Pros y contras de encontrar inquilinos sin agente de bienes raíces

Encontrar inquilinos para su propiedad de alquiler es algo con lo que todo propietario debe lidiar. Sin embargo, tiene dos opciones para alquilarlo. Puede intentar llenar la vacante usted mismo, o puede contratar a un agente de bienes raíces para hacerlo. Aprenda cuatro pros y cuatro contras de encontrar inquilinos para su propiedad de inversión sin un agente de bienes raíces.

Pros de encontrar inquilinos sin agente de bienes raíces

Hay varios beneficios al llenar una vacante sin usar un agente de bienes raíces. No tiene que pagar una comisión de agente de bienes raíces y puede usar su conocimiento y pasión por la propiedad para apelar a los posibles inquilinos. 

Ahorrar dinero

Si no contrata a un agente de bienes raíces para mostrar la propiedad, ahorrará dinero porque no tiene que pagar la comisión del agente de bienes raíces. El monto que debe pagar, ya que la Comisión variará mucho, pero debe esperar pagar al agente inmobiliario el equivalente de al menos un mes de alquiler por encontrar un inquilino para su alquiler.

• ¿Por qué te mudas de tu apartamento actual??
• ¿Cuántas personas vivirán en la propiedad??
• ¿Cuánto tiempo ha trabajado en su trabajo actual??

Inquilinos de pantalla

Cuando usted es el que realmente muestra la propiedad y se reúne con todos los inquilinos, puede hacer las preguntas que un agente de bienes raíces no puede. Debe asegurarse de hacer las mismas preguntas de cada alquiler posible y que se adhiera a las reglas de vivienda justa para que no sea acusado de discriminación.

Pasión por la propiedad

Dado que usted es el propietario real de la propiedad, le apasiona la propiedad que un agente de bienes raíces no. La propiedad es su bebé, y su capacidad para realizar un pago mensual de la hipoteca puede depender de alquilar la propiedad. Tu pasión también podría convencer a un inquilino de que él o ella ama la propiedad y quiere vivir allí tanto como tú.

Conocimiento de la propiedad

Si bien algunos agentes inmobiliarios son excelentes, tienen un amplio conocimiento de un área y hacen su investigación sobre su propiedad y propiedades comparables en el área, otros no hacen tal esfuerzo. En estos casos, es lo mejor para ser el que muestra su propiedad. Podrá explicar todas las excelentes características y comodidades de su propiedad y sabrá cuáles son los impuestos a la propiedad y las facturas promedio de servicios públicos. También tendrá un mejor conocimiento del transporte público y parques y tiendas cercanas.

Contras de encontrar inquilinos sin agente de bienes raíces

Si bien hay varios beneficios para encontrar inquilinos sin el uso de un agente de bienes raíces, también hay varios negativos en este enfoque. Puede tomar mucho tiempo y esfuerzo encontrar un inquilino y perderá las conexiones del agente de bienes raíces.

Riesgo para la seguridad

Dejar que un extraño entre en su propiedad puede representar un riesgo para su seguridad. Si bien la mayoría de las personas no tienen intención de daño, hay aquellos que tienen malas intenciones. Ya sea para robarle o robar su propiedad, debe tomar medidas para protegerse de este tipo de delincuentes.

Pérdida de tiempo

Otra estafa de mostrar la propiedad usted mismo es la cantidad de tiempo que lleva. Es posible que deba reorganizar su horario o convertir el tiempo dedicado a relajarse los fines de semana en el tiempo dedicado a mostrar a los posibles inquilinos y compradores su propiedad.

Mercado más pequeño

Es posible que no tenga acceso a todos los recursos que un agente de bienes raíces realiza para comercializar su propiedad a gran escala. Si bien seguramente puede comercializar su propiedad en línea y en medios impresos, es posible que no pueda llegar fácilmente al mercado más amplio al que un agente de bienes raíces tiene acceso. También puede llevar mucho tiempo y costoso colocar los anuncios.

Perder a un vendedor

Los agentes inmobiliarios son vendedores. Algunos pueden ser mejores que otros, pero día tras día, su trabajo es vender una propiedad a compradores e inquilinos potenciales. Si elige no contratar a un agente de bienes raíces, puede perder esta experiencia en comercializar su propiedad y hacerla atractiva para los inquilinos.