Cómo funcionan los bonos de pago en proyectos de construcción

Se requiere un bono de pago en muchos proyectos de construcción. En la industria de la construcción, el bono de pago generalmente se emite junto con el bono de rendimiento. El bono de pago forma un contrato de tres vías entre el propietario, el contratista y la garantía, para asegurarse de que todos los subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales se les pagará dejando el gravamen del proyecto gratis. Rara vez se solicita un bono de pago solo y generalmente se factura en aproximadamente el 50% de la prima regular.

Términos

La garantía es la compañía con licencia del departamento de seguros y las agencias reguladoras para escribir bonos dentro del estado del país en el que se ejecutará el trabajo. El contratista, también llamó al director, prometió en el bono de pago que el contrato se ejecutará de acuerdo con los términos específicos, mientras que la garantía promete que si el contratista no se hace en sus pagos, pagará daños a todas las partes exigentes.

En un proyecto privado, el bono de pago podría convertirse en un sustituto del gravamen de un mecánico. Cuando el director o contratista no le paga a los proveedores y a los subcontratistas, pueden recaudar la garantía bajo la fianza de pago. Los pagos bajo el bono agotará la suma penal, una cantidad menor que el contrato principal total, destinado a cubrir los costos de proveedores y subcontratistas.

Formulario de bonos de pago de AIA

El formulario de bonos de pago más utilizado es el formulario de bonos de desempeño y pago de AIA A312-2010. Este formulario de bonos de pago reciente especifica algunos cambios importantes en comparación con la AIA de 1984 anterior 312:

• El bono de rendimiento A312-2010 agrega un lenguaje aclarando que el incumplimiento del propietario no cumple con los requisitos de notificación de la Sección 3.1 no libera la garantía de sus obligaciones bajo el bono, excepto en la medida en que la garantía demuestre un prejuicio real.
• El A312-2010 acorta el período de notificación para el incumplimiento de la garantía bajo el bono de 15 días a siete días.
• El límite de la obligación de la garantía con el monto del bono no se aplica si la garantía elige emprender y completar el contrato en sí.
• El bono de pago A312-2010 también ha actualizado generalmente el lenguaje. 

Además de otros cambios, el período de tiempo en el que la garantía debe responder a la reclamación de un reclamante se ha incrementado de 45 días a 60 días, y se ha agregado un lenguaje indicando que una falla de la garantía para responder o realizar el pago en el tiempo especificado no es una renuncia a las defensas de la garantía y el contratista al reclamo, pero puede dar derecho al reclamante a los honorarios de los abogados, como se indica en el sitio web de AIA.

Muchas compañías todavía están utilizando la versión de 1984 del bono de pago y rendimiento de AIA 312. Las empresas de vinculación, incluidas las garantías, las obligaciones y los directores pueden enmendar el lenguaje de los bonos a circunstancias específicas de su proyecto de construcción.

Cuánto cuesta un bono de pago

Aunque no es de costumbre, se pueden requerir bonos de pago sin tener bonos de rendimiento agrupados. El bono de pago debe comprarse durante el proceso de licitación y presentarse al propietario una vez que se haya otorgado el proyecto. Los bonos de pago normalmente especificarán el tiempo y el pago a los empleados, proveedores y subcontratistas. Cuando los bonos de pago se emiten con un bono de rendimiento, se estima que la prima será entre 1% y 2%, aunque el costo real puede variar según el historial de crédito y la verificación de antecedentes del contratista que solicite el bono.

Bono de pago versus gravamen del mecánico

Entonces, suponiendo que esté familiarizado con ambos términos, algunos constructores no saben la diferencia entre estos dos. El gravamen mecánico es un tipo de bono, pero no se puede utilizar contra la propiedad pública, por eso el bono de pago generalmente se requiere en proyectos financiados por el gobierno. El bono de pago es la única opción o herramienta que tienen algunos proveedores y subcontratistas para que puedan recibir un pago por sus servicios y mano de obra. Los propietarios de proyectos ahora están utilizando el seguro predeterminado del subcontratista junto con los bonos de pago y rendimiento.