Liquidación diferencial Acuerdo desigual de la base de un edificio

Asentamiento diferencial es el término utilizado en ingeniería estructural para una condición en la que la base de apoyo de un edificio se establece de manera desigual, a menudo provocando daños estructurales. Todos los edificios se establecen un poco en los años posteriores a la construcción, y este fenómeno natural generalmente no causa problemas si el asentamiento es uniforme en la base del edificio o todos sus soportes de muelle. Pero cuando una sección de la Fundación se establece a un ritmo más rápido que los demás, puede provocar daños estructurales importantes en el edificio en sí.

El asentamiento diferencial no suele ser un signo de defectos de construcción de carpintería, aunque algunas personas lo ven de esa manera. En cambio, el fenómeno se produce cuando el suelo debajo de la estructura se expande, contrata o cambia de manera desigual, lo que hace que la base se asiente a un ritmo desigual. Por lo tanto, el villano no es la práctica de construcción de carpintería, sino la evaluación y preparación previa del sitio de construcción y la construcción de la base.

Causas

El asentamiento desigual de una base siempre es causado por alguna forma de cambio del suelo debajo de la base, pero este cambio puede tener lugar por varias razones.

Suelos con capacidad de carga débil. Algunos suelos son débiles y altamente compresibles por naturaleza, y los edificios erigidos en tales suelos requieren zapatas especiales para extender la carga sobre un área más amplia. Esto tiende a ser un problema sobre el cual los arquitectos de edificios locales están bien familiarizados, y generalmente se aborda durante la excavación y construcción de la base.

Suelo mal compactado. Los sitios de construcción para estructuras comerciales o residenciales a menudo consisten en tierras que se han nivelado y llenado artificialmente para facilitar la construcción. Cuando se compacta adecuadamente, este suelo de relleno puede proporcionar una base perfectamente sólida para los cimientos de soporte, pero cuando no se compacta, el suelo puede asentarse y comprimir de manera desigual debajo de la base, lo que provoca daños estructurales.

Cambios en la humedad del suelo. El suelo que es demasiado seco o demasiado húmedo puede causar asentamiento de cimientos. Cuando la humedad se acumula, los suelos saturan y pierden su capacidad de carga. Los suelos secos se encogen en volumen. Cualquiera de las situaciones puede causar un asentamiento desigual de la fundación. Los cambios de humedad del suelo pueden surgir debido a la sequía prolongada o por árboles maduros y otras plantaciones que extraen humedad del suelo. En casos raros, la fuga en los conductos de calefacción por subsuelo, ventilación y aire acondicionado puede afectar la humedad del suelo debajo de la base.

Árboles y vegetación. Grandes árboles, arbustos y otra vegetación plantadas a lo largo de la base de un edificio o cerca de él pueden sacar gradualmente la humedad del suelo y hacer que se encogiera. Esta situación es más común con las bases poco profundas que con las bases de nivel de sótano que se extienden por muchos pies. Cuando el asentamiento de la base comienza a ocurrir varias décadas después de la construcción, el suelo probablemente se ha reducido porque los grandes árboles están secando el suelo.

Consolidación del suelo. El peso de un edificio en el suelo subyacente, especialmente los suelos de llenado que se agregaron justo antes de la construcción, comprimirá naturalmente el suelo. Los suelos de arcilla, en particular, se vuelven muy densos a medida que se exprime la humedad. A medida que el suelo se consolida y se encoge, la base se asienta hacia abajo, un movimiento que puede causar grietas y otros daños estructurales.

Vibración. La vibración del suelo de la actividad sísmica o incluso del tráfico vial cercano puede hacer que los suelos se asienten o cambien de manera desigual, lo que provoca daños estructurales en el edificio.

Síntomas

Los síntomas del asentamiento diferencial pueden aparecer bastante poco después de la construcción de un edificio, o pueden tardar décadas en darse a conocer. Los signos obvios incluyen grietas en la losa de concreto o las paredes de la base que soportan el edificio, o puertas y ventanas que están fuera de cuadro o difícil de abrir y cerrar. Cuando una base se asienta de manera desigual, puede comenzar a sesgar el marco de madera, que puede arrojar marcos de puerta y ventana fuera de cuadrado. Es posible que pueda verificar que la alineación de los marcos de ventana y puertas verificándolos con un nivel.

Otros signos de asentamiento diferencial incluyen descansos en costuras entre paneles de paneles de yeso, chimeneas inclinadas, paredes abultadas y escaleras exteriores que comienzan a inclinarse o hundirse. Algunas grietas en las paredes de la base son normales y esperadas con el paso del tiempo, pero cuando estas grietas son más anchas en la parte superior y estrecha o inexistente en la parte inferior, el suelo debajo de la base probablemente se establece a un ritmo desigual. Puede ver signos de movimiento vertical en la base del edificio, como los cambios en la posición relativa de la base en relación con patios o losas de concreto que bordean el edificio.

En casos muy extremos, los pisos en sí serán expulsados ​​del nivel, tanto que una bola de mármol o tenis comenzará a rodar cuando se coloque en el piso.

Aunque muchos síntomas de asentamiento diferencial son fáciles de reconocer, deberá consultar a un ingeniero estructural para determinar las causas específicas y las soluciones recomendadas para el problema. El asentamiento muy lento y gradual puede no ser un problema urgente, mientras que un asentamiento más rápido puede requerir soluciones de emergencia. Algunos asentamientos causan problemas simplemente cosméticos, mientras que el asentamiento más severo y rápido puede ser una gran amenaza para la integridad estructural y el valor inmobiliario del edificio.

Cura

Solo un ingeniero estructural puede evaluar adecuadamente las causas del asentamiento diferencial de una estructura y decirle si son necesarias soluciones. Debe diagnosticar el problema temprano, antes de que los síntomas se vuelvan importantes. En general, es posible resolver los problemas, pero abordarlos temprano es el enfoque más fácil y asequible. Y si el asentamiento es el resultado de los errores profesionales cometidos durante la construcción de la fundación, es más probable que reciba una compensación si hace su reclamo temprano en lugar de décadas después de que se complete el trabajo.

En algunos casos, el ingeniero puede recomendar simplemente monitorear el asentamiento y abordar las preocupaciones cosméticas superficiales. También pueden recomendar parchear grietas o aperturas haciendo que una empresa repare la Dam4, L.edad. Dichas reparaciones pueden usar un producto aprobado como el cemento hidráulico.

Prevención

Fundación desigual de asentamiento de asentamiento-diferenciales es mejor prevenido mediante un análisis cuidadoso del suelo antes de que se construya una base de edificios. Los mejores suelos para los cimientos de los edificios son no exigente-lo que significa que contienen poco contenido de arcilla o limo. Idealmente, el sitio de construcción será de suelo nativo en lugar de un sitio lleno de tierra fuera del suelo.

Asegúrese de consultar a un ingeniero para determinar la capacidad de carga del suelo. Cualquier cambio o enmienda necesaria al suelo, o a los métodos de construcción de la base, se determinará temprano, antes de construir la base. En algunos casos, la solución puede ser tan simple y extender las bases debajo de los suelos pobres a buenos suelos de carga de carga.