Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Texas

Debe seguir ciertas reglas si es un propietario en Texas y decide que desea cobrar un depósito de seguridad de sus inquilinos en Texas. Podría perder el derecho de mantener cualquier parte del depósito de seguridad de su inquilino si no sigue estas reglas, incluso si tiene derecho a hacer deducciones del depósito.

Afortunadamente, las leyes en Texas son mucho más relajadas que en muchos otros estados.

¿Existe un límite de depósito de seguridad en Texas??

La ley de Texas no impone ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino por un depósito de seguridad. Eso está a nivel estatal, sin embargo. Las ordenanzas locales pueden diferir, así que siempre consulte con su municipio o condado para asegurarse de que lo que está pidiendo está dentro de la ley allí.

¿Dónde se debe mantener el depósito??

No hay requisitos sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino en Texas. Pero nuevamente, verifique los requisitos a nivel local.

Se requiere un aviso por escrito después del recibo?

Un propietario no tiene que proporcionar un aviso por escrito al inquilino después de recibir un depósito de seguridad. Pero esta regla también puede variar localmente.

¿Cuándo puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino??

Un arrendador de Texas puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino si el inquilino infringe el contrato de arrendamiento o daña la propiedad que excede el desgaste normal.

Se puede considerar que un inquilino pague al propietario tres veces el monto y las tarifas del abogado del propietario si intenta "vivir" su depósito de seguridad, utilizándolo como el alquiler de su último mes simplemente no pagar el alquiler porque el propietario tiene el depósito.

Un propietario podría tener derecho a mantener el depósito de seguridad del inquilino en su totalidad si el inquilino no notifica anticipado antes de abandonar la unidad, pero esta disposición debe explicarse claramente en el arrendamiento, ya sea subrayado o en negrita impresa. El contrato de arrendamiento debe indicar que la falta de notificación anticipada dará como resultado que el inquilino pierda su derecho al depósito de seguridad.

El inquilino aún tendrá derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos cargos adicionales, si ha violado el contrato de arrendamiento, pero encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará y tomará su lugar en o antes de que finalice el arrendamiento.

Sin embargo, el propietario aún puede deducir los gastos de encontrar un inquilino de reemplazo, incluido el tiempo dedicado a hacerlo, si encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará o antes de que finalice el arrendamiento. El arrendador puede cobrar al inquilino esta tarifa si el contrato de arrendamiento incluía una tarifa de cancelación de arrendamiento.

Texas no requiere una inspección de recorrido antes de que un inquilino se mueva.

Devolver el depósito de seguridad de un inquilino

Un propietario tiene 30 días a partir de la fecha en que el inquilino se muda para devolverle su depósito de seguridad. Existe una excepción a esta regla si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío. En este caso, el propietario no tiene que hacer ningún esfuerzo para devolver el depósito hasta que el inquilino le proporcione una dirección de reenvío.

El propietario debe enviar al inquilino el saldo de su depósito de seguridad, junto con una lista escrita y detallada de cualquier daño y el costo aproximado de reparación, si el propietario ha realizado alguna deducción del depósito de seguridad del inquilino. Pero el propietario no está obligado a incluir esta lista si el inquilino debe el alquiler del propietario al finalizar el arrendamiento y si no hay desacuerdo sobre la cantidad de alquiler adeudada.

¿El depósito no es reembolsable??

El depósito de seguridad en sí siempre es reembolsable después de las deducciones realizadas para reparaciones. Sin embargo, se pueden agregar otras tarifas no reembolsables, como tarifas de redecoración. Estas tarifas adicionales deben explicarse claramente en el arrendamiento y etiquetarse como no reembolsables.

Retención injusta

Un arrendador puede ser responsable de hasta tres veces el monto de un depósito retenido más los honorarios de la abogada si intenta retener injustamente el depósito de seguridad de un inquilino. El propietario abandona el derecho de retener cualquiera de los depósitos de seguridad y podría tener que pagar los honorarios del abogado que incurre al inquilino tratando de recuperar su depósito si el propietario no proporciona un aviso por escrito de ningún daño por la porción de seguridad retenida.

¿Qué sucede si vende su propiedad??

En el caso de que venda su propiedad, o si la propiedad cambia de propiedad, el propietario es responsable de transferir los depósitos de seguridad al nuevo propietario. Será responsable de la custodia de estos depósitos hasta que el nuevo propietario emita un aviso firmado y escrito a los inquilinos que les informan que ahora está en posesión del dinero y el monto exacto del depósito de seguridad recibido.

El nuevo propietario es únicamente responsable de los depósitos de seguridad después de que se entrega este aviso.