Bancos de financiamiento de bienes raíces comerciales vs. Privado

Cada vez que un individuo toma prestado dinero, hay algunos beneficios y inconvenientes inherentes. Esto es especialmente cierto para la industria de bienes raíces comerciales, donde el potencial de ingresos de una propiedad y la solvencia de un prestatario pueden no contar la historia completa de si un préstamo multimillonario tiene sentido o no tiene sentido o no.

Sin embargo, como agente de bienes raíces comerciales, es su trabajo asegurarse de que sus clientes estén bien informados sobre todas sus opciones de financiamiento. Estos incluyen ambas instituciones de préstamos tradicionales como bancos, así como soluciones alternativas como financieros privados.

Una vez que su cliente conoce sus opciones, puede determinar qué términos beneficiarían más en función de su situación actual.

Bancos

Pros. Los bancos normalmente ofrecen las tasas hipotecarias más bajas del mercado. Utilizan pautas tradicionales de calificación de préstamos que reducen el riesgo de incumplimiento de un prestatario, y los préstamos pueden ser a largo plazo, extender más de 20 años o más.

Contras. Los bancos a menudo tienen requisitos rígidos de pago inicial, verificación de ingresos y puntaje de crédito. A menudo no se prestarán en los tipos de productos no conformes y tienen un largo proceso de aprobación, con dinero que tarda hasta 90 días en asegurarse. No te olvides de las altas tarifas de penalización por pago también.

Por supuesto, todos estamos familiarizados con los principales bancos que otorgan préstamos residenciales y comerciales:

• Banco de America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Banco alemán

Financiamiento privado

Pros. Por lo general, no hay requisitos de préstamo establecidos, lo que permite que las dos partes lleguen a sus propios términos. La financiación se puede asegurar extremadamente rápido ya que el proceso de calificación de préstamos a menudo es menos complejo y lento. Espere gastar menos dinero en tarifas y costos de cierre asociados con el préstamo en comparación con el banco.

Contras. Los préstamos tradicionalmente vienen con tasas de interés más altas, y generalmente se espera un alto rendimiento de la inversión. La mayoría de los préstamos privados son a corto plazo. Debe mostrar el potencial de ingresos de la propiedad y también crear una estrategia de salida realista. El bienes raíces se busca financiamiento para los actos como garantía del préstamo, y dependiendo de la relación préstamo-valor, los prestatarios pueden necesitar colateralizar cruzado para obtener su financiamiento total solicitado.

También llamados prestamistas "Hard Money", puede encontrarlos en una búsqueda web, con algunos de los principales resultados aquí:

• El banco privado
• Prestamo comercial
• Préstamos comerciales de Fairview

Hay mucho dinero para los préstamos comerciales, pero compare cuidadosamente todos los costos, incluidas las tarifas e intereses.

Financiación transaccional

Un nicho de préstamo especializado que ha crecido considerablemente en el auge de la fijación y el volteo es la financiación transaccional. Estos prestamistas se especializan en financiar acuerdos de bienes raíces y de reparación y volteo, con el cambio al por mayor a veces el mismo día, y arreglar y pasar por unos meses.

El dinero está ahí fuera. Todo lo que el prestatario comercial debe hacer es tener en cuenta todos los costos en el acuerdo y cubrirlos con una buena ganancia para justificar sus riesgos. Es raro que un inversor o especialista en fijación y volteo no pueda encontrar un recurso de financiación, pero la clave es controlar los costos y no fijar su acuerdo del mercado.

Al volver a venderse a otro inversor, como un inversor de propiedades de alquiler, los márgenes se endurecen y el costo de la financiación transaccional puede ser una parte significativa del costo general. No se trata solo de interés, ya que la mayoría de estos préstamos son de corta duración. Algunas tarifas pueden llegar a miles de dólares. La buena noticia es que puede cuantificar esas tarifas antes de comprometerse con un acuerdo. La mayoría de estos prestamistas también lo establecerán con cartas rápidas de prueba de financiación para acelerar sus ofertas.

Los prestamistas transaccionales llenan un nicho con inversores de fijación y volteo. El experimentado inversor de reparación y volteo comprará barato y usará la mala condición y la rehabilitación como el componente de ganancias más grande. Puede haber mucho espacio en la rehabilitación, por lo que hay espacio para los costos de un préstamo de transacción. Solo tenga cuidado si no ha trabajado con uno de estos prestamistas para estar absolutamente seguro de su estructura de tarifas.