Contras de la lista de alquiler con un agente de bienes raíces

Hay ventajas y desventajas para llenar una vacante en su propiedad de alquiler al contratar a un agente de bienes raíces. Los beneficios de enumerar su alquiler con un agente de bienes raíces incluyen una exposición generalizada para su propiedad y menos compromiso de tiempo para usted. Si bien contratar a un agente de bienes raíces para llenar su vacante es la mejor opción para algunos propietarios, no es la opción correcta para todos. Aquí están los contras de enumerar su alquiler con un agente de bienes raíces.

Puede no ser la prioridad número uno

Los agentes inmobiliarios hacen una comisión, pero la comisión que hacen se basa en el valor de la propiedad. Por ejemplo, una comisión del 10 por ciento en un alquiler de $ 12,000 al año solo sería de $ 1,000. En contraste, una comisión del 10 por ciento en una casa de $ 250,000 sería de $ 25,000, suponiendo que el agente de bienes raíces no estaba dividiendo a la comisión con otro agente inmobiliario. El agente de bienes raíces, por lo tanto, tiene un incentivo mucho mayor para tratar de vender la casa más cara porque pueden ganar mucho más dinero.

Con el enfoque en que se vendan la propiedad costosa, su alquiler se puede poner en el quemador posterior. Es posible que confíe en el agente de bienes raíces para llenar la vacante, pero pueden pasar meses y aún tendrá una vacante en sus manos y no hay alquiler adicional en su bolsillo.

Reduzca sus ganancias

Tener un agente de bienes raíces llena su vacante no es gratis. El agente de bienes raíces cobrará una comisión, que variará según los términos específicos a los que llega con el agente inmobiliario. Una comisión de entre tres por ciento y diez por ciento es común. Por lo tanto, tendrá que decidir si la contratación del agente inmobiliario vale el gasto.

Si el agente de bienes raíces puede llenar la vacante de inmediato, puede ser un lavado. Sin embargo, si la vacante se encuentra en el mercado durante unos meses, no solo está perdiendo ingresos de alquiler cada mes, sino que también tendrá que pagarle al agente de bienes raíces una vez que finalmente encuentren un inquilino por su alquiler. La pérdida de ingresos de alquiler combinados con la Comisión del Agente de Justa del agente del agente de bienes raíces se realizará con cualquier ganancia potencial, es posible que haya tenido durante el año.

Los sitios en línea hacen que sea más fácil encontrar inquilinos

Internet ha sido una gran herramienta para los propietarios. Antes de Internet, los inquilinos se encontraron a través de anuncios de periódicos, volantes y letreros de alquiler en Windows. Si bien todas esas son opciones viables, Internet ha demostrado ser una de las formas más fáciles de encontrar inquilinos. Puedes publicar un anuncio y comunicarse con personas en todo el país.

Muchos de estos sitios, como Trulia y Craigslist, son incluso libres de publicar anuncios para. Por lo tanto, puede estar contratando a un agente de bienes raíces para hacer algo que pueda hacer fácilmente y por mucho menos dinero.

Puede no tener experiencia en la detección de inquilinos

Un agente de bienes raíces puede encontrar posibles inquilinos para su propiedad, pero es posible que no sepan cómo encontrar el mejor inquilino para su propiedad. El objetivo del agente de bienes raíces será llenar la vacante lo antes posible. Esto puede llevarlos a encontrar un inquilino "lo suficientemente bueno" y no al inquilino "mejor" para su propiedad. Si bien esto puede llenar su vacante inmediata, podría provocar problemas en el futuro. Si tiene que desalojar al inquilino en tres meses, contratar al agente inmobiliario fue una pérdida de tiempo y dinero.

Perdiendo el tiempo

Puede poner toda su fe en el agente de bienes raíces cuando sea solo una pérdida de tiempo. El agente de bienes raíces puede concentrarse en vender sus casas caras para que puedan hacer una gran comisión. Si bien es posible que haya contratado al agente de bienes raíces creyendo que pasarían en largas y duras horas tratando de llenar su vacante, puede ser una idea de último momento para ellos.

Debido a su fe en el agente de bienes raíces, no ha hecho otro esfuerzo para alquilar su propiedad. Después de unos meses, su propiedad no está más cerca de ser alquilado, y generar ingresos de alquiler de la propiedad parece una memoria distante.

Las comodidades de su propiedad pueden hacer que un agente de bienes raíces sea obsoleto

La verdad del asunto es que ni siquiera necesite un agente de bienes raíces para alquilar su propiedad.  Si su propiedad se encuentra en un mercado de inquilinos calientes, es posible que esté desperdiciando su dinero contratando a un agente de bienes raíces para intentar llenar su vacante. Al colocar algunos anuncios en línea simples, su propiedad puede alquilar rápidamente y le ahorrará el costo de contratar a un agente de bienes raíces.

Además, si su propiedad está en una excelente ubicación, como el transporte público cercano o con una excelente vista, ha sido muy renovada o tiene otras comodidades deseables, la propiedad puede alquilar rápidamente sin los servicios de un agente de bienes raíces. Según estos factores, deberá determinar si un agente de bienes raíces es el mejor método para llenar su vacante.