El derecho del inquilino de Georgia al alquiler de la divulgación

La ley de inquilinos del propietario de Georgia no es tan profundo como la de otros estados. Si bien tiene algunas leyes con respecto al derecho de un inquilino a alquilar la divulgación, no tiene muchas. Incluso si estos términos de alquiler no son requeridos por la ley, es lo mejor para un propietario incluirlos como parte del contrato de arrendamiento. Esto es lo que los propietarios de Georgia deberían revelar sobre el alquiler de sus inquilinos.

Términos básicos de alquiler

Aunque no se requiere bajo el Código del inquilino del propietario, los propietarios de Georgia deben incluir ciertos conceptos básicos sobre el alquiler en el contrato de arrendamiento. Estos términos ayudarán a evitar la confusión entre el propietario y el inquilino y, con suerte, evitar disputas en el futuro. Cláusulas importantes para incluir:

• Precio del alquiler: Esta es la cantidad que el inquilino ha acordado pagar al propietario cada semana, mes o año para vivir en las instalaciones arrendadas.
• Término de arrendamiento:La cláusula de alquiler debe indicar específicamente cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento. Debe incluir la fecha de inicio, así como la fecha de finalización. Si se convierte un arrendamiento anual a un arrendamiento mes a mes después de que el año se acelere, esa información también debe establecerse en esta cláusula.
• Cuando el alquiler se debe:Cuando se vence el alquiler, cada período debe explicarse en el contrato de arrendamiento. Para los inquilinos semanales, este podría ser el primer lunes de cada semana y para inquilinos mensuales, podría ser el primer día de cada mes.
• Formas de pago aceptadas como alquiler:El contrato de arrendamiento debe explicar qué formas de pago el propietario aceptará como alquiler. En la mayoría de los casos, el propietario debe aceptar al menos dos formas diferentes de pago como alquiler. Por ejemplo, el propietario podría aceptar un depósito de fondos electrónicos o un giro postal.
• Donde se debe el alquiler:La forma en que el inquilino debe obtener su pago de alquiler al propietario debe figurar en el contrato de arrendamiento. ¿El propietario recogerá el alquiler del inquilino en la unidad de vivienda del inquilino?? ¿Hay una oficina u otra ubicación donde el inquilino debe dejar su alquiler?? ¿Debería el inquilino enviar el alquiler??

Período de gracia en Georgia

La ley de inquilinos del propietario de Georgia no especifica ninguna regla para los períodos de gracia en el estado. Por lo tanto, depende de cada propietario si él o ella permitirá que el inquilino pague el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización. La mayoría de los períodos de gracia varían de tres a siete días para pagar el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización.

Tarifas tardías en Georgia

Una vez más, Georgia no tiene ninguna regla específica cuando se trata de la capacidad del propietario de cobrar una tarifa atrasada si el pago del alquiler no se realiza en una fecha determinada. Depende del propietario si él o ella cobrarán una tarifa atrasada.

Las tarifas tardías deben ser razonables. Una tarifa atrasada de $ 1000 en un pago de alquiler mensual de $ 1000 no es razonable. Una tarifa atrasada de $ 50 en un pago de alquiler mensual de $ 1000 es razonable.

Tarifas de cheque rebotadas en Georgia

La ley de inquilinos del propietario de Georgia cubre cheques rebotados. Si un inquilino escribe un mal cheque al propietario, el propietario generalmente debe proporcionar un aviso por escrito al inquilino que incluye una declaración que se detalla en la cláusula de cheque rebotada de Georgia, §13-6-15.

Esta cláusula notifica al inquilino que su cheque ha rebotado y les da diez días para hacer un pago en efectivo al propietario. Este pago en efectivo debe ser por el monto del cheque original, más una tarifa de servicio de $ 30 o 5 por ciento del cheque, lo que sea mayor, más cualquier tarifa adicional cobrada por el banco o la institución financiera.

Si el inquilino no realiza este pago dentro del período de 10 días, el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino para recuperar los fondos impagos más hasta dos veces el monto adeudado o hasta $ 500, lo que sea más, más los costos judiciales.

Aumento de la renta en Georgia

Georgia no tiene ninguna regla específica sobre cómo y cuándo un propietario en Georgia puede aumentar el alquiler de un inquilino. Para aumentar el alquiler de un inquilino, un propietario generalmente tendría que dar un aviso avanzado de un inquilino para que el inquilino tenga la capacidad de rescindir el contrato de arrendamiento si no consiente el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, se podría suponer que un propietario de Georgia tendría que dar a un inquilino mensual al menos 60 días de aviso antes de aumentar la renta del inquilino porque esta es la cantidad de aviso que el propietario debe dar para rescindir el contrato de arrendamiento.

Nunca se permiten aumentos discriminatorios de la renta. Esto significa aumentar el alquiler de un inquilino porque pertenecen a una cierta clase de personas o aumentar la renta porque el inquilino realizó una acción, como quejarse de una violación de salud en la propiedad, que el propietario no apreciaba.

Terminación por falta de pago de alquiler

Un arrendador en Georgia puede presentar una presentación para finalizar un contrato de arrendamiento tan pronto como el inquilino no haya pagado su alquiler. El inquilino tiene siete días después de recibir esta citación para pagar el alquiler que deben en su totalidad. Si esto ocurre más de una vez durante un período de doce meses, el propietario no está obligado a aceptar el alquiler y puede continuar con el desalojo. Si el inquilino no paga el alquiler adeudado dentro de la ventana de siete días, el propietario puede proceder con el desalojo.

Regulación sobre el monto del alquiler

Según la ley de Georgia, ningún condado o municipio puede regular cuánto propietario de una casa unifamiliar de propiedad privada o una casa multifamiliar puede cobrar a sus inquilinos en alquiler. Sin embargo, un condado o municipio puede regular cuánto alquiler se puede cobrar en las propiedades de alquiler que poseen como condado o municipio.

Ley de Georgia sobre la divulgación de alquiler

Para ver el texto original de las reglas de Georgia sobre la divulgación de alquileres, vea el código de Georgia anotado §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 y 47-7-7.