Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Carolina del Norte

El estado de Carolina del Norte tiene leyes básicas que los propietarios deben seguir cuando se trata de depósitos de seguridad. Las violaciones pueden provocar la pérdida de depósitos de seguridad. Como es el caso en la mayoría de los estados, un depósito de seguridad es una suma de dinero que pertenece a un inquilino, pero que un propietario puede mantener en fideicomiso para cubrir los gastos incurridos por un inquilino que va más allá del desgaste normal.

Es común que los inquilinos sean propietarios realizar inspecciones de recorrido cuando los inquilinos se mudan y cuando se mudan, pero no se requieren en el estado de Carolina del Norte.

Límites de depósito de seguridad

La cantidad máxima que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad en Carolina del Norte depende de la longitud del contrato de arrendamiento en cuestión:

• Arrendamiento de semana a semana: Dos semanas de alquiler.
• Arrendamiento de mes a mes: Un mes y medio de alquiler.
• Arrendamientos más largos que mes a mes: Dos meses de alquiler.
• Depósitos de mascotas: Este estándar es menos específico y definido como un depósito "razonable, no reembolsable".

Mantener depósitos de seguridad

Los propietarios pueden mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para:

• Renta no remunerada
• Facturas de servicios públicos no remunerados
• Daño superior al desgaste normal
• Incumplimiento
• Costos de volver a alinear la unidad
• Costos para eliminar y almacenar las posesiones del inquilino después de un desalojo
• Costos judiciales
• Cualquier factura adicional no remunerada que un inquilino haya acumulado durante el arrendamiento que podría causar un derecho de retención contra una propiedad

Límites de tiempo

Los propietarios en Carolina del Norte normalmente tienen 30 días después de que un inquilino se muda para devolver un depósito de seguridad por correo o en persona. Los propietarios no pueden calcular con precisión los cargos dentro de la ventana de 30 días tienen 60 días para devolver el depósito o el saldo del depósito. Si toman 60 días, los propietarios aún deben proporcionar a los inquilinos una estimación de los cargos dentro de los 30 días. Los propietarios también deben proporcionar una lista detallada de daños o deducciones.

Los inquilinos pueden presentar demandas contra los propietarios que no siguen los procedimientos adecuados como se explican en la Ley de depósito de seguridad de los inquilinos de Carolina del Norte.

Cuando los inquilinos no proporcionan direcciones de reenvío, los propietarios pueden usar la mayor parte del saldo que sea necesario para pagar los daños u otras deducciones. Los inquilinos tienen seis meses para reclamar las partes restantes de un depósito.

Almacenamiento de depósitos 

Los propietarios en Carolina del Norte tienen dos opciones para almacenar depósitos de seguridad:

1. Cuentas de confianza: La cuenta debe estar en un banco o institución financiera con licencia y asegurada ubicada en Carolina del Norte.
2. Cautiverio: Los propietarios pueden publicar un bono por el monto del depósito de seguridad si es emitido por una compañía de seguros con una licencia comercial en Carolina del Norte. Entonces deben mantener tales depósitos de seguridad en una cuenta de fideicomiso fuera del estado.

Dentro de los 30 días posteriores a la recepción de un depósito de seguridad, los propietarios deben notificar a los inquilinos el nombre y la dirección del banco o la institución financiera donde se mantiene el depósito o la compañía de seguros que registró el bono.

Al vender una propiedad

Los propietarios que venden una propiedad de alquiler o de otra manera transfieren la propiedad deben hacer uno de los siguientes dentro de los 30 días:

1. Transferir el depósito de seguridad, menos cualquier deducción legal, al nuevo propietario. También deben notificar a los inquilinos por correo por correo de la transferencia junto con el nombre y la dirección del nuevo propietario.
2. Devolver depósitos de seguridad, menos cualquier deducción legal, a los inquilinos.