Cómo manejar mejor una disputa de depósito de seguridad

Los conflictos de depósitos de seguridad son uno de los problemas más comunes entre los propietarios y los inquilinos. Puede convertirse en un debate hostil porque cada lado cree que merecen el dinero. Sin embargo, hay ciertas cosas que puede hacer para ayudar a manejar una disputa con éxito. Aprenda cuatro pasos para ayudar a resolver el problema de manera rápida y pacífica. 

Demuestre que tiene una razón legal para mantener el depósito de seguridad

El primer paso que puede dar un propietario para tratar de resolver una disputa de depósito de seguridad de manera rápida y pacífica para proporcionarle al inquilino la razón legal por la que el propietario ha tomado deducciones del depósito de seguridad del inquilino. La primera defensa de un inquilino a menudo es cuestionar su derecho legal para mantener su depósito de seguridad.

Cada estado tiene reglas diferentes, por lo que debe revisar la ley del propietario de su estado para determinar las razones legales por las que puede tomar deducciones del depósito de seguridad. Dos razones comunes por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino son daños al apartamento que excede el desgaste normal y la lágrima y el alquiler no remunerado. Si su inquilino ha seguido todos los términos de su contrato de arrendamiento, ha pagado su alquiler a tiempo y dejó el apartamento limpio sin daños, es posible que tenga más dificultades justificando las deducciones que ha tomado.

Si ha determinado su razón para retener una porción, o todas, del depósito de seguridad del inquilino, es una razón legal en su área, entonces debe informar al inquilino que legalmente se le permite mantener su depósito bajo la ley de su estado por la razón. Has declarado. Un inquilino a menudo retrocederá una vez que se dé cuenta de que es su derecho legal para mantener una parte de su depósito de seguridad.

Demuestre que ha seguido las leyes estatales, de condado y municipal

No solo debe tener una razón legítima para retener el depósito de seguridad de un inquilino, sino que también debe asegurarse de haber seguido todos los procedimientos de depósito de seguridad correctamente. Si un inquilino no está satisfecho con su derecho legal de mantener su depósito de seguridad, su siguiente paso es buscar un error de su parte. Cuestionarán todas las leyes de depósito de seguridad, desde cómo ha almacenado el depósito hasta que se le exigió que les diera un recibo por escrito después de recaudar su depósito. 

Incluso si ha tenido una razón legítima para mantener un depósito de seguridad, si no ha seguido las ordenanzas locales exactamente, puede verse obligado a devolver el depósito al inquilino. Por ejemplo, en algunos estados, si no notificó a su inquilino por escrito sobre el banco y la tasa de interés en la que se almacenaba su depósito de seguridad, es posible que se ve obligado a devolver el monto total del depósito de seguridad al inquilino, incluso si usted De otra manera habría tenido derecho a mantener ese dinero.

Si ha seguido todas las leyes de su estado correctamente, informe a su inquilino de tales. El inquilino puede dejar de tratar de recuperar el depósito de seguridad.

Proporcionar evidencia para hacer una copia de seguridad de su reclamo

Cualquier evidencia que tenga que pueda respaldar la razón por la que ha hecho deducciones del depósito del inquilino ayudará a fortalecer su caso. Si está reclamando que el inquilino dañó su apartamento, ¿tiene fotos para respaldar su reclamo?? ¿Tiene fotos o una lista de verificación de condición que documente el apartamento antes de que el inquilino se mude y luego después de que se mudaron? ¿Tiene estimaciones para el costo de una reparación o para una parte de reemplazo??

Si el inquilino le debe alquilar, ¿tiene una carta certificada enviada al inquilino solicitando este dinero, un aviso para pagar el alquiler o renunciar, o evidencia de procedimientos de desalojo presentados? Si el inquilino ha violado su arrendamiento de otra manera, como acosar vecinos o ruido excesivo, ¿también tiene evidencia de tal??

Si tiene pruebas suficientes para respaldar su reclamo, puede proporcionar a su inquilino esta evidencia. Una vez más, el inquilino puede rendirse, o pueden hacer un último esfuerzo para recuperar el dinero e intentar demandarlo en un tribunal de reclamos pequeños. 

¿Estás dispuesto a ir a la corte??

Incluso si tiene una razón legal para retener el depósito de seguridad de un inquilino, ha seguido exactamente todas las leyes estatales y locales, y tiene pruebas para respaldar su reclamo, su inquilino aún puede intentar demandarlo en un tribunal de reclamos pequeños para recuperar este dinero. Decidir si desea lidiar con la molestia de la corte de reclamos pequeños o si prefiere establecer solo con el inquilino por una suma de dinero depende de usted.

Determinar si vale la pena el tribunal de reclamos pequeños a menudo dependerá de cuánto debe el inquilino. Si el inquilino está luchando contra usted más de $ 100, perder un día entero en la corte puede no valer su tiempo y dinero. Puede valer la pena darle al inquilino que $ 100 para sacarlos de tu cabello. Si ha hecho todo correctamente y sabe que merece mantener ese depósito, entonces puede estar dispuesto a luchar contra el inquilino en la corte por tan solo $ 10. Tendrá que sopesar el costo versus el beneficio de ir a la corte por su situación particular.