Cómo decidir cuándo se debe el alquiler

El alquiler de un inquilino debe presentarse en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento del alquiler se debe explicar claramente en el contrato de arrendamiento. Estos son los beneficios de un día establecido para recolectar el alquiler y por qué permitir un período de gracia puede ser algo bueno.

3 razones para establecer una fecha para cobrar el alquiler

1. Establecer rutina: Si no hay fecha límite, no hay incentivo para pagar. Los inquilinos priorizarán las facturas que tienen una fecha de vencimiento establecida. Si los inquilinos entienden que el alquiler se debe a una determinada hora cada mes, aprenderán a presupuestar su dinero para que puedan pagar su alquiler a tiempo.
2. Ayuda a los propietarios programar y pagar facturas: Recibir alquiler a una hora constante cada mes lo ayudará a presupuestar sus propios pagos de facturas. Por ejemplo, puede usar el pago de alquiler de los inquilinos para pagar los gastos de propiedad, como facturas de agua o costos de calefacción.
3. Más fácil de solicitar desalojos: Cuando el alquiler se debe tener el mismo día cada mes, es más fácil realizar un seguimiento de las tardías o sin pago. Si tiene cuatro inquilinos y solo ha recibido tres pagos de alquiler para el decimocuarto del mes, es fácil ver que debe comenzar los procedimientos de desalojo contra un inquilino.

Recolectar alquiler el primero del mes

Hay varias razones por las cuales el primero del mes ha sido y continuará siendo el mejor momento para recolectar el alquiler de los inquilinos. Aquí hay cuatro razones:

1. Los arrendamientos generalmente comienzan en el primero: Muchos arrendamientos comienzan el primero del mes. Por lo tanto, tiene sentido que todos los pagos de alquiler también se deberían en el primero de cada mes.
2. A la gente se le paga: A muchas personas se les paga al final de la semana o al final del mes. Por lo tanto, las personas generalmente recibirán su cheque de pago justo antes de que se deba el alquiler, lo que aumenta las probabilidades de que tengan el dinero disponible para hacer su pago mensual de alquiler.
3. Obtenga el alquiler antes de que se vencen otras facturas: Las fechas de vencimiento para facturas como servicios públicos, tarjetas de crédito e hipotecas están dispersas durante todo el mes. Al cobrar el alquiler el primero del mes, antes de que se vencan estas otras facturas, está aumentando sus probabilidades de que el inquilino tenga el dinero disponible para pagar su alquiler en lugar de usar este dinero para pagar otra factura que se debió antes.
4. Fácil de recordar: Otra razón por la que recolectar alquiler en el primero del mes es una buena idea es porque es fácil de recordar tanto para usted como para su inquilino. Cuando comienza un nuevo mes, el alquiler se debe.

El período de gracia

A pesar de que el alquiler tiene una fecha de vencimiento real del primer mes, muchos propietarios permitirán un período de gracia. Este período de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero del mes sin enfrentar ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir a los inquilinos pagar el alquiler hasta el quinto del mes sin penalización.

Dar un margen de maniobra facilita las cosas cuando el primero del mes cae en un fin de semana o en unas vacaciones. De esta manera, no tendrá que gastar el día del trabajo rastreando los pagos de alquiler.

Incluso con el período de gracia extra, aún escucharás las historias de sollozo de 'El cheque estaba por correo.'Sin embargo, dado que ya está dando a los inquilinos días adicionales para pagar, no debe ser tan indulgente.

Estar firme con la fecha de vencimiento

Si el alquiler debe vencer el primer mes o si permite a los inquilinos un período de gracia adicional para pagar, debe mantenerse firmemente a sus reglas. Si hace una excepción una vez, el inquilino pensará que puede salirse con la suya nuevamente. Además, si no hubo sanción por romper una regla sobre el contrato, el inquilino puede pensar que puede romper otras reglas en el contrato de arrendamiento sin enfrentar ninguna multa.

Siempre debe incluir cuándo se debe el alquiler en su contrato de arrendamiento para que no haya dudas. Por ejemplo, El alquiler debe presentarse el primer día de cada mes. Si el pago de alquiler mensual no se ha recibido el quinto día de ese mismo mes, se considera tarde.