Los mejores y peores estados para los propietarios en 2020

Los inversores pueden comprar propiedades en cualquier lugar de los Estados Unidos, pero algunos estados son más amigables para los propietarios que otros. Una buena inversión en propiedades de alquiler implica múltiples factores, como costos, impuestos y leyes estatales sobre arrendamientos y el manejo de disputas de holandés-landlord.

Aprenda sobre los estados que son los mejores y peores para los propietarios en 2020 y los factores que utilizamos para determinar esto.

Factores para clasificar los mejores y peores estados para los propietarios

Los factores que consideramos para ayudar a determinar los mejores y peores estados para los propietarios son los impuestos a la propiedad, los valores de las propiedades, las rentas promedio y las leyes de propietario-inquilino.

Impuestos de propiedad

Independientemente de dónde los propietarios compren propiedades de alquiler, tendrán que pagar impuestos anuales sobre ellos. Los propietarios pagan bases de impuestos a la propiedad sobre el valor de una propiedad, incluso si poseen una propiedad directamente sin hipoteca.Por lo tanto, si compra en un estado con una tasa impositiva alta, pondrá más dinero para los impuestos a la propiedad que usted para la misma propiedad valorada en un estado con una tasa de impuesto a la propiedad más baja.

Hemos utilizado las tasas impositivas promedio para los estados, pero es importante estar familiarizado con las tasas impositivas locales y todas las leyes fiscales en cada estado. Las tasas variarán de municipio a municipio, y algunos estados pueden cobrar tasas ligeramente más altas por alquiler u otras propiedades no homestead.

Valores de propiedad

También consideramos los valores promedio de propiedades promedio en cada estado. Si bien el valor real fluctuará en todo el estado, mirar la mediana da una idea general de asequibilidad.

Alquileres medios

Otra cosa importante a considerar es cuánto podrá cobrar en el alquiler mensual. Observamos el alquiler mediano para cada estado para este informe. Sin embargo, tenga en cuenta que los alquileres variarán ampliamente en cada estado dependiendo de la ubicación, la condición de la propiedad, las comodidades y el tamaño del alquiler.

Leyes del propietario de los propietarios

El factor final que se consideró al evaluar los mejores estados para los propietarios fue las leyes específicas de propietarios de propietarios en cada estado. Las reglas que son de particular importancia incluyen la facilidad de terminar un contrato de arrendamiento, reglas de depósito de seguridad, problemas de mantenimiento y reparación, y acceder al apartamento de un inquilino.

3 mejores estados para propietarios en 2020

Estos estados tienen bajos impuestos, alquileres razonables y leyes favorables del propietario-inquilino.

1. Luisiana

Impuestos de propiedad: Louisiana tiene una tasa promedio de impuestos a la propiedad de 0.18% y es el más bajo de la nación. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 180.
Precio promedio de la casa: El valor medio de la vivienda en Louisiana es de $ 147,600.
Media renta: El alquiler mediano de una propiedad en Louisiana es de $ 1,110.
Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
Declaración de depósito de seguridad: Los propietarios tienen 30 días completos para devolver el depósito de seguridad de un inquilino después de la mudanza.
Refacción: Los inquilinos no pueden retener el alquiler, pero pueden deducir los costos del alquiler por hacer reparaciones esenciales.
Terminación del arrendamiento: Un propietario tiene que avisar solo cinco días para finalizar un contrato de arrendamiento por falta de pago de alquiler u otras violaciones.

2. Virginia del Oeste

Impuestos de propiedad: Virginia Occidental tiene una tasa promedio de impuestos a la propiedad de 0.49%, lo que lo convierte en el estado con los sextos impuestos a la propiedad más bajos en el país. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 490.
Precio promedio de la casa: El valor medio de la vivienda en West Virginia es de $ 99,000, el más bajo de la nación.
Media renta: El alquiler mediano de una propiedad en West Virginia es de $ 866, también el más bajo de la nación.
Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
Declaración de depósito de seguridad: El propietario tiene 65 días para devolver un depósito de seguridad.
Refacción: No hay leyes específicas que permitan a un inquilino reparar y deducir el alquiler o retener el alquiler para reparaciones.
Terminación del arrendamiento: Un arrendador puede solicitar el desalojo de inmediato sin notificar a los inquilinos.

3. Arkansas

Impuestos de propiedad: Arkansas tiene una tasa promedio de impuestos a la propiedad de 0.52%, que es el octavo más bajo en el país. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 520.
Precio promedio de la casa: El valor medio de la vivienda en Arkansas es de $ 129,500.
Media renta: El alquiler mediano de una propiedad en Arkansas es de $ 875.
Límite de depósito de seguridad: Los propietarios no pueden cobrar más de dos meses de alquiler.
Declaración de depósito de seguridad: Los propietarios tienen 60 días para devolver el depósito de seguridad de un inquilino.
Refacción: No hay leyes específicas que permitan que un inquilino retenga el alquiler o la reparación y la deducir.
Terminación del arrendamiento: Un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento por cualquier motivo con un aviso equivalente a un período de alquiler.

3 peores estados para los propietarios en 2020

Estos estados tienen altos impuestos a la propiedad, altos precios de las viviendas y estrictas leyes de propietario-inquilino.

1. Vermont

Impuestos de propiedad: Vermont tiene la novena tasa de impuesto a la propiedad más alta en la nación en 1.59%. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 1,590.
Precio promedio de la casa: El valor medio de la casa en Vermont es de $ 210,600.
Media renta: El alquiler mediano de una propiedad en Vermont es de $ 1,668.
Límite de depósito de seguridad: Sin límite.
Declaración de depósito de seguridad: Los propietarios solo tienen 14 días después de que el inquilino se muda para devolver el depósito.
Aumento de renta: Los propietarios deben avisar al menos 30 días para aumentar el alquiler.
Refacción: Los inquilinos de Vermont pueden retener el alquiler hasta que se realicen reparaciones esenciales. También tienen la opción de hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler.
Terminación del arrendamiento: Un arrendador puede solicitar el desalojo 14 días después de que un inquilino no paga el alquiler.

2. Nebraska

Impuestos de propiedad: Nebraska tiene una tasa media de impuesto a la propiedad de 1.76%, clasificación cuarta en la nación. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 1,760.
Precio promedio de la casa: El valor medio de la vivienda en Nebraska es de $ 169,900.
Media renta: El alquiler mediano para una propiedad en Nebraska es de $ 1,062.
Límite de depósito de seguridad: Alquiler de un mes.
Declaración de depósito de seguridad: Los propietarios de Nebraska tienen 14 días después de que un inquilino se mude para devolver un depósito de seguridad.
Refacción: Los inquilinos en Nebraska pueden retener el alquiler hasta que se hayan completado las reparaciones esenciales.
Terminación del arrendamiento: Los propietarios pueden notificar a los inquilinos que las violaciones de arrendamiento deben fijarse dentro de los 14 días posteriores a la notificación, pero no pueden finalizar el arrendamiento hasta 30 días después de la notificación.

3. Rhode Island

Impuestos de propiedad: Rhode Island tiene una tasa impositiva media de 1.35%, clasificándolo 12 en la nación. Una propiedad con un valor imponible de $ 100,000 pagaría impuestos a la propiedad anuales de $ 1,350.
Valor mediano de la casa: El valor medio de la vivienda en Rhode Island es de $ 284,200.
Media renta: El alquiler promedio de una propiedad en Rhode Island es de $ 1,443.
Límite de depósito de seguridad: Alquiler de un mes.
Declaración de depósito de seguridad: Un propietario solo tiene 20 días después de que el inquilino se mude para devolver el depósito de seguridad de un inquilino.
Refacción: Los inquilinos de Rhodes Island pueden reparar y deducir y también tienen la opción de retener el alquiler hasta que se realicen reparaciones esenciales.
Terminación del arrendamiento: Los inquilinos tienen 20 días para cumplir con una violación de arrendamiento antes de que se pueda terminar el arrendamiento.