Razones comunes para el desalojo de los inquilinos

Cada propietario busca inquilinos que pagan el alquiler a tiempo, nunca se quejan y que renovan su contrato de arrendamiento todos los años. En realidad, esta relación ideal de propietario-inquilino es difícil de encontrar. La mayoría de los propietarios tendrán que lidiar con un desalojo de inquilinos en algún momento. Hay cinco razones comunes por las cuales los inquilinos son desalojados.

1. Incumplimiento del alquiler
2. Pago atrasado habitual del alquiler
3. Daños a la propiedad
4. Interrumpir a otros inquilinos
5. Posponer

Cada estado tiene leyes únicas sobre el desalojo de los inquilinos. Por lo tanto, debe verificar la ley del propietario de su estado para averiguar cómo y cuándo puede presentar para recuperar la posesión en su estado. Siempre debe tener una causa "justa" o "buena" para solicitar un desalojo.

1. Evicción por falta de pago del alquiler

Por naturaleza, un inquilino paga a un propietario una cantidad acordada de dinero para ocupar una vivienda por un período de tiempo determinado. El inquilino firma un contrato de arrendamiento y debe cumplir con los términos de este arrendamiento. La responsabilidad más básica de un inquilino en virtud de este contrato de arrendamiento es pagar el alquiler. Si el inquilino no paga su alquiler mensual, violan el contrato de arrendamiento.

Las leyes estatales difieren con respecto al proceso de desalojo por razones de alquiler no remunerada. En algunos estados, puede iniciar el proceso de desalojo inmediatamente. En otros estados, primero debe enviar al inquilino un aviso para pagar el alquiler o dejar.

Un aviso para pagar el alquiler o dejar de informar al inquilino que no ha pagado el alquiler, y que indica el monto que deben. Les permite saber que si no remedian la situación de inmediato, solicitará un desalojo. También debe tener en cuenta que hay ciertas situaciones en las que un inquilino puede retener el alquiler, por ejemplo, hasta que se remedie una violación de salud o seguridad en la propiedad.

2. Pago atrasado habitual del alquiler

En la mayoría de los estados, no solo puede presentar para desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, sino que también puede solicitar un desalojo si el inquilino habitualmente paga su alquiler tarde tarde. Los términos exactos, como cuántos días califican como alquiler tardío, varían según el estado.

Antes de que pueda solicitar el desalojo, primero debe enviar al inquilino un aviso para dejar de fumar. Este aviso debe enviarse, en algunos casos, hasta un mes antes de que pueda solicitar un desalojo. Le permite al inquilino saber que debe pagar su alquiler a tiempo o usted solicitará un desalojo. Si el inquilino realiza otro pago atrasado después de recibir este aviso para dejar de fumar, puede solicitar el desalojo.

3. Daños a la propiedad

Si el inquilino daña la propiedad, puede solicitar un desalojo. Este daño debe superar el desgaste normal de la propiedad. Un ejemplo de desgaste normal sería un par de manchas en una alfombra. Un ejemplo de daño excesivo podría ser un inquilino que ponga un agujero grande a través de una pared exterior.

El daño debe ser causado intencionalmente por el inquilino o por su grave negligencia. Si el inquilino daña la propiedad, puede estar de acuerdo o ser voluntarios para pagar para solucionar el daño. Entonces depende de usted si desea aceptar el pago o si desea continuar con los procedimientos de desalojo. Debe presentar un aviso para dejar de fumar antes de poder iniciar los procedimientos de desalojo.

4. Interrumpir a otros inquilinos

Si el inquilino está creando una perturbación e interfiriendo con el disfrute tranquilo y pacífico de los otros inquilinos en el edificio, puede solicitar un desalojo. Nuevamente, primero debe presentar al inquilino un aviso para dejar de fumar.

En el aviso de dejar de fumar, debe especificar el comportamiento en cuestión si reproduce música a todo volumen u otro comportamiento de interrupción. Si el inquilino continúa el comportamiento después de recibir el aviso para dejar de fumar, puede solicitar el desalojo.

5. Posponer

Si el inquilino se niega a mudarse después de que termine su contrato de arrendamiento, puede solicitar un desalojo. Muchos arrendamientos cambian automáticamente a arrendamientos mensuales después de que el plazo inicial de arrendamiento haya finalizado. En este caso, debe presentar al inquilino un aviso para dejar de fumar, que explica que tienen un número de "x" de días, generalmente entre 30 y 60 días, para salir de la propiedad o usted solicitará un desalojo.

La información contenida en este artículo no es un asesoramiento legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un contador o un abogado.