Cómo incluir cláusulas de escalada en un contrato de construcción

Las cláusulas de escalada se han utilizado en contratos de construcción regularmente. Las cláusulas de escalada generalmente se incluyen en grandes proyectos de construcción, donde el trabajo puede exceder un año. Los cambios económicos recientes debido a los precios de gas y petróleo podrían introducir cláusulas de escalada por contrato incluso en proyectos pequeños y medianos. Si se hace correctamente, lo protegerán del inevitable aumento en los precios; de lo contrario, puede terminar con posibles problemas legales.

Cláusula de escalada de combustible

Se podría introducir una cláusula de escalada de combustible cuando el contratista lo solicitó, o en ciertos casos cuando el propietario podría prever problemas futuros con productos derivados de petróleo. Se puede considerar una cláusula de escalada de combustible cuando solo el precio del contrato se ve afectado, hacia arriba o hacia abajo por cierto porcentaje preestablecido. El ajuste del precio en una cláusula de escalada de combustible tiene como objetivo minimizar las fluctuaciones de costos de ciertos artículos al contratista. La cláusula de escalada de combustible no está destinada a proteger a los contratistas para las variaciones diarias del precio del combustible. Sin embargo, son útiles para proteger al contratista en los ajustes de precios que no se consideran normalmente en un día a día.

¿Se puede usar en acero??

La cláusula de escalada utilizada en los productos de acero es otra disposición de contrato que normalmente se usa en contratos con más de 1 millón de libras de acero. La importancia de esta cláusula, en la cláusula de escalada de combustible, es que solo se aplica a los elementos previos a la determina, y el contratista debe solicitarlos. La cláusula de escalada de acero solo podría aplicarse al acero reforzado, el acero estructural, el acero de acero, las barras de espiga y las barras de corbata para el pavimento de concreto y los elementos del haz y los postes de metal para las barandillas.

Usando una cláusula de escalada de acero, el pago del progreso puede ajustarse hacia arriba o hacia abajo como lo indica el índice de ajuste de costos de acero. Normalmente, el ajuste del costo de acero se obtiene del promedio de barras de refuerzo #4 y placa de acero de carbono en caliente de publicaciones nacionales. No se realizarán ajustes de costos de acero para ningún artículo fabricado con acero que tenga una fecha de envío de fábrica antes de la fecha de oferta del contrato. Además, la cantidad máxima de material de acero se establecerá para establecer una brecha superior del material que se está analizando.

Productos a base de aceite

Una cláusula de escalada de asfalto se establece en algunos contratos solo para productos de cemento de asfalto. La cláusula de escalada de asfalto normalmente excluye el asfalto líquido o el asfalto emulsionado. El pago del progreso se ajustará hacia arriba o hacia abajo, como se establece en las disposiciones del contrato. La cláusula de escalada de asfalto basará los precios en los precios de venta de asfalto de cemento. Los precios utilizados para comparar los precios de asfalto serán de los precios de venta altos y bajos de los bajos para toda el área estatal o la ubicación geográfica especificada. El ajuste de dicho, "cemento de asfalto" estará sujeto a aumentar o disminuir de acuerdo con la siguiente disposición para las fluctuaciones de precios de "cemento de asfalto" que exceden el 10%.

Problemas y problemas

Las escaladas de precios han estado afectando a la industria de la construcción durante el último año, causando que muchos problemas y muchos desarrolladores repensen los proyectos. La escalada de precios produce demoras en proyectos de construcción, proyectos de alcance reducido o proyectos que se cancelan. Las cláusulas de escalada también podrían afectar los proyectos públicos adversamente porque los precios que se presentan no están garantizados durante un largo período de tiempo. En el pasado, los contratistas generales pudieron mantener a los subcontratistas y proveedores a sus citas para 60, o 90, o tal vez 120 días.

Debido a los temores de escalada, los propietarios están encontrando menos postores para sus proyectos. Algunos proyectos deben encontrar alternativas para fondos de fuentes o cancelar el proyecto si no hay dinero adicional disponible. Los temores de contratistas y proveedores con respecto al potencial, la escalada de precios futura y la ausencia de cláusulas de escalada de precios en la mayoría de los contratos de construcción, a menudo conducen a precios de contrato más altos y costos de proyecto más grandes.