¿Son legales los contratos verbales?

Los negocios a menudo hacen acuerdos de apretón de manos. Pero estos acuerdos son realmente legales? Pueden ser legales, dependiendo de las circunstancias, pero pueden no ser útiles si el acuerdo debe ser llevado a la corte. Aquí hay una historia para ilustrar:

Una historia de BUSINESS BARTER- ¿Es este contrato legal?

Jim y Carter están de acuerdo con un arreglo de trueque. Jim mantendrá el paisaje alrededor del consultorio dental de Carter y Carter hará el trabajo dental de Jim. Acuerdan una cantidad de trabajo que cada uno hará, cantidades aproximadamente iguales en ambos lados. Jim hace una cita con Carter y hace su trabajo dental. Aparece un día para trabajar en el paisajismo, se va a casa después de una hora y nunca aparece nuevamente. Más tarde, Carter escucha que Jim se ha declarado en bancarrota.

¿Puede Carter Sue Jim?? Seguro. Pero la pregunta más importante es si tiene la posibilidad de obtener su dinero porque el acuerdo no era por escrito.

La diferencia entre "legal" y "aplicable"

La respuesta simple a la pregunta, "son contratos verbales legales?" es: "Sí, en muchos casos. Pero… " La mayoría de los tipos de contratos no tienen que ser por escrito, y no es ilegal celebrar un contrato comercial verbal a menos que la naturaleza del contrato en sí sea ilegal (como en un contrato de drogas ilegales).

Para ser legalmente vinculante y exigible por un tribunal, un contrato primero debe cumplir con varios requisitos específicos:

• Debe haber una oferta clara y una aceptación, lo que se llama "reunión de las mentes."
• Ambas partes deben dar algo. Debe haber un consideración (algo de valor) Dado en ambos lados. Por ejemplo, un pago de una persona por el trabajo realizado por otra persona es una consideración aceptable.
• El contrato debe ser para un propósito legal (Un acuerdo de drogas no es un propósito legal),
• El contrato debe ser entre dos partes que tengan el capacidad Para celebrar el contrato (un contrato con un menor, alguien intoxicado o alguien que no está en forma mentalmente no es un contrato legal).

Incluso un contrato escrito en una servilleta puede ser legal y exigible. Considere el caso de Lucy V. Zehmer.

Un contrato verbal es difícil de defender un tribunal porque se convierte en "él dijo/ella dijo."Un contrato escrito es casi siempre preferible a un contrato oral. Tener los términos por escrito elimina algunas disputas sobre lo acordado. Los contratos verbales son más difíciles de hacer cumplir en un tribunal.

Solo para ser claros en los términos: un contrato válido es aquel que cumple con los requisitos básicos para un contrato legalmente vinculante. Un contrato oral puede ser válido y legalmente vinculante, pero puede no ser fácil de traer a los tribunales porque no hay un contrato escrito para que un tribunal se refiera a.

Algunos contratos deben estar por escrito

Cada estado tiene un estatuto de fraudes que describe los tipos de contratos que deben ser por escrito para que sean ejecutables. La lista más común de contratos que deben ser por escrito incluye:

• Contratos para responder a un acreedor por la deuda de otro (como ejecutor por un testamento, por ejemplo)
• Contratos relacionados con el matrimonio (acuerdos prenupciales, por ejemplo)
• Contratos para la venta de bienes raíces o en relación con un interés en bienes inmuebles
• Los contratos que no se realizarán dentro de un año.

Cada estado tiene diferentes requisitos para contratos y acuerdos que deben ser por escrito. La ley de Florida, por ejemplo, dice que "los contratos relacionados con la venta de bienes inmuebles o contratos que no se pueden realizar dentro de un año deben ser por escrito." 

La estatua de fraudes de California tiene una lista más larga de contactos que no son válidos si no por escrito, incluyendo:

• Los contratos que no deben realizarse (ambas partes que hacen lo que prometieron) dentro de un año,
• Promesas especiales de responder por deuda, incumplimiento o aborto espontáneo de otro (con excepciones),
• Acuerdo de arrendamiento por un período más largo de un año, incluidos los arrendamientos inmobiliarios,
• Contratos para la venta de bienes inmuebles (terrenos y edificios),
• Un acuerdo que no se debe realizar durante la vida del prometedor
• Acuerdos para la compra de bienes inmuebles con una hipoteca,
• Un contrato para prestar dinero o extender el crédito por un monto superior a $ 100,000.

Para averiguar qué tipos de contratos deben ser por escrito en su estado, comuníquese con la oficina del fiscal general de su estado.

¿Por qué no usar un formulario de contrato gratuito??

Si tiene un acuerdo rápido y fácil que desea hacer con otro negocio o individuo, solo para mantenerlo legal, puede decidir usar uno de esos formularios de contrato gratuitos que están flotando en Internet. Si está pensando en usar un formulario de contrato gratuito, consulte estas razones para no usar formularios de contrato gratuitos.

Es mejor en todos los casos escribir algún tipo de contrato simple, incluso cuando piensas "Bueno, esto es una tontería." Recordar, "Si no es por escrito, no existe." O, como dijo Sam Goldwyn "," Un contrato verbal no vale la pena el papel en el que está impreso."