Mude los conceptos básicos de inspección para propietarios e inquilinos

Las leyes del propietario de ciertos estados requieren una inspección de mudanza antes de que un inquilino salga de una unidad de alquiler. Otros estados no tienen este requisito legal. Es mejor verificar las leyes del propietario/inquilino de su estado o mirar su contrato de arrendamiento para ver si este es un requisito en su estado. Su propietario programará la inspección con usted después de recibir su notificación de intención de desocupar la carta.

Incluso si no se requiere legalmente en su estado, muchos propietarios realizarán inspecciones de mudanza. Esta inspección tiene varios beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos.

¿Qué es una inspección de mudanza??

Una inspección de mudanza ocurre cuando un arrendador y un inquilino caminan por la unidad de alquiler para buscar daños o alteraciones ilegales en la unidad. El propietario está buscando cualquier daño que exceda el desgaste normal o cualquier cambio en la unidad que no haya sido acordado mutuamente, como cambiar el color de la pintura. El propietario está comparando la condición actual de la propiedad con la condición de la propiedad cuando el inquilino se mudó a la unidad.

Propósito de la inspección

El objetivo principal de una inspección de mudanza es para que un arrendador pueda documentar la condición de la propiedad. Permite al propietario determinar si se ha hecho daños a la unidad mientras se usa el inquilino. Los daños pueden disminuir la cantidad de depósitos de seguridad devueltos. Además, si el costo de reparar el daño está más allá del valor del depósito, el inquilino deberá recuperar esa suma

Si esta inspección se realiza antes de la mudanza de un inquilino, el propietario puede presentar al inquilino una lista de las deducciones que se tomarán de su depósito de seguridad. Esto también le dará al inquilino la oportunidad de hacer las reparaciones necesarias a la unidad antes de que se muden. Esta inspección de recorrido también se realiza para que el propietario sepa lo que debe arreglarse antes de que el próximo inquilino se mude a la propiedad.

Tiempo y programación de una inspección de mudanza

Una inspección de mudanza tiene lugar al final del contrato de arrendamiento de un inquilino y cuando el inquilino se muda de la unidad de alquiler. El momento exacto en que se puede realizar esta inspección variará según las leyes de su estado.

En algunos estados, la inspección debe realizarse en la fecha del mudanza del inquilino o dos o tres días después. Esperar hasta que un inquilino haya eliminado todas sus posesiones de la unidad significa que no se puede ocultar daños y el propietario puede ver claramente cualquier problema potencial.

En otros estados, una inspección de mudanza se puede hacer entre tres días a dos semanas antes de la mudanza de un inquilino. Esto se hace para permitir que el inquilino haga cualquier reparación a la unidad antes de que se vayan para que tengan la oportunidad de recibir su depósito de seguridad completo.

En los estados donde la ley requiere una inspección de mudanza, generalmente es responsabilidad del propietario informar al inquilino cuando se llevará a cabo la inspección. El propietario debe servir al inquilino con un aviso por escrito de esta inspección, informando al inquilino de su derecho a estar presente en la inspección y la fecha y hora en que se llevará a cabo la inspección.

En estados como Georgia y Kentucky, el propietario inspeccionará primero la unidad y anotará cualquier posible deducción del depósito de seguridad. El inquilino recibe o envía esta lista y tiene una cantidad específica de tiempo para inspeccionar la unidad en sí misma. El inquilino puede estar de acuerdo o en desacuerdo con los cargos.

Leyes e inspecciones estatales

No todos los estados requieren una inspección de mudanza. Debe verificar las leyes de depósito de seguridad de su estado para determinar si está obligado a realizar esta inspección. Por ejemplo, los propietarios en Alabama y Colorado no están obligados a realizar una inspección de recorrido. Mientras tanto, los propietarios en Arizona y California deben realizar una inspección de recorrido.

Beneficios del propietario de las inspecciones de mudanza

1. Determinar los costos de reparación: La inspección de mudanza permite que un propietario determine las reparaciones que se necesitan y el costo aproximado de estas reparaciones.
2. Evite las disputas: Hacer que el inquilino consciente de las posibles deducciones que se tomarán de su depósito de seguridad puede ayudar a finalizar las disputas. El inquilino sabrá qué esperar y no se sorprenderá por las deducciones.
3. El inquilino soluciona los daños: Realizar una inspección antes de que un inquilino se mude le da al inquilino la oportunidad de arreglar los daños para que las deducciones no sean tomadas de su depósito de seguridad.

Beneficios de los inquilinos de las inspecciones

1. Arreglar los daños: Una inspección de mudanza le permite a un inquilino arreglar los daños y los daños que no se dieron cuenta de que existía.
2. Obtenga el depósito de seguridad completo devuelto: Si el inquilino soluciona los daños que el propietario ha notado antes de que se mude, es probable que el inquilino se devuelva su depósito de seguridad completo.
3. Evite las disputas: La inspección de mudanza informa al inquilino de las deducciones que se tomarán del depósito de seguridad del inquilino para que el inquilino no se sorprenda cuando no recibe el depósito de seguridad completo de regreso.