Derechos del inquilino en Carolina del Norte

Carolina del Norte tiene su propio conjunto de leyes de propietarios y inquilinos. Hay reglas que deben seguir tanto el propietario como los inquilinos, así como las responsabilidades separadas del propietario y los inquilinos. Los derechos de los inquilinos de Carolina del Norte incluyen el derecho a la vivienda justa, las protecciones de depósitos de seguridad, la libertad de represalias del propietario y los derechos de las víctimas de violencia doméstica. Aquí hay cuatro derechos de inquilinos en Carolina del Norte.

Inquilinos de Carolina del Norte Derecho a la vivienda justa

§ 41a

Cada inquilino en el estado de Carolina del Norte está protegido por la Ley Federal de Vivienda Justa, así como por la Ley de Vivienda Justa del Estado de Carolina del Norte. La Ley Federal se implementó en 1968. La Ley de Vivienda Justa de Carolina del Norte se creó en 1983 para reafirmar la ley federal y dejar en claro que estas reglas se aplican localmente a todos los propietarios e inquilinos en el estado de Carolina del Norte.

¿Qué significa la vivienda justa??

El derecho a la vivienda justa significa que todas las clases de personas deben ser tratadas de la misma manera cuando se trata de cualquier problema relacionado con la vivienda. Puede incluir:

• Alquiler de propiedades
• Compra de propiedades
• Obtener asistencia financiera para alquilar o comprar propiedades

Según la Ley de Vivienda Justa, sería ilegal:

• Negarse a alquilar o vender a alguien porque son miembros de una determinada clase.
• Cambiar los términos de arrendamiento porque alguien es miembro de una determinada clase.
• Use declaraciones discriminatorias en un anuncio para alquilar o vender la propiedad.
• Declarar falsamente que una unidad no está disponible porque un individuo es miembro de una determinada clase.
• Negarse a hacer adaptaciones razonables a una persona con discapacidades.

¿Qué clases están específicamente protegidas??

Las siete clases de personas que están protegidas por una vivienda justa son:

• Color
• Discapacidad
• Estado familiar
• Origen nacional
• Carrera
• Religión
• Sexo

Ejemplo de una violación de la vivienda justa:

Un propietario publica un anuncio de alquiler para una vacante en su propiedad de alquiler. En el anuncio, el propietario afirma que la unidad está en el tercer piso, por lo que los ancianos, los discapacitados y las personas con niños pequeños no necesitan aplicar. Es una declaración discriminatoria destinada a excluir a estos grupos de personas. El propietario podría ser acusado de violar la Ley de Vivienda Justa.

Inquilinos de Carolina del Norte Derecho al depósito de seguridad

§§ 42-50 a 42-56

Los inquilinos en Carolina del Norte están protegidos por la ley del propietario-inquilino cuando se trata de su depósito de seguridad. Existen reglas específicas sobre cuánto puede cobrar un propietario como depósito, las razones por las que el propietario puede hacer deducciones del depósito, requisitos para almacenar el depósito y cuándo el propietario debe devolver el depósito.

Cantidad máxima de depósito

En Carolina del Norte, el monto del depósito de seguridad de un inquilino dependerá de la duración de su contrato de arrendamiento. Cuanto más tiempo sea el contrato de arrendamiento, más puede recolectar un propietario.

• Inquilinos semanales: alquiler de dos semanas
• Inquilinos mensuales: el alquiler de un mes y medio
• Inquilinos anuales: alquiler de dos meses
• Depósito de mascotas: los propietarios también pueden cobrar a los inquilinos un depósito razonable de mascotas.

Razones para las deducciones

La ley del propietario de los propietarios de Carolina del Norte enumera ocho razones por las que un propietario puede tomar deducciones del depósito de seguridad de un inquilino. Algunas de estas razones incluyen:

• Dañar más de lo normal desgaste.
• Facturas de servicios públicos no remunerados
• Eliminar las posesiones de un inquilino después de un desalojo.
• Renta no remunerada

Almacenar el depósito

Los propietarios tienen dos opciones sobre cómo pueden almacenar el depósito de un inquilino durante el arrendamiento. El propietario puede:

• Coloque el dinero en una cuenta fiduciaria.
• Publicar un bono por el monto del depósito de seguridad del inquilino.

Devolver el depósito

Los inquilinos de Carolina del Norte generalmente tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad dentro de los 30 días de mudarse.Si el propietario no puede calcular con precisión las deducciones que deben tomarse del depósito, entonces el propietario puede tener hasta 60 días para devolver el depósito del inquilino. El arrendador debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito.

Derechos de los inquilinos de Carolina del Norte después de represalias del propietario

§§ 42-37.1

Acciones legales del inquilino que podrían desencadenar represalias del propietario

Hay ciertos actos que un inquilino puede realizar que podrían irritar al propietario y hacer que el propietario intente tomar represalias. Estos actos incluyen:

• Quejarse al propietario, o al agente del propietario, sobre una reparación necesaria o una condición de salud o seguridad en la propiedad.
• Quejarse ante una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad. O, cualquier otra violación del código de propiedad de alquiler.
• Una agencia gubernamental que emite una queja formal a un arrendador sobre una unidad alquilada por un inquilino.
• Un inquilino que ejerce un derecho que se otorga bajo el contrato de arrendamiento o otorga la ley de propietario de Carolina del Norte.
• Organizar o unirse a un sindicato de inquilinos u otros inquilinos de la organización de derechos.

Ejemplos de represalias del propietario

Lo siguiente podría considerarse actos de represalia del propietario:

• Aumentar el alquiler de un inquilino
• Disminución de los servicios a un inquilino
• No hacer las reparaciones necesarias
• Negarse a realizar el mantenimiento necesario
• Acosando al inquilino
• Presentar para desalojar al inquilino o realizar un desalojo de represalia

Línea de tiempo de represalia

En Carolina del Norte, un inquilino solo puede tratar de reclamar un propietario actuado en represalia si la acción del propietario ocurrió dentro de los 12 meses de que el inquilino cometiera su acción legalmente permitida.

Momentos en que la acción del propietario no se considera represalias

Incluso si un arrendador ha presentado para desalojar a un inquilino dentro de este período de 12 meses, este desalojo no siempre se considera un acto de represalia en Carolina del Norte. En las siguientes situaciones, un arrendador tiene el derecho legal de presentar la presentación de desalojar a su inquilino.

Estas situaciones incluyen:

• El inquilino no pudo pagar su alquiler.
• El inquilino incumplió sustancialmente su contrato de arrendamiento.
• El inquilino se negó a moverse después de que su arrendamiento ha expirado.
• La violación de salud o seguridad o la reparación necesaria fue causada por la conducta o negligencia del inquilino, un miembro del hogar del inquilino o un invitado del inquilino.
• Cumplir con la violación de la salud o la seguridad implica alterar la estructura de una manera que hará que el inquilino tenga que abandonar la unidad durante un período prolongado.
• El propietario se presentó para desalojar al inquilino antes de que el inquilino se queje de una violación de salud o seguridad o cometiendo cualquiera de las otras acciones legalmente permitidas.
• El propietario quiere recuperar la posesión de la unidad para que pueda mudarse a la unidad.
• El propietario desea sacar a la unidad del mercado como alquiler durante al menos seis meses.
• El propietario desea hacer alteraciones importantes a la unidad que no se puede completar de forma segura con inquilinos que ocupan la unidad.

Derechos de los inquilinos de Carolina del Norte después de la violencia doméstica

§§ 42-42.2, 42-42.3, a 42-45.1

Libertad de discriminación

Los propietarios en Carolina del Norte no pueden discriminar a un inquilino o un posible inquilino porque él o ella ha sido víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acoso.

Un arrendador no puede:

• Negarse a alquilar a un posible inquilino.
• Negarse a alquilar a un posible inquilino porque él o ella ha finalizado previamente un contrato de arrendamiento debido a la violencia doméstica.
• Archivo para rescindir el acuerdo de alquiler del inquilino.
• Negarse a renovar el acuerdo de alquiler de un inquilino.
• Represalias contra el inquilino de otra manera.

Derecho a terminar el arrendamiento

Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a rescindir su contrato de arrendamiento temprano sin penalización. El inquilino debe proporcionar al propietario un aviso por escrito de su deseo de terminar. La fecha deseada de la terminación del arrendamiento debe ser al menos 30 días después de que el propietario reciba el aviso. El inquilino también debe incluir una prueba de su reclamo de violencia doméstica.

Para terminar un contrato de arrendamiento temprano, el inquilino debe proporcionar una de las siguientes formas de prueba:

1. Una copia de una orden judicial de protección.
2. Una copia de una orden de restricción.
3. Una tarjeta del programa de confidencialidad de la dirección

El inquilino también debe proporcionar una copia de un plan de seguridad que haya sido emitido al inquilino por un programa de violencia doméstica o agresión sexual. El plan debe recomendar la reubicación para el inquilino.

Una obligación de pagar el alquiler

Un inquilino que termina su arrendamiento temprano debido a la violencia doméstica solo es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de terminación. Cualquier otro inquilino que permanezca en la vivienda después de que la víctima termina el contrato de arrendamiento aún es responsable de realizar pagos normales de alquiler. Si un posible inquilino termina el contrato de arrendamiento al menos 14 días antes de la mudanza, él o ella no es responsable de hacer ningún pago de alquiler.

Prueba de violencia doméstica

Un arrendador en Carolina del Norte tiene derecho a solicitar pruebas de un inquilino que verifique su reclamo de violencia doméstica. Esta prueba podría ser cualquiera de los siguientes:

• Una orden de protección u otros registros de la policía, el tribunal u otra agencia federal.
• Un documento firmado de un programa de violencia doméstica o programa de agresión sexual que verifica el reclamo.
• Un documento firmado de profesionales religiosos, médicos u otros que verifica el reclamo.

Derecho a que se hayan cambiado las cerraduras

• Si el perpetrador no vive en la unidad

Tener que aumentar la seguridad podría convertirse en una realidad para algunos inquilinos. Para los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica, donde el autor no vive en la misma unidad, el inquilino u otros miembros del hogar del inquilino pueden solicitar que se cambien las cerraduras de su unidad de alquiler. Esta solicitud se puede hacer por escrito o oralmente. Dentro de las 48 horas de recibir la solicitud, el arrendador debe cambiar las cerraduras o dar permiso al inquilino para cambiar las cerraduras.

• Si el perpetrador vive en la unidad

Si el autor de la violencia doméstica vive en la misma unidad que la víctima, para cambiar las cerraduras, la víctima debe solicitar oralmente o por escrito que cambien las cerraduras. Y deben proporcionar al propietario una copia de una orden judicial que establece que el autor ya no está permitido en la propiedad de alquiler.

El autor todavía es responsable de pagar cualquier renta adeudada en virtud del contrato de arrendamiento original. El propietario tiene 72 horas de la solicitud del inquilino para cambiar las cerraduras del inquilino.

• Gasto de los inquilinos

Las cerraduras se cambiarán a expensas del inquilino.

• Si el inquilino cambia los bloqueos

Si el propietario le da al inquilino el permiso para cambiar las cerraduras o si el propietario no cambia las cerraduras dentro de la ventana de 48 o 72 horas, entonces el inquilino puede cambiar las cerraduras. Si el inquilino cambia las cerraduras, el inquilino debe darle al propietario una llave a las nuevas cerraduras dentro de las 48 horas después de cambiar las cerraduras.

Ley de inquilinos del propietario de Carolina del Norte

Si desea ver el texto original de la Ley de inquilinos de propietarios de Carolina del Norte, consulte los Estatutos Generales de Carolina del Norte §§42-1 a 42-14.4 y §§42-25.6 a 42-76.