Cómo construir una lista de compradores para inversiones inmobiliarias

Construir una lista de compradores de inversores inmobiliarios es importante para las ganancias. Si bien hay una serie de estrategias y técnicas utilizadas para ganar dinero en inversiones inmobiliarias, varias de ellas implican vender una casa para obtener ganancias o con una tarifa involucrada. Si está volteando una propiedad con una renovación, su comprador podría ser un inversor o un comprador minorista. Si se trata de un inversor, podría estar haciendo tareas o comprando y revendiendo, y podría ser por una tarifa establecida en el acuerdo.

Mantener una lista de compradores

No importa qué estrategia esté utilizando, si necesita un comprador, es muy importante tener una lista de compradores listos ya en su lugar. Esta lista de compradores puede producir a su comprador muy rápidamente, y sus costos de tenencia serán mucho más bajos vendiendo la propiedad con prisa.

Una lista efectiva de compradores para el inversor inmobiliario es aquella que tiene prospectos minoristas y otros inversores. No requiere que los compradores minoristas tengan buenos pagos de crédito o bajos. De hecho, algunas de las estrategias más exitosas implican la compra del arrendamiento o el financiamiento creativo para obtener estos crédito y personas con efectivo en un hogar.

Reconocer que otros inversores tienen sus propios objetivos y requisitos abre oportunidades. Un gran porcentaje está comprando para ganancias de alquiler a largo plazo. Muchos de estos inversores no serán tan agresivos en la ubicación de los acuerdos como otros, y existe la oportunidad de traerles casas listas para alquilar con flujo de efectivo positivo. Algunos inversores incluso publican y obtienen el inquilino primero, trayendo una unidad de alquiler rentable con llave en mano al otro inversor. Veamos herramientas y tácticas para llenar una lista de compradores con buenas perspectivas.

Publicidad impresa

Los clasificados de los periódicos dirigen esta categoría. Es económico publicar un anuncio de línea en los clasificados, y esto hace posible ejecutar uno consistentemente en la misma sección o área. Esta repetición es necesaria, y encontrará que las respuestas vendrán de personas que dicen que han estado viendo su anuncio todas las semanas por un tiempo, y simplemente decidieron ver si pueden pagar una casa. Ejecutar anuncios con extractos como "Problema de crédito: puede comprar una casa ahora" o "No hay viviendas de pago inicial" traerán llamadas.

Por supuesto, las antiguas tarjetas de visita de espera y los pequeños volantes también son medios impresos que aún funcionan. Ya sea que los entregue personalmente, los tácelos en tableros de boletín comunitarios o los coloque en salas de espera, la gente los recogerá. Una vez que se comunican con usted, van a su lista de compradores.

Señales

A veces llamado "letreros de bandido", los has visto atrapados en el suelo en patios o en las esquinas, y diciendo "compro casas."Bueno", no hay casas de dinero "funcionará igual de bien. Cualquier variación de una declaración muy corta que diga que tiene casas en venta es una señal que puede funcionar para usted.

Craigslist

Esto es como los clasificados pero es gratis! Y, debido a que las personas pueden buscar en Craigslist las frases clave como "Hogar sin dinero", puede atraer llamadas telefónicas y agregar personas a su lista de compradores de inversores inmobiliarios de los anuncios de Craigslist. Pero, hay otra forma de construir su lista de compradores con este recurso. Continúa y realiza búsquedas en personas que están publicando anuncios que quieren un hogar con bajo efectivo, o quieren una casa con un puntaje de crédito bajo. Puedes encontrarlos de vez en cuando y hacer el primer contacto.

Únete a los clubes de inversores

Si bien las herramientas anteriores se centran principalmente en encontrar compradores no inversores, también puede usarlas para localizar a otros inversores. Pero, un gran recurso irá a lugares donde se congregan. Los clubes de inversión están en la mayoría de las áreas, y están llenos de otros inversores inmobiliarios, algunos de los cuales pueden ser buenos compradores para sus propiedades. Solo entrar en conversaciones para ver quién está comprando para alquileres a largo plazo se agregará a su lista de compradores.

Su lista de compradores de inversores inmobiliarios puede convertirse en una de sus herramientas más valiosas para las ganancias de inversión inmobiliaria. Construirlo, mantenerlo y usarlo.