Averiguar cuánto espacio minorista necesita

¿Qué tamaño de edificio o tienda necesitas?? Al planificar su tienda minorista, la cantidad de espacio de venta será uno de los factores más importantes para seleccionar una ubicación. También puede ser uno de los más difíciles de determinar.

Al igual que con cualquier negocio nuevo, la mayoría de sus supuestos se basarán en investigaciones de la industria y comparan tiendas similares que operan en ubicaciones similares. Para obtener una estimación de cuánto espacio de venta debe tener su tienda, divida el volumen de ventas planificado por las ventas de su industria por pie cuadrado.

Volumen de ventas ÷ ventas por pie cuadrado = espacio de venta

Supongamos que cree que su librería propuesta ganará $ 250,000 por año en ventas y datos del mercado dice que el promedio de ventas por cuadro cuadrado en una librería es de $ 150 es de $ 150. Al conectar esos números a nuestra fórmula, la cantidad de espacio de venta que necesitará es de aproximadamente 1,666 pies cuadrados.

Decidir cuánto espacio

Pero definitivamente necesitas tanto espacio? Eso depende. Un espacio demasiado grande, y puede terminar con una tienda que se ve vacía, y eso no es muy acogedor para los clientes. Un espacio demasiado pequeño dejará su tienda con un aspecto desordenado, lo que en el caso de una librería podría crear un ambiente interesante, pero para otras tiendas sería una mala idea. 

Además de elegir cuántos pies cuadrados desea, asegúrese de que también esté considerando la ubicación. Un nuevo centro comercial que busca inquilinos podría estar ofreciendo alquileres más baratos de lo habitual para llenar el espacio, pero vale la pena ser una de las primeras tiendas en un lugar no probado? Haga su tarea para determinar si el resto del área está lo suficientemente ocupada como para llevar el tráfico a su ubicación.

Elija la ubicación correcta

Un área que muchas compañías nuevas no consideran es si el área donde desean ubicarse está debidamente dividida en el tipo de negocio que planean abrir. No solo asuma que porque un área es comercial en zonas que puede poner su tienda de lencería allí. Verifique que los requisitos del edificio satisfagan sus necesidades antes de enamorarse de una ubicación. Esto te ahorrará dolores de cabeza en el camino. 

Además de vender espacio, recuerde tener en cuenta los pies cuadrados adicionales para un área de oficina, almacenamiento, almacenamiento y/o baños. Aunque es posible que desee que crezca espacio, mantenga el tamaño del edificio cerca de las necesidades de su tienda. 

Y considere a sus vecinos. ¿Son las otras empresas en el centro comercial que está mirando demasiado similares o muy diferentes de los suyos para ayudar a conducir el tráfico peatonal?? Encontrar que una buena combinación puede significar la diferencia entre negocios robustos y ventas mediocres. 

Asegúrate de no gastar demasiado

Además de la ubicación, lo más importante a tener en cuenta al elegir dónde ubicar su negocio minorista es cuánto espacio puede pagar cómodamente. Cuando presupueste el alquiler y los servicios públicos, trate de sobreestimar cuánto le va a costar, en lugar de subestimar.

Lo último de lo que quiere preocuparse es si puede traer suficiente dinero solo para pagar el alquiler. El efectivo es el rey en el comercio minorista y el mayor drenador de efectivo (después del inventario) es el alquiler. Recuerde, estará en este espacio durante los próximos cinco años, así que no lo haga; Presupuesto para los precios de hoy, presupuesto para lo que será dentro de cinco años.

Es muy fácil ser "seducido" por el atractivo de un espacio que es el doble de lo que necesita, pero el mismo alquiler que está conservando que es mucho más pequeño pero el mismo alquiler. Primero, la ubicación triunfa sobre el tamaño. Elegiría una huella más pequeña para estar en el lugar correcto cada vez. La ubicación reduce sus costos publicitarios. Si sale del camino trillado, se necesitará muchos dólares publicitarios para que la gente lo encuentre. Y rápidamente encontrará que esos dólares son más que más que los ahorros de alquiler. 

En segundo lugar, como se indicó anteriormente, un espacio más grande puede verse vacío y luego está tentado a llenarlo, lo que nuevamente come su efectivo. Cada minorista de inicio cree que su tienda triplicará su negocio para el tercer año. Entonces el espacio extra tiene sentido. Sin embargo, estadísticamente, la mayoría de los minoristas ni siquiera llegan a la rentabilidad hasta el tercer año. E incluso si no llena el espacio, aún tiene que calentarlo, enfriarlo, mantenerlo, asegurarlo (entiende la idea), que es un gasto adicional. 

Considere que si su alquiler es triple neto (como la mayoría), está pagando impuestos y seguros en el metro cuadrado completo. Entonces, si bien el alquiler es más barato, los gastos adicionales para el triple neto compensan sus ahorros.  Así que considere el peligro de obtener demasiado espacio, incluso si es una ganga.