¿Cuánto tiempo tiene un propietario para arreglar algo??

Cada contrato de arrendamiento que un inquilino firma con un propietario tiene una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que un propietario tiene la responsabilidad de mantener el alquiler en una condición adecuada y habitable. Es un requisito general que todos los servicios vitales deben funcionar y en buena reparación y que la propiedad de alquiler debe estar limpia y segura.

Responsabilidades de mantenimiento específicas

Si bien cada contrato de arrendamiento tiene una garantía general de habitabilidad implícita, la ley de propietarios de propietarios también establece obligaciones de mantenimiento específicas en cada propietario. Estas responsabilidades incluyen:

• Siguientes códigos de construcción: Cada propietario tiene la responsabilidad de mantener sus propiedades a los códigos de seguridad y construcción locales y estatales. Esto incluye:

1. 1. Seguridad general del edificio:La estructura física del edificio debe ser segura para que los inquilinos vivan en. El techo y la base deben ser estructuralmente sólidos. Las entradas y salidas deben ser fácilmente accesibles. Las ventanas y las puertas deben tener impermeabilización adecuada y cerraduras adecuadas. Los pisos deben ser estructuralmente sólidos y libres de riesgos de disparo. Todas las escaleras deben tener los pasamanos apropiados.
   2. Inspecciones de plomería: La plomería debe estar a la altura del código.
   3. Inspecciones eléctricas: Todo el trabajo eléctrico en la propiedad debe estar a la altura del código.
   4. Inspecciones de incendios: Las propiedades de alquiler deben tener el número adecuado de detectores de humo y monóxido de carbono y deben estar en buen estado de funcionamiento, funcionando. Algunas ciudades requerirán que estos detectores estén cableados, mientras que otros permiten detectores operados por la batería. La propiedad no debe exceder un cierto número de ocupantes, las escaleras y las áreas comunes deben tener una iluminación adecuada y la pintura de retardante de fuego debe usarse en ciertas áreas, como escaleras.

• Realización de reparaciones:Los propietarios son responsables de completar las reparaciones en su propiedad para mantener la propiedad en condiciones habitables. Estas reparaciones deben ser razonables. Por ejemplo, si un inquilino no tiene una estufa de trabajo, el propietario puede contratar a un reparador para arreglar la estufa actual. El propietario no tiene que comprar una estufa nueva para el inquilino si la estufa actual puede repararse en una condición de trabajo.
• Áreas comunes: Los propietarios deben mantener todas las áreas comunes del edificio limpias y seguras.
• Mantenimiento de servicios vitales:Los propietarios son responsables de mantener todos los servicios vitales en el funcionamiento de la propiedad de alquiler. Esto incluye calor, agua caliente, electricidad, gas y aire acondicionado central, si corresponde. Si el inquilino es responsable de pagar los servicios públicos, el inquilino debe mantener el actual en su factura para asegurarse de que su calor, electricidad o gas permanezcan encendidos.
• Proporcionando contenedores de basura: Los propietarios deben proporcionar botes de basura donde los inquilinos puedan deshacerse de su basura. Estos deben ser un número o tamaño apropiado para la propiedad de alquiler.
• Suministrando agua corriente: Los inquilinos deben tener acceso a agua corriente. Las tuberías de estallido o los bloqueos deben solucionarse inmediatamente.

¿Cuánto tiempo tiene un propietario para completar una reparación?

Para las reparaciones que violen la garantía de habitabilidad o representan riesgos inmediatos de salud o seguridad para los inquilinos, los propietarios tendrán una cantidad razonable de tiempo, según la ley estatal, para completar la reparación una vez que hayan sido notificados del problema. Lo que se considera una cantidad razonable de tiempo variará según la ley estatal y por la gravedad del tema.

Muchos estados permitirán que un propietario sea 30 días solucionar un problema, mientras que otros solo permitirán de tres a siete días para problemas graves, como falta de calor o agua corriente. Si la reparación no se completa dentro de este período de tiempo, el propietario puede deberse a los daños al inquilino, al inquilino podría ser mudado de la unidad de alquiler, el tribunal podría contratar a un tercero para completar las reparaciones o el propietario podría ser multado.

Aviso anticipado para la entrada

Para ingresar al apartamento de un inquilino, los propietarios generalmente tienen que notificar. El monto de la notificación variará según el estado, pero generalmente es entre 24 y 48 horas antes de la entrada deseada. Este requisito de notificación generalmente se renuncia en situaciones de emergencia.

Derecho a retener el alquiler

Los inquilinos en ciertos estados, como Connecticut, pueden retener el alquiler hasta que se realice una reparación necesaria. Hay reglas específicas que deben seguirse, como servir al propietario con un aviso formal de que la reparación es necesaria y luego presentar una queja ante el tribunal. El inquilino depositará el monto del alquiler retenido con el tribunal.

La reparación debe violar la garantía de habitabilidad, como una infestación de plagas extrema o falta de calor en el invierno. Según la ley estatal, el propietario también tiene una cierta cantidad de tiempo para abordar la reparación.

Verifique las leyes de su estado porque no todos los estados permiten a los inquilinos retener el alquiler hasta que se realice una reparación.

Derecho a reparar y deducir

Otros estados, como California, permiten que un inquilino se complete la reparación y deduzca el monto de la reparación de su pago de alquiler. El inquilino primero debe notificar al inquilino de la reparación necesaria, ya sea verbalmente o por escrito. Si el propietario no responde y aborda la reparación, el inquilino puede hacer el trabajo. La cantidad que el inquilino deduce para la reparación no puede exceder el alquiler de un mes.

Daño causado por el inquilino

Los propietarios no son responsables de completar las reparaciones causadas por la falla o negligencia del inquilino, miembro del hogar del inquilino o invitados del inquilino. Estas reparaciones son responsabilidad monetaria del inquilino.