Cómo desalojar a un compañero de cuarto de su alquiler

Los inquilinos no se convierten en compañeros de cuarto con la intención de que uno de ellos enfrente desalojo en el futuro, pero a menudo sucede. Normalmente, un propietario tiene la responsabilidad principal de lidiar con los desalojos de los inquilinos, pero hay algunas situaciones en las que un compañero de cuarto podría presentar legalmente a otro.

Por supuesto, necesitará estar de pie, una razón legalmente válida, y tendrá que involucrar el sistema judicial.

Tu estado de arrendamiento

Su capacidad para desalojar a un compañero de cuarto depende del estado de la tenencia en el contrato de arrendamiento. Esto generalmente cae en una de las tres categorías:

Eres co-inquilino

Ambos compañeros de cuarto son nombrados en el contrato de arrendamiento en esta situación. Se consideran igualmente responsables para pagar el alquiler, pagar servicios públicos y seguir todos los demás términos del contrato de arrendamiento, como horas de silencio y políticas de mascotas. Usted comparte la responsabilidad de cualquier daño hecho a la propiedad.

Un co-inquilino no puede presentar para desalojar a otro co-inquilino. Solo un propietario puede solicitar el desalojo en esta situación.

El desalojo aparecería en los registros públicos bajo ambos nombres de los Copinientes, pero puede pedirle a su propietario que firme un acuerdo que lo libere de responsabilidad si ha estado siguiendo personalmente los términos del arrendamiento.

Eres el inquilino maestro

El inquilino maestro es nombrado en el contrato de arrendamiento como el inquilino principal y esencialmente subarrendas al otro compañero de cuarto, a veces denominado.

Debe tener el permiso del propietario para subarrendarse al otro inquilino. De lo contrario, estaría violando su contrato de arrendamiento al permitir que una persona no autorizada viva en el alquiler.

El inquilino maestro generalmente recoge el alquiler del otro compañero de cuarto y es el que posteriormente paga al propietario.

Es posible que tenga un acuerdo de compañero de cuarto separado con su subteniente. Es posible que pueda presentar una solicitud para desalojar al otro compañero de cuarto por la justa causa en esta situación. El proceso sería en gran parte idéntico al proceso que debe seguir un propietario para desalojar a un inquilino.

Las leyes estatales para este proceso pueden variar un poco. Consulte con un abogado o asistencia legal para confirmar las reglas que se aplican en su estado.

Tu compañero de cuarto es el inquilino maestro

Desafortunadamente, no tiene derecho a archivar para desalojar al inquilino maestro si es el subsenante. Sus únicas opciones son mudarse del alquiler después de dar el aviso legal establecido en su acuerdo.

También puede contactar a su arrendador y explicar la situación. Es posible que el propietario pueda presentar el desalojo al inquilino maestro y acepte alquilarlo después de que el inquilino principal haya sido desalojado.

Evecining por una buena causa

Su compañero de cuarto debe haber violado una cláusula en el contrato de arrendamiento o el acuerdo de compañero de cuarto separado que firmó. En términos legales, esta es "buena causa."

La buena causa puede diferir en función de las leyes de propietario/inquilino de su estado o municipio, pero las razones legalmente permisibles permitidas son más o menos las mismas que se requerirían para que un propietario desalojara. Incluyen:

• No pagar el alquiler
• No pagar facturas de servicios públicos
• Daño a la propiedad que excede el desgaste normal
• Participar en actividades ilegales en la propiedad
• Amenazar la salud o la seguridad del otro inquilino
• Repetidas infracciones del contrato de arrendamiento después de recibir un "aviso para dejar el comportamiento", como las quejas de ruido

El "aviso formal para dejar de fumar"

Debe servir a su compañero de cuarto con un aviso formal para dejar de fumar si no aceptan mudarse voluntariamente. Este aviso debe incluir:

• El nombre, la dirección y el número de la unidad del compañero de cuarto
• Las formas específicas en que el compañero de cuarto está violando el contrato de arrendamiento o compañero de cuarto
• ¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para arreglar el comportamiento o salir de la unidad de alquiler?. Esto será determinado por la ley estatal.
• Una declaración de que presentará un desalojo formal si el comportamiento no se remedia o si el inquilino no se muda voluntariamente
• La fecha y su firma

Debe entregar el aviso a su compañero de cuarto de acuerdo con la ley de su estado. Es posible que deba entregarlo personalmente, enviarlo por correo certificado, o puede publicarlo en la puerta del apartamento.

Nuevamente, consulte con una oficina local de asistencia legal o profesional para estar seguros.

Presentar un aviso formal para desalojar

Tendrá que presentar un desalojo formal ante el tribunal si su compañero de cuarto se niega a irse o arreglar la violación dentro del marco de tiempo permitido en su aviso para dejar de fumar. El Tribunal establecerá una fecha para una audiencia de desalojo y servirá a su compañero de cuarto con un aviso formal de esa fecha.

Es posible que tenga que hacer arreglos personalmente para que su compañero de cuarto se sirva con los documentos en algunos estados.

Reunir evidencias

Deberá demostrar que su compañero de cuarto ha violado el contrato de arrendamiento o compañero de cuarto, así que reúna cualquier evidencia que respalde su reclamo mientras está esperando su cita en el tribunal.

Por ejemplo, tome fotos de cualquier daño o de mascotas en la unidad de alquiler si el inquilino tiene un animal que no está permitido. También querrás asegurarte de tener copias de todos tus documentos.

Comparecer ante un tribunal

Asegúrese de que comparezca en la corte en la fecha programada y en el momento correcto. No aparecer suele ser una victoria automática para el otro lado. Traiga cualquier evidencia que tenga que respalde su caso.

Si recibes un juicio

Su compañero de cuarto podrá continuar viviendo en la unidad de alquiler si el juez gobierna en su contra. De lo contrario, a su compañero de cuarto se le dará una cierta cantidad de tiempo para mudarse. Esto puede ser tan corto como tres días en algunos estados.

El aviso de desalojo generalmente se publicará en la puerta principal de la unidad de alquiler. Puede comunicarse con el mariscal o sheriff local para retirar por la fuerza a su compañero de cuarto de la residencia, generalmente por una tarifa, si no se mudan en la fecha requerida.

Algunas cosas para tener en mente

Intenta evitar el desalojo. Hable con su compañero de cuarto y pídales que se muden antes de presentar una acción de desalojo formal. Explique por qué le gustaría que se vayan y les hagan conscientes de que un juicio de desalojo será una cuestión de registro público y podría hacer que sea más difícil alquilar en el futuro.

Ser profesional. Cualquier comunicación con su compañero de cuarto con respecto al desalojo debe hacerse por escrito. No rompa la ley cambiando las cerraduras, eliminando las posesiones de su compañero de cuarto o amenazando a su compañero de cuarto con acciones ilegales.

Protégete a ti mismo. No dude en llamar a la policía si alguna vez le preocupa su seguridad física.