Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Oregon

Un depósito de seguridad es dinero en poder de un propietario para cubrir cualquier posible daño a una unidad de alquiler o una lapso en los pagos de alquiler. Los depósitos no se requieren legalmente en Oregon, pero están permitidos. Los estatutos estatales ofrecen alguna otra flexibilidad y diferenciar a Oregon de otros estados.

Sin limites

Oregon no limita cuánto pueden recolectar los propietarios, pero uno o dos meses es común. Esto otorga a los propietarios un colchón si un inquilino no puede pagar el alquiler o de otra manera incumple un contrato de arrendamiento. Tampoco es lo suficientemente alto como para disuadir a los posibles inquilinos de alquilar una unidad.

Los propietarios deben dar a los inquilinos al menos tres meses para pagar cualquier depósito adicional cuando hayan estado en una residencia durante más de un año.

Durante el primer año de arrendamiento, los propietarios pueden cambiar el monto de un depósito de seguridad solo si ellos y un inquilino aceptan modificar un arrendamiento existente por una razón que requeriría un depósito adicional. Por ejemplo, si un inquilino adquiere una mascota, se permite un depósito de seguridad adicional.

Almacenamiento de depósitos de seguridad

Oregon no tiene ningún requisito de dónde los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad de los inquilinos. No es obligatorio que se mantengan en cuentas bancarias separadas, ni tienen que acumular intereses.

Aviso por escrito después del recibo

Los propietarios de Oregon deben proporcionar a los inquilinos recibos por escrito después de recopilar depósitos de seguridad. El monto también debe citarse en el contrato de arrendamiento.

Los propietarios no pueden aceptar ningún dinero a menos y hasta que hayan proporcionado a los inquilinos una contabilidad por escrito de todas las tarifas, depósitos y pagos de alquiler adeudados. El contrato de arrendamiento cumple con este requisito si toda la información se incluye en el documento.

Mantener depósitos de seguridad

Los propietarios en Oregon pueden mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para el alquiler no remunerado, el daño que excede el desgaste normal y otras infracciones de un contrato de arrendamiento.

Los acuerdos de alquiler deben establecer específicamente qué deducciones se pueden tomar de un depósito de seguridad.

Los propietarios también pueden deducir de un depósito de seguridad para cubrir el alquiler perdido incurrido debido a que no puede alquilar una unidad mientras limpia o completan reparaciones. La limpieza de la alfombra solo se puede incluir si la limpieza fue realizada por una máquina específicamente diseñada para limpiar las alfombras y la alfombra también se limpió justo antes de que el inquilino se mudara a la unidad.

Inspecciones de recorrido

Ninguna regulaciones requiere que los propietarios de Oregon realicen inspecciones de recorrido antes de que los inquilinos se muden, pero los inquilinos tienen derecho a solicitar uno. También pueden traer un tercero que no reside en la unidad para presenciar la condición de una vivienda.

Es aconsejable que los inquilinos registren la condición de una vivienda en un documento firmado por el inquilino y el propietario.

Depósitos de seguridad que regresan

Los propietarios de Oregon deben devolver depósitos de seguridad, menos cualquier deducción, dentro de los 31 días de que un inquilino se mude. Los propietarios deben entregar depósitos directamente a los inquilinos o enviarlos por correo de primera clase a la última dirección conocida de un inquilino.

Los depósitos deben estar acompañados de una declaración escrita que detalla qué deducciones se han tomado y el motivo de cada deducción. Los inquilinos pueden demandar y podrían tener derecho al doble de la cantidad que se retuvo injustamente si un propietario no proporciona esta declaración escrita y detallada o retiene un depósito de seguridad injustamente.

Vender una propiedad

Los propietarios son responsables de devolver los depósitos de seguridad de todos los inquilinos si venden o transfieren la propiedad de una propiedad de alquiler.

Los propietarios también pueden optar por transferir todos los depósitos de seguridad a un nuevo propietario y deben proporcionar a todos los inquilinos el nombre y la dirección de un nuevo propietario y la cantidad que se transfirió. Las transferencias de depósitos de seguridad generalmente ocurren cuando los inquilinos permanecen obligados por los términos de sus acuerdos de arrendamiento originales después de que una propiedad ha cambiado de propiedad.