Leyes de Arizona para depósitos de seguridad de alquiler

Un depósito de seguridad es una suma de dinero colocado con un propietario para proteger contra daños y daños. También puede compensar el alquiler no remunerado en algunas jurisdicciones. Las reglas sobre los depósitos de seguridad constituyen una gran parte de las leyes del propietario/inquilino de Arizona.

¿Cuál es el límite de depósito de seguridad en Arizona??

Los propietarios en Arizona no pueden exigir que los inquilinos paguen más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad, pero un inquilino puede pagar voluntariamente más. El depósito de seguridad sería un máximo de $ 1,500 si el alquiler mensual era de $ 1,000-uno al alquiler de mes ($ 1,000) más el alquiler de medio mes ($ 500).

Entonces, ¿por qué un inquilino voluntario pagaría más?? Los propietarios de Arizona están permitidos por ley solicitar el alquiler por adelantado, tal alquiler de primer y mes pasado. Esto no es en realidad un depósito de seguridad porque el dinero es literalmente alquilar dinero, pero podría deberse en o antes del tiempo que el inquilino toma posesión de la propiedad.

El inquilino podría estar dispuesto a aceptar pagar efectivamente el alquiler por adelantado de esta manera si realmente quería alquilar las instalaciones.

¿Puede un propietario cobrar un depósito no reembolsable??

Un propietario debe indicar por escrito que una tarifa o depósito no es reembolsable si ese es el caso. Ella también debe explicar el propósito de la tarifa o el depósito. Todas las tarifas y depósitos que no se designan como no reembolsables se consideran reembolsables.

Las tarifas típicas no reembolsables incluyen cosas como depósitos de mascotas contra cualquier daño que pueda causar Fido.

Dónde colocar el depósito de seguridad en Arizona

El estado de Arizona no tiene ninguna regla específica sobre dónde se debe mantener el depósito de seguridad de un inquilino. No necesariamente tiene que mantenerse con una institución financiera.

De hecho, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad durante el plazo de arrendamiento para cubrir situaciones que se han explicado en el contrato de arrendamiento. Pero el propietario debe tener los fondos apropiados disponibles para regresar al inquilino tras la mudanza del inquilino.

Se requiere un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad?

El propietario es responsable de proporcionar al inquilino una copia firmada del contrato de arrendamiento y un formulario de mudanza cuando toma posesión del alquiler. El inquilino usará el formulario de mudanza para escribir cualquier daño existente en la unidad. También se requiere un aviso por escrito de que el inquilino tiene derecho a estar presente durante la inspección de la mudanza.

Se requiere una inspección de recorrido?

Los propietarios de Arizona deben realizar inspecciones de traslado. Los inquilinos tienen derecho a estar presentes en la inspección si informan al propietario de su deseo de antemano. Sin embargo, el propietario no tiene que permitir que el inquilino esté presente si el inquilino está siendo desalojado y el propietario teme por su seguridad.

¿Cuándo puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona??

Un arrendador puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino, o una parte del depósito, para cubrir el alquiler no remunerado, el daño que excede el desgaste normal y otros costos resultantes de una violación del arrendamiento. El contrato de arrendamiento debe explicar claramente exactamente para qué puede tomar las deducciones las deducciones.

Cuándo y cómo debe devolver el depósito de seguridad?

Los propietarios en el estado de Arizona tienen 14 días desde la terminación del arrendamiento para devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona. Estos son días hábiles, no incluyen fines de semana o vacaciones.

El depósito debe enviarse por correo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino a menos que el inquilino haya hecho otros arreglos con el propietario o le ha proporcionado al propietario una dirección de reenvío diferente.

El propietario también debe incluir una lista detallada por escrito con la parte del depósito de seguridad que se devuelve si se realizan deducciones del depósito después de la inspección de la propiedad. Esta lista detallada escrita debe explicar el motivo de cada deducción y la cantidad retenida para cada reparación o incidente.

¿Cuáles son las obligaciones del inquilino??

Se espera que los inquilinos de Arizona entreguen un aviso por escrito a sus propietarios de que están desocupando las instalaciones, incluida la fecha en que están desocupando y una solicitud para estar presente para la inspección de mudanza si es apropiado. El aviso se puede entregar a mano o enviado por correo registrado o certificado. Un inquilino que entregue el aviso de la mano debe asegurarse de obtener un recibo.

El aviso puede estar en forma de carta, o puede descargar fácilmente un "Aviso de intención de desocupar y solicitar la fecha de inspección de la mudanza" Formulario de numerosos sitios en línea. El formulario puede ser preferible para que no descuide inadvertidamente ningún detalle. Solo asegúrese de que sea específico para Arizona.

Los inquilinos también deben solicitar la devolución de sus depósitos de seguridad unos días antes de vaciar, y también deben hacerlo en forma escrita. También hay un formulario disponible para esto, la "Solicitud de devolución del depósito de seguridad."La solicitud debe incluir una dirección de reenvío, y también se puede entregar a mano o enviar a mano por correo registrado o certificado.

¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad??

El nuevo propietario será responsable de cumplir con la ley de depósito de seguridad de Arizona y de devolver el depósito de seguridad al inquilino si vende su propiedad. Es responsabilidad de un comprador asegurarse de que reciba todos los depósitos de seguridad del propietario actual.

¿Hay alguna excepción a estas reglas??

Las leyes de depósito de seguridad de Arizona no se aplican a los empleados del propietario. Esto puede incluir un administrador de propiedad o una persona de mantenimiento que vive en el sitio y tiene derecho a la ocupación como parte de su paquete de compensación.

¿Qué sucede si no sigue la ley??

Si no se adhiere a las leyes de Arizona que rigen los depósitos de seguridad. Esto podría incluir honorarios de abogados y honorarios judiciales.