Cómo deshacerse de las servidumbres inmobiliarios

Las servidumbres son derechos legales, y a veces no tan legales, para el uso de la propiedad otorgada a un no propietario. Estos motivos para terminar las servidumbres son legalmente viables, pero a menudo se oponen a. Casi siempre requiere algún tipo de acción legal manifiesta o procedimiento para eliminar una servidumbre. Probablemente tendrá que llevar el asunto al tribunal presentando una demanda civil para que pueda lograr el título claro, pero puede eliminar las servidumbres inmobiliarias problemáticas de varias maneras.

Tranquilizar el título 

A veces, las propiedades tienen servidumbres que se instituyeron hace muchos años, y en este caso, las acciones legales se pueden iniciar para "calmar el título" y eliminar algunas servidumbres.

Supongamos que la descripción legal de la propiedad es muy antigua. Nunca ha habido un seguro de título y algunos de los límites se describen como líneas de propiedades de cerca propiedad de otros. Presentar una acción de título tranquilo puede anunciar su intención de hacer que los límites estén de acuerdo con una encuesta actual, incluso si no están precisamente a lo largo de las líneas de cerca actualmente existentes.

Si nadie discute la acción, el título se calmaría y la tierra se replantará como se encuestada. Un ejemplo del mundo real de un título silencioso fue una servidumbre para una mujer nombrada específicamente para cruzar la propiedad para acceder a una comunidad también. La servidumbre tenía más de 75 años, la mujer había fallecido y el pozo había sido limitado por razones de salud. La servidumbre ya no era necesaria y, por lo tanto, se terminó.

Permitir el propósito de la servidumbre para expirar

Aunque la mayoría de las servidumbres "corren con la tierra" o pasan a los nuevos propietarios de las propiedades involucradas, circunstancias como estas pueden hacer una servidumbre de ningún uso más a fondo. Puede darle a una empresa de servicios públicos una servidumbre para cruzar su tierra para llegar a un sitio donde está haciendo reparaciones importantes o establecer una nueva planta de energía. Puede crear una servidumbre para finalizar en una fecha específica o con un evento determinado, como las reparaciones o la construcción que se completan oficialmente, suponiendo que la compañía de servicios públicos haya creado otro acceso a su ubicación.

Abandonar la servidumbre 

Una servidumbre también puede dejar de existir porque no puede usarse más. En el caso de la compañía de servicios públicos, podría erigir una cerca alrededor de su sitio antes de que se complete la construcción con la cerca invadiendo el área de servidumbre. Esto puede interpretarse legalmente como la compañía que abandona la servidumbre porque técnicamente ha bloqueado el acceso que la servidumbre se estableció para crear. 

El abandono puede ser un área gris, sin embargo. En general, no se considera un abandono simplemente porque la compañía ya no usa la servidumbre, como si abandona la construcción. El área de construcción inactiva permanecería accesible por la compañía si alguna vez decide reanudar las operaciones allí, a menos que, por supuesto, se pueda demostrar que la compañía nunca tuvo la intención de reanudar las operaciones. En este caso, se podría argumentar que el propósito de la servidumbre ha expirado. 

Deja de usar una servidumbre prescriptiva

Una servidumbre prescriptiva es el resultado de un concepto legal algo complicado conocido como posesión adversa. La parcela de tierra al lado de la casa rural de Joe ha estado vacante y sin usar durante todo el tiempo que pueda recordar, tal vez incluso décadas. Un día decide construir un garaje allí porque no tiene espacio para agregar uno a su propia propiedad. Posee negativamente la tierra adyacente y ha violado la ley porque no la posee legalmente, pero eso es un problema en sí mismo. 

A continuación, Joe vierte concreto para expandir su camino de entrada existente para que se convierta en el nuevo garaje en la propiedad poseída adversamente. Ahora ha creado una servidumbre, incluso sin el consentimiento del propietario de la tierra. Pero resulta que decide no usar su nuevo garaje. Descubre que odia caminar por toda esa tierra después del estacionamiento solo para llegar a su puerta principal.

Si el titular de una servidumbre prescriptiva deja de usarla, esta es una forma de abandono. 

Destruir la razón de la servidumbre

En el caso de una servidumbre creada para un muro de fiesta, un muro en la línea de propiedad que sirve a ambas propiedades, la destrucción de la pared del partido rescindiría efectivamente la servidumbre.

Del mismo modo, si se creó una servidumbre para que la compañía de servicios públicos ejecute las líneas eléctricas hasta la calle desde su nueva ubicación, y si esas líneas eléctricas fueron derribadas y abandonadas por alguna razón, para nunca volver a usarse, la servidumbre se vuelve nula. Su propósito ha sido destruido. 

Fusionar las propiedades dominantes y de servicio

A veces, las propiedades adyacentes tienen una servidumbre entre ellas, lo que permite que una o ambas partes accedan a la otra. Una es la propiedad de servicio, y la propiedad que se beneficia de la servidumbre es la propiedad dominante. En este caso, tienes un servidumbre de accesorios. 

Si un propietario adquiriera ambas propiedades y las combinara en una descripción legal, la servidumbre ya no sería necesaria. Las dos propiedades se han fusionado. Esto podría ocurrir porque el propietario de la propiedad de servicio decide vender y el propietario de la propiedad dominante aprovecha la oportunidad de expandir su granja comprando la propiedad misma.  

Ejecutar un acuerdo de liberación

Si existe una servidumbre y los nuevos propietarios de ambas propiedades encuentran que ya no es de interés o uso al propietario dominante de la propiedad, el propietario dominante de la propiedad puede ser despedido que firma un documento de liberación al propietario de servicio. Este documento de lanzamiento puede liberar al propietario de servicio desde la servidumbre o liberar la propiedad de servidumbre al propietario de la propiedad servicial, lo que libera la propiedad de servidumbre de ser una servidumbre.