Cómo clasificar los costos duros en la construcción

Los costos duros son activos tangibles que debe adquirir para completar su proyecto de construcción. Por lo general, los costos duros son fácilmente cuantificables y se pueden determinar con tanta certeza que generalmente son detallados por un estimador experimentado. En general, los costos duros representan cualquier parte del trabajo o costos asociados con el proyecto real y, como una buena regla general, los costos duros podrían ser alrededor del 70% de su costo de construcción total.

Componentes de costos duros en un proyecto de construcción

Estos costos normalmente están relacionados con el proceso de ingeniería y diseño y están sujetos a cambios dependiendo de la decisión de AE, por lo que esa es otra forma de diferenciar entre los costos blandos y los costos duros. A continuación se muestra una lista de costos duros de construcción común.

• Estructura de construcción: Costos duros asociados con la estructura. Esta categoría incluye toda la mano de obra y el material necesarios para completar todo el edificio o estructura. Todo lo que es cuantificable y se puede estimar debe formar parte de los costos duros.
• Sitio: La diferencia de la primera a esto es que esta categoría incluye todas las utilidades subterráneas, aéreas, sistemas de agua, desagües, fuego, pavimento, calificación, etc. Como se explicó anteriormente, la tubería del sitio, un material utilizado para pavimento, alcantarillas y trabajo del sitio también son parte de los costos duros.
• Paisaje: Costos duros relacionados con trabajos de paisajismo, incluyendo hierba, céspedes, árboles, mantillo, arbustos, fertilizantes y cualquier otro material incluido en la construcción de los proyectos basados ​​en los dibujos arquitectónicos.
• Contingencia: La contingencia es una cantidad reservada de dinero que cubre todas las condiciones imprevistas estimadas que podrían afectar el proceso de construcción. Aunque no es una cantidad que puede medir, se puede estimar a partir de datos históricos entre un cinco y diez por ciento de los costos totales del proyecto para nuevos proyectos y entre el 10 y el 20 por ciento para los proyectos de remodelación.
• Cambiar ordenes: Podría incluirse en el elemento de la estructura del edificio en los costos duros. Algunos constructores separan este artículo de la construcción de una estructura, para el proceso de responsabilidad, pero también incluye todos los gastos adicionales relacionados con la construcción del proyecto. Los costos del seguro normalmente no se incluyen como costos duros y el propietario puede pedirle que los envíe como pedidos de pedido separados.
• Gastos generales: Normalmente, todo lo que se enrolla bajo las condiciones generales se clasifica como costos duros. Estos son los costos asociados con hacer negocios, como el personal, la gerencia, las instalaciones temporales, los servicios públicos, las herramientas y los costos de seguridad y seguridad. Es importante comprender que todos los permisos y costos de seguro también se consideran como costos duros.

Cómo estimar los costos duros

Ahora que sabe que los costos duros pueden estimarse o cuantificarse, ahora es el momento de comprender el proceso de estimar estos costos. El primer paso en la planificación del proyecto es proporcionar una estimación conceptual. Las estimaciones conceptuales son estimaciones preliminares que varían entre 30% y 50% precisas y, a veces, se desarrollan haciendo estimación paramétrica o utilizando un modelo.

Durante esta fase, la contingencia puede ser tan alta como 50%. La segunda etapa del proceso de estimación es cuando se desarrolla el presupuesto preliminar, proporcionando una gama de precisión entre el 15 y el 30 por ciento. Esto estimado se completa utilizando información histórica, ofertas, propuestas y contingencia ahora se reduce al 20%.

Una vez que se diseñe el proyecto, el estimador revisará la información recibida y se desarrollará una estimación definitiva de costo duro. Ahora estimados y los costos duros variarán entre 5% y 15% precisos y normalmente se desarrollan cuando el diseño está en 75 o 100% completado. Durante esta fase, la contingencia es del 15% a medida que surgen más detalles de los dibujos de construcción y se reciben ofertas, se han determinado las condiciones generales y los costos de escalada también están incorporados en la estimación.

Finalmente, los costos duros se desarrollan completamente cuando se reciben planes completos, especificaciones, contratos y disposiciones especiales del propietario. Se desarrollan estimaciones detalladas, el nivel de precisión es del 5% o menos y casi toda la contingencia se elimina a medida que el alcance se ha definido por completo. Durante esta etapa, se pueden desarrollar costos duros con solo 0 a 10 por ciento de contingencia.