Cómo usar contratos de asignación de bienes raíces para invertir

Visualice un contrato de compra de bienes raíces con solo unas pocas palabras adicionales agregadas a su nombre como comprador. Se vería algo así:

"Comprador: John J. Doe, y/o asignados."

Eso es todo. Ha proporcionado un contrato de asignación de bienes raíces. Parece simple, y lo es, y abre muchas oportunidades para las ganancias en la inversión inmobiliaria.

Quién o qué es una 'asignación'?

Sus "asignaciones" serían cualquier persona a quien quiera aprobar sus derechos de compra. Tal vez haya encerrado efectivamente una propiedad con un contrato de compra. Ahora puede seguir adelante y comprarlo, voltearlo, rehabilitarlo y alquilarlo, o aplicar cualquier otra estrategia que sea legal.

O También puede pasarlo a otra persona con fines de lucro, nunca lo compre usted mismo usted mismo. Este es un contrato de asignación.

El control está todo en su corte al principio; No tiene que entregar el trato a nadie más si decide no hacerlo, o hasta el momento que mejor le convenga financieramente si decide continuar con la tarea. El inconveniente es que si tu no poder Encuentre a cualquiera que se haga cargo del contrato y esa fue su intención, estará legalmente obligado a consumar la venta usted mismo.

Qué transmitir una tarea

No solo estás aprobando tus derechos de compra. También está aprobando sus obligaciones en el contrato. Esto significa que ya no estás involucrado en la transacción después de que se realiza la tarea.

Sin embargo, no tiene derecho a hacer reclamos contra el vendedor si hay problemas con el acuerdo en el futuro. La persona o empresa a la que ha asignado el acuerdo ahora es responsable de llevar el acuerdo al cierre. 

Por supuesto, esto supone que realmente ha asignado el contrato a otra parte. Hasta ese momento, estás en el gancho. El contrato es un documento legal, gobernado por las leyes estatales individuales, por lo que el vendedor podría tener varios medios de recurso si no asigna el contrato y no sigue y cierra la propiedad.

Probablemente no recibirá su tarifa o ganancia hasta el cierre, por lo que puede estar comprensiblemente nervioso mientras espera a que cierre el trato.

Una nota sobre las leyes estatales

Algunos estados no le permitirán transferir responsabilidad de esta manera, por lo que es posible que desee consultar con un abogado en su área para asegurarse de comprender las leyes en su jurisdicción antes de saltar con ambos pies.

Las casas de HUD y las propiedades o ejecuciones hipotecarias de propiedad inmobiliaria generalmente no están abiertas a la asignación en ningún estado.

Beneficiando referiéndolo

La forma más sencilla de beneficiarse en esta situación es localizar a uno o más compradores en su base de datos de compradores, mostrarles el valor en el acuerdo y tomar una tarifa de referencia o "perro de aves" para traerlo a ellos.

La dogada de pájaros no implica involucrarse técnicamente en el trato en absoluto. Es más o menos un acuerdo en el que ubica la propiedad, luego diga: "Aquí tienes, inversor", y el inversor lo toma desde allí, celebrando personalmente un contrato de compra con el vendedor a cambio de una tarifa para ti, de curso.

Luego asignará sus derechos al acuerdo, y ellos seguirán cerrando.

Le pagarán su tarifa o después del cierre. Podría beneficiarse generosamente, a pesar de que todo lo que tenía en riesgo era cualquier depósito de dinero de Earnest. Y ese riesgo es bastante bajo si sabe quién es probable que sean sus compradores antes de contratar la propiedad, suponiendo que el valor esté ahí.

Construyendo una lista de compradores

También comenzará a construir y mantener una lista activa de compradores de inversores para su grupo de clientes. Esto es crítico porque realmente quieres asegurarte de tener un comprador listo o dos para una casa antes de cometer ese dinero sincero. Debe estar cubierto bastante bien si hace un buen trabajo construyendo su lista.

La lista debe incluir inversores de propiedad y propiedad de alquiler y de alquiler que tengan interés en comprar dependiendo de la condición de la propiedad. 

Los inversores de alquiler normalmente desean una casa lista para la ocupación, o al menos con solo reparaciones cosméticas o menores necesarias.

Cierres consecutivos para una venta de flip

También puede realizar la compra personalmente e inmediatamente venderla a otro inversor o un comprador minorista. Es posible que desee adoptar este enfoque porque sus ganancias serían más significativas.

Desafortunadamente, ya no puede usar los fondos de un acuerdo para cerrar otro en cierres simultáneos desde la crisis hipotecaria en 2007. Los prestamistas simplemente no lo permitirán. Pero puede explorar recursos para fondos a corto plazo, como un pariente, su propio efectivo o un prestamista de dinero duro.

Solo necesita el dinero lo suficiente para cerrar la compra y revender. Esto podría ser horas, pero nunca debería ser más de un día o dos.

Una gran estrategia de inversión inmobiliaria

Idealmente, ha perfeccionado sus técnicas y puede ubicar las ofertas inmobiliarias de descuento realmente excelente con otros. Hay muchas maneras de llegar a un buen trato temprano, y su valor para su comprador-cliente es que tiene la propiedad en su control. Solo lo conseguirán si lo pasas.

Puede hacer que esto funcione bien para perfeccionar dos tareas: primero, tenga una base de datos de compradores realmente buena con información sobre lo que cada uno está buscando, y segundo, aprenda y pone en juego varias estrategias para localizar grandes ofertas de propiedades antes de que se conviertan en conocimiento general.

El uso de contratos de asignación de bienes raíces puede ser su boleto para las ganancias de inversión inmobiliaria con poco de su propio dinero en riesgo si obtiene estas dos cosas en línea y operando para usted.