Explicar una enmienda de un contrato inmobiliario

Cuando se ejecuta un acuerdo o contrato de compra de bienes raíces, y los términos son aceptados por ambas partes, es un documento completo y vinculante. Si es necesario cambiar cualquier aspecto de los términos previamente acordados, se prepara una enmienda. Es un documento que realiza un cambio en el contrato ratificado.

Los agentes inmobiliarios deben asegurarse de no confundir esto con un apéndice.

Enmiendas a contratos inmobiliarios

Todo el mundo suele estar muy contento cuando el comprador y el vendedor firman ese contrato de oferta de compra. El precio está sellado y está en camino al cierre. El agente está pensando en la comisión. Los compradores están visualizando sus muebles en la casa. El vendedor está contando su dinero. Pero, no es un trato hecho hasta que se complete ese cierre y se financie.

Ejemplo: un comprador y un vendedor acuerdan la compra de una propiedad, y el contrato está firmado por todas las partes. Más tarde, la fecha de cierre debe trasladarse para permitir una encuesta retrasada. Requeriría que se modifique la fecha de cierre en el acuerdo original.

En el camino hacia el cierre, puede haber baches en el camino. Algunos pueden ser relativamente menores, pero otros pueden ser posibles asesinos.

• Evaluación: El tasador viene con un valor por debajo del precio de venta acordado. Puede ser grande. Puede ser una cantidad pequeña, fácilmente acordada que el vendedor suelte el precio o que el comprador aumente su pago inicial para obtener el monto del préstamo en línea. Si es una cantidad significativa, entonces se produce otra negociación. Si se resuelve, la enmienda debe ser ejecutada y firmada que ajuste los términos del contrato en consecuencia.
• Tipo de préstamo: Supongamos que el comprador había planeado comprar la casa con una hipoteca convencional mientras bajaba un 20%. Ahora, encuentran que pueden obtener un préstamo de la FHA con un pago inicial más bajo, o al menos están bastante seguros de que pueden. También va a tomar más tiempo. La enmienda, en este caso, puede cubrir los dos puntos, el cambio en el tipo de préstamo y extender la fecha de cierre a tiempo.
• Conseguir esa bañera de hidromasaje: El jacuzzi portátil no estaba incluido en la venta. Sin embargo, en el proceso de negociación de reparaciones, los compradores están dispuestos a pasar por alto reemplazar algunas pantallas desgarradas y algunos paneles de ventanas rotos, pero ahora quieren ese bañera de hidromasaje. Lo adivinaste, es una enmienda.
• La hipoteca no está aprobada "como está": Supongamos que el comprador había esperado obtener la casa con un 10% de baja, pero el prestamista verificó todos los números de crédito e ingresos/gastos y decidió que no podían calificar al comprador para ese préstamo. Los compradores deben encontrar más para un pago inicial. Pueden tenerlo o pueden obtenerlo, pero llevará tiempo. Otro caso para una enmienda que extiende el cierre.
• La cerca abandonada invasa: Este es real, ya que esto me sucedió como comprador en una zona rural, por ejemplo. La encuesta apareció una valla vieja que se cayó, pero se mencionó y, por lo tanto, se convirtió en una excepción a la cobertura en la carpeta de seguros del título. No fue un gran problema, ya que pude eliminarlo más tarde, y luego no aparecía cuando vendí en algún momento. Sin embargo, tampoco quería que apareciera algún reclamo de esa astilla de tierra más tarde. Entonces, hicimos una enmienda, y el vendedor lo eliminó antes de cerrar, y fue eliminado de las excepciones de la carpeta.

El punto aquí es que no es un trato hasta que se cierre y fonda. Puede haber una serie de cosas que surgen en el proceso de transacción que requiere cambiar los términos del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Por lo general, se maneja, pero recuerda esas enmiendas.