¿Puede un propietario verificar el crédito de un inquilino??

Los propietarios pueden evaluar a los posibles inquilinos para su alquiler. Muchos propietarios incluyen una verificación de crédito como parte de este proceso de detección. El historial crediticio de un inquilino puede ayudarlo a obtener una mejor imagen de la situación financiera del inquilino. Aprenda los pasos que debe tomar antes de ejecutar una verificación de crédito y los pros y los contras de esta información.

Verifique el crédito de un posible inquilino?

Sí. A los propietarios se les permite legalmente ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino. Sin embargo, el posible inquilino debe tener en cuenta que el propietario verificará su crédito. El propietario debe obtener el permiso por escrito del inquilino para ejecutar legalmente este cheque.

Permiso escrito

Un posible inquilino debe dar su consentimiento por escrito para permitir que el propietario retire el informe de crédito del inquilino. El propietario puede obtener este permiso por escrito al incluir una cláusula en la solicitud de alquiler o haciendo que el inquilino firme un documento separado:

• Cláusula en la aplicación de alquiler: El arrendador puede incluir una cláusula en la parte inferior del formulario de solicitud de alquiler que tiene el propósito de obtener el permiso por escrito de un inquilino. Por ejemplo, la cláusula podría indicar que al firmar este formulario, el posible inquilino está dando consentimiento a una verificación de crédito.
• Documento separado: Si el propietario prefiere, él o ella puede crear un formulario de consentimiento de verificación de crédito por separado para que el inquilino firme. Al firmar este formulario, el solicitante está permitiendo al propietario obtener una copia del historial de crédito del inquilino. 

Información necesaria para ejecutar el crédito

Hay cierta información que un arrendador debe obtener de un inquilino para administrar el crédito de un inquilino. En el formulario de consentimiento de verificación de crédito, el inquilino deberá proporcionar lo siguiente:

• Nombre completo
• DIRECCIÓN
• Número de seguro social o número de identificación de contribuyentes individuales
• Fecha de nacimiento

Beneficios de ejecutar el crédito de un inquilino

Una verificación de crédito puede ser una parte esencial del proceso de detección de inquilinos. Puede darle una buena imagen de la situación financiera del solicitante y su capacidad para pagar el alquiler a tiempo.

• Cubre un largo período de tiempo: Un informe de crédito generalmente cubre un período de siete a diez años. Por lo tanto, le dará una imagen del historial crediticio pasado y actual del inquilino.
• Proporciona información útil: En el informe de crédito, puede ver si el inquilino alguna vez ha sido desalojado si se está ahogando en deuda, si llegan tarde o son delincuentes en sus facturas o si están involucrados en algún tipo de demanda.

Trampas para evitar

Si bien una verificación de crédito puede ser útil al seleccionar un inquilino para su propiedad de alquiler, existen problemas potenciales que debe tener en cuenta. Debe asegurarse de que esté ejecutando el cheque legalmente y que está analizando la información proporcionada de manera inteligente. 

• No obtener el consentimiento por escrito: Debe obtener el consentimiento por escrito de un inquilino antes de ejecutar la verificación de crédito. Si no lo hace, es posible que no pueda utilizar la información que ha recopilado del informe y el inquilino puede hacer acciones legales contra usted.
• Estándares de calificación: La verificación de crédito debe ser parte de los estándares de calificación que tiene para todos los inquilinos. No se puede ejecutar verificaciones de crédito en una carrera de personas y no en otra. No puede requerir un cierto puntaje de crédito para una carrera de personas y un puntaje de crédito más alto para otra carrera.
• No confíe únicamente en esta información: La información que recopila de un informe de crédito es útil, pero no debe usarla como el único medio para seleccionar un inquilino. Hay inquilinos profesionales que proporcionan información falsa. Otros buenos inquilinos pueden haber caído en tiempos difíciles. Siempre debe hacerle preguntas al inquilino sobre la información que surge en el informe porque puede no ser precisa.
• Demasiado joven para establecer el historial crediticio: Algunos posibles inquilinos pueden ser demasiado jóvenes para haber establecido un historial crediticio. Estas personas aún podrían ser grandes inquilinos. En estos casos, es posible que pueda tener un padre o pariente firme el contrato de arrendamiento si le preocupa el pago.