximizará su producción y rendimiento.

Desventajas

Aunque los contratos de suma global son la opción estándar y preferida para todos los contratistas, también podría tener algunas limitaciones:

• Presenta el mayor riesgo para el contratista.
• Los cambios son difíciles de cuantificar.
• El propietario podría rechazar las solicitudes de orden de cambio.
• El proyecto debe diseñarse completamente antes del comienzo de las actividades.
• El progreso de la construcción podría llevar más tiempo que otras alternativas de contratación.
• El contratista seleccionará sus propios medios y métodos.
• Precios de contrato más altos que podrían cubrir condiciones imprevistas.

Elementos críticos de suma global

Los contratos de suma global son una gran herramienta para trabajos más pequeños y proyectos bastante simples. Sin embargo, los contratos de suma global eventualmente podrían producir grandes disputas y reclamos que surgirán de los documentos del contrato. Los factores de discusión más comunes son:

Ofertas desequilibradas

Algunos proyectos pueden requerir producir una solicitud de pago utilizando cantidades unitarias y precios unitarios. Muchos contratistas producirán una oferta desequilibrada al aumentar los precios unitarios en los artículos que se completará temprano en el proyecto, como la movilización, los seguros y las condiciones generales, y la reducción de los precios unitarios en los artículos necesarios en etapas posteriores.

Cambiar ordenes

Si el propietario produce o recibe una propuesta de orden de cambio del contratista, la cotización de precios podría ser disputada. El propietario podría apelar que el cambio solicitado ya estaba cubierto por las disposiciones del contrato. Es importante preparar cláusulas de contrato específicas que especifiquen cómo se administrarán las órdenes de cambio y, en qué medida, el contratista podría reclamar los daños por retraso.

Cambios de alcance y diseño

Un contratista puede sugerir cambios de diseño basados ​​en su experiencia. Las disposiciones del contrato deben ser claras sobre cómo se abordarán esos cambios y cómo se dividirán esos costos o quién será responsable del impacto económico de los cambios propuestos.

Finalización temprana

Los contratos de suma global pueden incluir una compensación de finalización temprana para el contratista. La finalización temprana podría producir mayores ahorros para el propietario del proyecto; Sin embargo, esas cláusulas pueden ser explícitas en el contrato de construcción.