Conozca los derechos de depósito de seguridad de los inquilinos en el estado de Washington

Las disputas sobre los depósitos de seguridad son uno de los principales problemas entre los propietarios y los inquilinos. Los inquilinos en Washington deben estar familiarizados con las leyes estatales de depósito de seguridad destinado a protegerlos. Hay nueve problemas básicos que cada propietario e inquilino en Washington debe entender.

Sin limites

Washington no establece un límite de cuánto los propietarios pueden cobrar a los inquilinos como depósito de seguridad. Son libres de cobrar $ 1 o $ 1 millón. Afortunadamente para los inquilinos, el mercado exige lo que es razonable, y la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler.

Acuerdos escritos

Los propietarios de Washington deben tener arrendamientos escritos o acuerdos de alquiler con inquilinos, y las razones por las que pueden retener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino deben incluirse en este Acuerdo. Los propietarios también deben proporcionar una lista de verificación escrita que detalla la condición y la limpieza de la propiedad y cualquier daño existente.

Los propietarios y los inquilinos deben firmar y fechar la declaración, y los inquilinos deben recibir una copia de esta lista de verificación.

Los inquilinos podrían tener derecho a una devolución de sus depósitos de seguridad, más costos judiciales razonables y honorarios de abogados, si los propietarios no incluyen una lista de verificación escrita.

Tarifas no reembolsables

Los propietarios en Washington no pueden hacer que los depósitos de seguridad no sean no reembolsables, pero pueden cobrar tarifas no reembolsables separadas. Por ejemplo, se podría cobrar una tarifa no reembolsable por tener una mascota en la propiedad.

Los propietarios pueden cobrar una tarifa no reembolsable solo si se explica claramente en el contrato de arrendamiento o de alquiler para qué es la tarifa y que no es reembolsable. Si esto no se hace, una tarifa no reembolsable se convierte en un depósito y debe devolverse al finalizar la tenencia.

Almacenamiento de depósitos de seguridad

Los propietarios de Washington tienen tres opciones diferentes para almacenar depósitos de seguridad de los inquilinos:

1. Una cuenta de fideicomiso creada por el propietario que es solo para los depósitos de seguridad de los inquilinos.
2. Una cuenta en una institución financiera estatal o nacional, que incluye bancos, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorro y préstamos, y cooperativas de crédito
3. Colóquelos con un agente de depósito en garantía y ubicado dentro del estado de Washington

Si se coloca un depósito en una cuenta de intereses, los propietarios reciben el interés a menos que estén de acuerdo por escrito en diferentes términos con sus inquilinos.

Recibos escritos

Después de recolectar y depositar depósitos de seguridad, los propietarios de Washington deben proporcionar a los inquilinos un aviso por escrito. El aviso debe incluir un recibo por escrito con el monto del depósito y el nombre y la dirección de la institución donde se mantiene el depósito.

Si los propietarios trasladan un depósito de seguridad a una institución diferente, deben notificar nuevamente a los inquilinos por escrito con el nombre y la dirección donde ahora se retiene el depósito.

Mantener depósitos de seguridad

Los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino para cubrir el alquiler no remunerado, daños que exceden el desgaste normal, u otras infracciones del contrato de arrendamiento.

Inspecciones de recorrido

No se requieren inspecciones de recorrido antes de que los inquilinos se muden en el estado de Washington. Sin embargo, los propietarios e inquilinos deben firmar una lista de verificación que describe la condición de la propiedad antes de que un propietario pueda recoger un depósito de seguridad al comienzo de la tenencia.

Depósitos de seguridad que regresan

Los propietarios en Washington tienen 14 días a partir de la fecha de terminación del arrendamiento o la fecha de traslado de un inquilino para devolver la parte del depósito de seguridad adeudado al inquilino. Si corresponde, los propietarios deben incluir un aviso por escrito que indique la cantidad de dinero retenida y por qué. Con esta declaración, deben devolver la parte del depósito de seguridad, si corresponde, que se debe volver al inquilino.

Los propietarios deben enviar por correo o entregar a mano estos documentos a la última dirección conocida de un inquilino. Los propietarios que no siguen estas reglas pueden tener que devolver todo el depósito de seguridad, incluso si se hubieran permitido deducciones.

Si el depósito de seguridad de un inquilino no cubre la cantidad de dinero que se debe un propietario, el propietario puede demandar para recuperar el monto total.

Los propietarios que retengan injustamente todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino pueden ser responsables de pagar hasta dos veces el depósito de seguridad del inquilino, más los costos de la corte y los honorarios de abogados razonables. 

Venta de propiedades de alquiler

Cuando los propietarios en Washington venden o transfieren la propiedad de una propiedad de inversión, deben transferir los depósitos de seguridad de todos los inquilinos al nuevo propietario. Los nuevos propietarios son responsables de colocar depósitos en una cuenta financiera o fiduciaria adecuada y de notificar a todos los inquilinos por escrito del nombre y dirección donde ahora se mantienen sus depósitos.