Cómo la sección 8 decide si su alquiler es razonable

Si desea alquilar su propiedad a la Sección 8, su unidad debe cumplir con ciertos criterios de la Sección 8. Este suele ser un proceso de dos partes que implica examinar el precio del alquiler, así como la salud y la seguridad del alquiler. Para determinar si el alquiler de su propiedad es razonable, la oficina local de la Sección 8 utilizará varios criterios para compararlo con otras propiedades en el área. Aquí hay ocho cosas que buscan.

5 veces la sección 8 analiza la razonabilidad del alquiler

Hay ciertos momentos en que una autoridad de vivienda pública debe decidir si una unidad es un alquiler razonable. Éstas incluyen:

1. Cuando un propietario está tratando de aprobar su unidad para que un inquilino de la Sección 8 viva en.
2. Cuando el propietario de un inquilino actual de la Sección 8 quiere aumentar el alquiler del inquilino.
3. Cuando el contrato de arrendamiento de un inquilino está en renovación, la oficina de la Sección 8 debe comparar el alquiler de mercado justo de hace un año con el alquiler de mercado justo que está en vigencia 60 días antes de que expire el contrato. Si la renta del mercado justo disminuye en al menos un cinco por ciento en comparación con el alquiler de mercado justo del año anterior, la unidad debe ser reexaminada para determinar si el monto que se pagará al propietario es razonable.
4. Según las órdenes de HUD, esto a menudo ocurre cuando HUD quiere revisar cómo la PHA está asignando fondos y realizando operaciones.
5. Cuando la autoridad de vivienda pública siente que es necesario hacerlo.

Criterios para determinar la razonabilidad del alquiler

Para determinar si una unidad es razonable, la autoridad de vivienda pública comparará esa unidad con unidades similares en el área. Esto se hace para determinar si el alquiler que está cobrando el propietario es razonable en comparación con una unidad similar. Para una unidad comparable, la PHA buscará una unidad que sea similar en:

• Ubicación- La unidad debe estar en un área que cubre la oficina de la Sección 8. Si la unidad está en un área cercana, la PHA debe hacer los ajustes apropiados.
• Es comparable en tamaño- Incluso si las unidades tienen el mismo número de habitaciones, una habitación que tiene 600 pies cuadrados no es comparable a una habitación de 1200 pies cuadrados. Por lo tanto, las unidades deben ser similares en número de dormitorios y en pies cuadrados.
• Similar en tipo- Las unidades deben ubicarse en el mismo tipo de propiedad, como en una casa unifamiliar, una casa multifamiliar, un edificio de apartamentos o un gran altura.
• Fecha de construcción- La PHA no comparará una casa recientemente construida con una casa construida en 1900.
• Condición de propiedad- Una propiedad de resumen no se comparará con una propiedad bien mantenida.
• Calidad de las renovaciones- La PHA no comparará una unidad mejorada con una que no haya sido renovada. Por ejemplo, una unidad con electrodomésticos de cocina nuevos y pisos de madera dura no se comparará con una unidad con alfombra de 50 años y solo una estufa de trabajo.
• Servicios y servicios de propiedad- La Autoridad de Vivienda Pública comparará unidades con servicios y servicios similares, como una lavadora y secadora, aire acondicionado central, lugar de estacionamiento designado, espacio al aire libre, ascensor o portero.
• Número de servicios públicos incluidos- La PHA debe tener en cuenta cualquier utilidad que esté incluida en el precio del alquiler. Deben hacer los ajustes necesarios para comparar con precisión las unidades.

2 tipos de comparables

Cuando la oficina de la Sección 8 determina la razonabilidad del alquiler, están comparando la unidad con unidades similares en el área. Los comparables se extraen para dos tipos de propiedades:

1. Propiedades en el área que son similares-La PHA comparará la unidad que está tratando de ser aprobada para la Sección 8 con las unidades en el área que no forman parte de los programas de asistencia pública de vivienda.
2. Unidades similares en las instalaciones- Si la unidad que intenta ser aprobada por la Sección 8 se encuentra en una propiedad que tiene una o más unidades similares que no forman parte de un programa de asistencia de vivienda pública, la PHA comparará las unidades. El propietario debe certificar que el monto del cupón de elección de vivienda de la Sección 8 no será más que la cantidad de alquiler que el propietario recolecta para las otras unidades comparables en las instalaciones.

¿Qué pasa si su unidad no se considera el alquiler razonable??

Si la oficina de la Sección 8 determina que su unidad no es razonable, su unidad no será elegible para albergar al inquilino de la Sección 8. No podrá cobrar el cupón de elección de vivienda, incluso si el inquilino está dispuesto a pagar más de su propio bolsillo para vivir en su unidad. El inquilino de la Sección 8 podrá comenzar a buscar nuevamente una unidad que se considera el alquiler razonable.