Representantes del propietario y derechos de los inquilinos en Florida

Las leyes de propietario de Florida protegen a los inquilinos de las represalias por parte de su arrendador. La represalia es un intento ilegal de volver a alguien por una acción que se cometió contra usted. Aprenda qué acciones del propietario se consideran represalias bajo la ley de la Florida y lo que un inquilino puede hacer legalmente si un propietario busca venganza.

7 acciones de inquilino que podrían desencadenar represalias del propietario

Hay muchas cosas que un inquilino podría hacer que puedan irritar a su arrendador. La ley de Florida se centra en algunas de las razones más comunes que un propietario puede tomar la seria acción de venganza contra su inquilino.

Un inquilino debe haber realizado cualquiera de las acciones enumeradas a continuación de buena fe. Esto significa que no los realizaron como una forma de tomar represalias o socavar a su arrendador.

1. Un inquilino se ha convertido en miembro, ha apoyado o ha creado un sindicato de inquilino u otra organización.
2. El inquilino se ha quejado ante un gobierno u otra autoridad de vivienda sobre una aparente violación de edificios, salud o seguridad en la propiedad.
3. El inquilino es un miembro del servicio y el inquilino le ha dado al propietario el aviso requerido para rescindir el acuerdo de alquiler basado en un despliegue, un cambio en la estación, una liberación del servicio activo o cualquier otro motivo bajo la Sección §83.682 de la ley de inquilinos del propietario de Florida.
4. El inquilino ha perseguido otro derecho legal otorgado bajo la ley federal, bajo la Ley de inquilinos de los propietarios de Florida, o por el contrato de arrendamiento en sí.
5. El inquilino ha perseguido un derecho otorgado por leyes locales o federales de vivienda justa.
6. El inquilino se ha quejado al propietario u otro gobierno o agencia local por la incapacidad del propietario de cumplir con sus obligaciones bajo la ley del inquilino del propietario.
7. El inquilino ha pagado el alquiler a un condominio u otros propietarios de viviendas después de que la organización exigió que el inquilino pagara el alquiler porque el propietario no lo había hecho.

5 acciones del propietario que podrían considerarse represalias en Florida

Un propietario de Florida tiene el derecho legal de tomar ciertas medidas, como aumentar el alquiler de un inquilino. Sin embargo, si estas acciones se realizan con el propósito de buscar venganza Contra un inquilino, la acción se considerará un acto de represalia. El propietario podría enfrentar consecuencias legales para acciones como las siguientes: 

1. El propietario aumenta la renta de un inquilino sin un aviso adecuado o en un nivel más alto que las tasas de mercado justas para el mercado local.
2. El propietario disminuye los servicios necesarios al inquilino.
3. El arrendador archiva para desalojar al inquilino sin ninguna otra causa justa. Esto se considera un desalojo de represalia.
4. El propietario se niega a hacer las reparaciones necesarias que hayan solicitado el inquilino y lleno bajo la responsabilidad del propietario.
5. El propietario intenta acosar o intimidar al inquilino para que el inquilino se vaya. Las acciones podrían incluir cambiar las cerraduras en las puertas de los inquilinos o eliminar las posesiones del inquilino de su unidad.

Marco de tiempo para que la ACT se considere represalias en Florida

La Ley de inquilinos del propietario de Florida no enumera un período de tiempo real para que la acción del propietario se considere represalias. Por lo tanto, el inquilino es libre de reclamar represalias en cualquier momento, pero depende de ellos encontrar pruebas para respaldar esta afirmación. Sin embargo, por lo general, las reclamaciones no se pueden presentar mucho más tiempo después de que se haya terminado un acuerdo de arrendamiento y un inquilino se mudó a una nueva residencia.

El inquilino generalmente tiene una mejor oportunidad de reclamar represalias cuanto más se acerca la acción del propietario es a la acción del inquilino. Por ejemplo, puede ser difícil para un inquilino demostrar que un propietario que aumentó el alquiler de un inquilino un año después de que un inquilino se uniera a la sindicato de un inquilino cometió represalias. Puede ser más fácil para el inquilino demostrar represalias si el arrendador elevara el alquiler del inquilino una semana después de que el inquilino se uniera al sindicato del inquilino.

Defensa del propietario al acto de represalia

Un propietario puede tratar de refutar un reclamo de represalia mostrando cómo estaba dentro de su derecho legal de tomar la acción. Si el propietario está acusado de realizar un desalojo de represalia, por ejemplo, el propietario puede demostrar que él o ella tuvo una "buena causa" para solicitar el desalojo. La buena causa podría incluir:

• El inquilino no había estado pagando su alquiler.
• El inquilino había violado los términos del contrato de arrendamiento.
• El inquilino no había estado cumpliendo con sus obligaciones requeridas bajo la ley del inquilino del propietario.

Remedios de inquilino por represalia

Si un inquilino cree que un arrendador ha tomado represalias contra él o ella, el inquilino puede presentar acciones legales contra el propietario. El inquilino debe poder mostrar pruebas de que fueron discriminados de alguna manera. El inquilino debe demostrar que el propietario los ha señalado y no sigue los mismos procedimientos para todos los inquilinos.

Las acciones discriminatorias podrían incluir:

• La cantidad de alquiler al inquilino se cobra en comparación con otros inquilinos.
• Los servicios que el inquilino está recibiendo en comparación con otros inquilinos.
• Las acciones que el propietario ha tomado contra el inquilino en comparación con otros inquilinos.

Si el propietario se declara culpable de represalias:

Si se descubre que el propietario ha cometido un acto de represalia, el tribunal puede otorgar al inquilino la capacidad de permanecer en el alquiler si así lo desean, la capacidad de terminar el arrendamiento si así lo desean y/o daños monetarios.

Ley de Florida sobre represalias del propietario

Para ver el texto original del estatuto estatal original de Florida sobre represalias del propietario, consulte los estatutos de Florida anotados §83.64