Derechos de depósito de seguridad del inquilino del propietario en California

El estado de California tiene reglas sobre los depósitos de seguridad que están destinados a proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos. La ley incluye límites sobre el monto que un propietario puede cobrar, las razones legales por las que un propietario puede tomar deducciones y el derecho de un inquilino a una inspección a través de. Aquí están los conceptos básicos de la ley, todo propietario e inquilino debe entender.

Las unidades amuebladas pueden cargar más

La ley estatal de California limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. La cantidad máxima difiere dependiendo de si la unidad está vacía o amueblada.

• Unidades sin muebles- Para las unidades donde el inquilino debe proporcionar sus propios muebles, lo más que un propietario puede preguntar, ya que un depósito de seguridad es el equivalente a la alquiler de dos meses.
• Unidades amuebladas- Si el apartamento se alquila amueblado, un arrendador puede pedirle al inquilino un máximo de tres meses de alquiler como depósito de seguridad.

¿Pueden los depósitos de seguridad de California no ser reembolsables??

No. En California, un propietario no puede hacer que un depósito de seguridad no sea reembolsable. El depósito de seguridad es propiedad del inquilino, menos deducciones permitidas.

¿Hay reglas para almacenar el depósito durante la tenencia??

Es responsabilidad de un arrendador almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos durante el arrendamiento, pero la ley de California no incluye ningún requisito específico para hacerlo. A diferencia de los estados como Iowa, el depósito no tiene que colocarse en una cuenta bancaria separada y, a diferencia de New Hampshire, no está obligado a ganar intereses.

¿Se requiere un recibo de depósito de seguridad en California??

Los propietarios de California no tienen que proporcionar a los inquilinos un recibo de depósito de seguridad por escrito después de recaudar el depósito de seguridad del inquilino. A pesar de que la ley no lo requiere, tener una prueba escrita del monto del depósito recibido, la fecha recibida y dónde se almacena el depósito siempre es una buena idea.

5 razones por las que los propietarios de California pueden mantener la seguridad de un inquilino

En California, un propietario puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

1. Palindas de inquilino en el pago del alquiler.
2. Daño al apartamento que excede el desgaste normal.
3. Costos de limpieza para restaurar la unidad a la condición en la que se encontraba al comienzo del arrendamiento.
4. Para pagar las deudas futuras en que se pueda incurrir debido a la violación del arrendamiento de los inquilinos.
5. Otras violaciones al contrato de arrendamiento.

2 razones por las que los propietarios no pueden mantener la seguridad de un inquilino

Los propietarios de California no pueden hacer deducciones del depósito por las siguientes razones:

1. Para cubrir el desgaste ordinario.
2. Para pagar las condiciones que existían antes de que el inquilino se mudara a la unidad.

¿Los inquilinos de California tienen derecho a una inspección de recorrido??

Los propietarios de California pueden realizar inspecciones de recorrido. El propósito de esta inspección es dejar que el propietario señale cualquier problema potencial y darle tiempo al inquilino para solucionarlos antes de que se le tomen dinero del depósito de seguridad. Un propietario y el inquilino deben seguir estos pasos:

1. El propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable antes del final del arrendamiento de la intención del propietario de inspeccionar la propiedad antes de la mudanza del inquilino.
2. El inquilino no tiene que aceptar una inspección de recorrido.
3. Si un inquilino acepta una inspección de recorrido, la inspección debe tener lugar poco antes de dos semanas antes del final del arrendamiento.
4. Se requiere que el arrendador le dé al inquilino 48 horas de notificación por escrito antes de la inspección, la fecha y la hora de la inspección, a menos que ambas partes estén de acuerdo, por escrito, que el aviso por escrito no es necesario.
5. El propietario debe presentar al inquilino una lista de todas y cada una de las reparaciones que deben hacerse antes de la inspección final.

21 días para devolver el depósito de seguridad

21 días

Un propietario de California debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días de la mudanza del inquilino. Este aviso debe incluir una declaración detallada que indique:

1. La cantidad de depósito de seguridad recibido.
2. Cualquier deducción detallada-
   Si se han tomado deducciones del depósito de seguridad, el propietario debe proporcionar documentos y recibos que muestren los cargos reales que se incurrieron: materiales, labores, costo de contratar a alguien para hacer el trabajo, etc.
3. Si el trabajo aún no se ha completado, el propietario debe deducir una estimación de buena fe sobre el costo del trabajo.
4. La cantidad de depósito de seguridad que se devuelve al inquilino.

¿Qué sucede con el depósito cuando se vende la propiedad de alquiler??

Si un propietario vende la propiedad de inversión, el propietario tiene dos opciones para los depósitos de seguridad de los inquilinos:

1. Transferir el depósito de seguridad, menos deducciones, al nuevo propietario.- El propietario es responsable de:
2. Notificando al inquilino por escrito de:
   El nombre, la dirección y el número de teléfono del nuevo propietario.
3. Proporcionar un aviso por escrito tanto al nuevo propietario como al inquilino de:
   La cantidad de depósito de seguridad.
4. Cualquier deducción que haya tomado del depósito de seguridad.
5. Devolver el depósito de seguridad, menos deducciones, al inquilino.- El propietario aún debe notificar al nuevo propietario por escrito de:
6. El monto del depósito de seguridad,
7. Cualquier deducción que se haya tomado y
8. La decisión del propietario de devolver el depósito al inquilino.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de California??

La ley de depósito de seguridad de California se puede encontrar en el Código Cívico de California 1950.5.