Pasos del propietario si el perro del inquilino muerde

Cuando permite que sus inquilinos tengan mascotas, hay ciertos problemas con los que puede tener que lidiar como propietario. Puede abrir un conjunto completamente nuevo de quejas de otros inquilinos. Un temor mayor es que el perro de un inquilino lastimará o morderá a otro inquilino. Aprenda los pasos que debe tomar si esto sucede en su propiedad.

La situación

Si uno de sus inquilinos es mordido por un perro que es propiedad de otro inquilino, debe tomar medidas inmediatas. Es la pesadilla de todos los propietarios cuando deciden tener una propiedad amigable para mascotas. 

Habla con la víctima de la mordedura del perro

Una vez que sepa que el perro de un inquilino ha mordido a alguien en su propiedad, debe hablar con la víctima.

• Si el inquilino aún no lo ha hecho, hágale saber al inquilino que debe buscar atención médica si cree que es necesario.
• Informe a la víctima que tienen la opción de contactar el control local de animales.
• Aconseje a la víctima que tome nota de cualquier testigo de la lesión, tanto para sus registros como para cualquier asunto legal, como informes policiales o reclamos de seguro.
• Una vez que el inquilino haya recibido atención médica, si es necesario, hable con ellos con respecto al incidente. Pueden afirmar que el perro los atacó, y quieren que se elimine el animal, o pueden decir que fue un malentendido y no cree que se deba tomar ninguna medida adicional.

Habla con el dueño del perro

Hay dos lados en cada historia, por lo que es importante que hables con el inquilino que posee al perro para ver si están de acuerdo con la historia de la víctima o si lo niegan. Pueden tener una historia diferente y podrían sentir que la "víctima" estaba provocando o abusando del perro de alguna manera.

Habla con cualquier otro inquilino en el edificio

Si tiene otros inquilinos, también querrá obtener su opinión sobre el perro. Escuchar la perspectiva de los demás puede ayudarlo a brindarle una visión más completa de la situación.

• ¿Presentaron el incidente??
• ¿Alguna vez se han sentido amenazados por el animal??
• Han visto que el animal exhibe un comportamiento agresivo?
• ¿Alguna vez han visto a la "víctima" provocar al animal??

Tomar acción

El siguiente paso apropiado para tomar dependerá de un par de factores:

Los deseos de las víctimas: La víctima de la mordedura del perro puede querer que el animal desaparezca, o pueden no tener ningún problema con el animal que queda en la propiedad. Debe consultar con la víctima y obtener sus deseos por escrito, especialmente si dicen que no consideran que el perro sea amenazante.

Por ejemplo, La víctima podría haber sido el hijo de cuatro años de un inquilino. Si el niño tirara de las orejas del perro y pisara la cola, el inquilino podría determinar que el perro exhibió una reacción natural y no representa una amenaza adicional. Si en cambio, el inquilino fue a saludar al dueño del perro, y el perro se volvió territorial y mordió al inquilino, el inquilino ya no se siente seguro con el animal y quiere que se elimine de las instalaciones.

Su contrato de arrendamiento y leyes estatales y locales: La acción que puede tomar puede estar limitada por los términos del contrato de arrendamiento que firmó el inquilino, así como las leyes estatales y locales.

Heredaste al inquilino: Esta situación podría ocurrir si comprara una propiedad que ya tenía inquilinos existentes. Si ha heredado al inquilino y su perro, es posible que tenga que cumplir con los términos del contrato de arrendamiento original que firmaron y sus acciones podrían limitarse a poner las señales de 'cuidado con el perro'. Podrías intentar desalojar al inquilino bajo el argumento de que su animal representa una amenaza para la seguridad de tus otros inquilinos y de los que lo rodean, pero no hay garantía de que tenga éxito.

Han firmado un contrato de arrendamiento con usted: Si el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento con usted, los términos de su contrato de arrendamiento dictarán la acción que puede tomar. Es por eso que es tan importante que un inquilino firme un complemento para mascotas. Este apéndice debe tener una cláusula que requiera que el inquilino se deshaga del animal o el inquilino debe moverse con el animal si el animal se convierte en una amenaza para los otros inquilinos. Debes explicar qué comportamientos se considerarían amenazantes, como morder o intentar morder.

Si el inquilino no ha firmado ningún tipo de anexo o cláusula de seguridad como parte del contrato de arrendamiento, podría ser más difícil deshacerse del animal. El control local de los animales podría intentar eliminar al animal si lo consideran una amenaza, o podría intentar desalojar al inquilino porque están amenazando la seguridad de los demás.

Es lamentable que ocurran situaciones como estas, pero como propietario, es su obligación vigilar el bienestar de todos sus inquilinos y la comunidad en la que residen. Cuando un animal muerde, el animal se ha convertido en una responsabilidad y un peligro para quienes lo rodean. Debe tomar las precauciones necesarias, ya sea publicar letreros de "cuidado con el perro", retirarse al animal de las instalaciones, hacer que el inquilino se mueva o desalojarlos.