Pros y contras de alquiler a los estudiantes

Alquilar a los estudiantes es una de las formas de ganar dinero como propietario, especialmente si su propiedad se encuentra cerca de un campus universitario. Sin embargo, antes de considerar esta base de inquilinos, debe aprender los pros y los contras y otra información sobre este tipo de inquilino.

Perfil de un alquiler estudiantil

Descripción: Un estudiante es una persona que está matriculada en una universidad o universidad. Podrían estar tomando clases de pregrado o pueden inscribirse en un programa de maestría.

Edad: Un alquiler de estudiantes de pregrado es comúnmente entre las edades de 17 y 24. El rango de edad para los inscritos en los programas de maestría es mucho más variado. Una persona de 90 años podría inscribirse en un programa de maestría si así lo elige.

Ingreso: Muchos estudiantes de pregrado van a la escuela como su trabajo a tiempo completo y podrían estar obteniendo ingresos suplementarios del trabajo a tiempo parcial o los programas de trabajo-estudio.

Estado civil: La mayoría de los estudiantes de pregrado son individuos solteros y solteros.

10 cosas que los estudiantes buscan en un alquiler

1. Proximidad al campus: Lo número uno que busca un alquiler estudiantil al elegir un lugar para vivir para el año escolar es qué tan cerca está el alquiler para el campus universitario.

2. Asequibilidad: Otra alta prioridad en la lista de un estudiante es cuánto cuesta el alquiler. El dinero puede ser apretado, y aunque necesitan un lugar para vivir, también quieren dinero para comer y salir con sus amigos. Es posible que prefieran un alquiler a precio moderado a un apartamento más caro y renovado. Vivir con compañeros de cuarto y dividir el alquiler mensual también puede ayudar a mantener bajos los costos.

3. Proximidad a las comodidades: Estar cerca de la ciudad es otro artículo de alta prioridad en la lista de deseos de un estudiante. El acceso rápido al entretenimiento, las compras y la comida son deseables en un alquiler.

4. Acceso al transporte público: Muchos estudiantes universitarios no tienen automóviles, por lo que el acceso al transporte público es imprescindible. Esto puede incluir trenes, autobuses y taxis.

5. Seguridad: Los estudiantes universitarios, así como sus padres, quieren saber que están a salvo en casa. Las áreas de bajo crimen son las más deseables. Los exteriores de los apartamentos bien iluminados son una ventaja. Los cerrojos en las puertas y las cerraduras de trabajo en las ventanas son necesidades.

6. Área privada: Incluso si un estudiante vive con compañeros de cuarto, quiere su propio espacio privado. Esto se puede lograr con múltiples habitaciones privadas y un área común, como una sala de estar y una cocina, que los compañeros de cuarto pueden compartir.

7. Lavadero: Los estudiantes universitarios preferirían tener ropa en el lugar en el edificio de apartamentos o en el hogar, pero no es una necesidad.

8. Vecinos: Los estudiantes pueden tener el deseo de alquilar un apartamento en un vecindario determinado. Algunos estudiantes quieren vivir en un área con hogares alquiladas predominantemente a otros estudiantes universitarios. Otros estudiantes quieren exactamente lo contrario y quieren vivir en un vecindario residencial tranquilo, eliminado de otros estudiantes.

9. Actualizaciones: Si una unidad de alquiler tiene actualizaciones, como electrodomésticos de acero inoxidable o un baño de recién castos, y está en el presupuesto del estudiante, es probable que elija ese alquiler por un alquiler de precios similares que no se actualice. Para la mayoría de los estudiantes, las actualizaciones son una bonificación y no un requisito.

10. Limpieza: La mayoría de los estudiantes preferirían vivir en una propiedad de alquiler que esté limpia y libre de roedores y otras plagas.

10 ciudades universitarias conocidas

Muchas ciudades de los Estados Unidos albergan una gran cantidad de estudiantes. La vida en estas ciudades a menudo se centra en la universidad o la universidad:

• Atenas, Georgia: Universidad de Georgia
• Ann Arbor, Michigan: Universidad de Michigan
• Austin, Texas: Universidad de Texas en Austin
• Chapel Hill, Carolina del Norte: Universidad de Carolina del Norte
• Charlottesville, VA: Universidad de Virginia
• Eugene, Oregon: Universidad de Oregon
• Gainesville, FL: Universidad de Florida
• Madison, Wisconsin: Universidad de Wisconsin
• State College, Pennsylvania: Penn State University
• South Bend, Indiana: Universidad de Notre Dame

Cosas importantes a considerar al alquilar a los estudiantes

Política de horas tranquilas: Los inquilinos estudiantiles son conocidos por ser ruidosos. Debe incluir una política de horas tranquilas como parte de su contrato de arrendamiento para que los inquilinos sepan que hay ciertos momentos en los que pueden divertirse, y hay otros momentos en los que necesitan ser más respetuosos con los demás.

Requisitos de depósito de seguridad: Los inquilinos estudiantiles también son conocidos por causar daños. Antes de que los inquilinos se muden al alquiler, debe asegurarse de cobrar un depósito de seguridad además del alquiler del primer mes, para que pueda usar este depósito para pagar cualquier daño que pueda ocurrir. La cantidad máxima de depósito que puede cobrar dependerá de las leyes de su estado.

Aquí hay una instantánea de los pros y los contras de alquilar a los estudiantes para ayudarlo a decidir si estos inquilinos funcionarían para usted y su propiedad de alquiler.

• Alta demanda de alquileres con nuevos candidatos de inquilino cada año.

• Rentas potencialmente más altas debido a una fuerte demanda y múltiples inquilinos por unidad que pagan un alquiler total más alto.

• Seguridad de pago de alquiler porque los padres a menudo realizan los pagos y pueden pagar un semestre completo por adelantado.

• Vacantes fácilmente llenas debido a boca a boca.

• Los estudiantes pueden tolerar unidades menos equipadas y quejarse menos porque nunca antes han vivido en su propio lugar.

• Posibles daños a la propiedad e infestaciones de plagas de inquilinos descuidados.

• Evecinar a los estudiantes por falta de pago del alquiler puede dejar la unidad sin calor hasta que comience el próximo año escolar.

• Puede tener que lidiar con la facturación del inquilino cada año.

• La competencia de la alta oferta de otras propiedades de alquiler puede requerir alquileres más bajos para atraer inquilinos.

• Es más difícil evaluar a los inquilinos estudiantiles porque carecen de alquiler o historial laboral.

• Los estudiantes pueden ignorar los términos de arrendamiento, como restricciones de ruido, visitantes frecuentes. y demasiados ocupantes que viven en la unidad.

• Las unidades pueden ser difíciles de mantener ocupadas durante el verano.

5 Pros de alquiler a los estudiantes

Ciertos beneficios vienen con el alquiler a estudiantes universitarios. Aquí hay cinco ventajas únicas que puede encontrar alquilando a este segmento de la población.

1. Alta demanda: Muchas universidades y colegios no ofrecen a los estudiantes cuatro años de vivienda. Por lo tanto, estos estudiantes necesitan encontrar viviendas fuera del campus para vivir durante los años en los que no pueden vivir en el campus.

Hay miles, y en algunos lugares, decenas de miles, de estudiantes que buscan un lugar para vivir, por lo que la demanda de alquileres de estudiantes es alta. Además, esta demanda es cíclica. Cada nuevo año escolar, tendrá un conjunto completamente nuevo de estudiantes que buscan un lugar para llamar hogar.

2. Alquileres más altos: Cuando se alquila a los estudiantes, es posible que pueda ordenar un alquiler más alto. Esto es por dos razones.

Primero, los estudiantes a menudo viven con compañeros de cuarto, en lugar de solos. Dado que los estudiantes están dividiendo el pago del alquiler, es posible que pueda obtener unos pocos cientos de dólares más de lo que lo haría si estuviera alquilando a la población general. Por ejemplo, puede cobrar $ 2000 al mes al alquilar una población general de tres dormitorios, pero es posible que pueda cobrar $ 2250 al alquilar a tres estudiantes universitarios porque cada estudiante solo sería responsable de pagar $ 750 al mes.

La segunda razón por la que puede obtener más dinero es que hay una demanda constante de vivienda. Los estudiantes que asistan a la universidad y no tienen viviendas en el campus estarán buscando un lugar para vivir. Cuando la demanda de algo es alta, puede cobrar más dinero por ello.

3. Pago de terceros: Es muy común que un estudiante que asista a la universidad le pague el alquiler por otra persona. A menudo, los padres de un estudiante son los que están pagando el alquiler y servirán como co-firmantes en el contrato de arrendamiento. Otros estudiantes tendrán sus gastos de vida pagados como parte de su paquete de ayuda financiera.

En cualquiera de estas situaciones, es muy probable que reciba su alquiler cada mes. No es raro que los padres incluso paguen el alquiler de un semestre completo por adelantado.

4. Vacantes de boca a boca: Los estudiantes pueden ver ciertas propiedades de alquiler como muy deseables. Estas pueden ser propiedades cercanas al campus, que están cerca de las comodidades, que se conocen como casas de fiesta o por otras razones.

Si tiene una propiedad que los estudiantes desean, pueden estar llamando a su puerta antes de que sus inquilinos actuales se muden. Para alquileres como este, tendrá que preocuparse muy poco por las vacantes y no tendrá que pasar mucho tiempo buscando inquilinos. Todavía debe asegurarse de detectar a fondo a los estudiantes para elegir a los inquilinos que tengan una mayor probabilidad de pagar su alquiler a tiempo y causar menos problemas.

5. Satisfecho con menos: La mayoría de los estudiantes universitarios no buscan los acabados más de alta gama. Están buscando un lugar seguro y asequible para vivir. Incluso pueden quejarse menos que otros inquilinos, ya que están más centrados en la escuela y sus vidas sociales que en el examen de cada pulgada cuadrada de su apartamento. Es posible que no se noten una ventana de aire o que se quejen de que la cocina solo tiene dos pies de espacio de mostrador.

7 contras de alquiler a los estudiantes

Si bien hay muchos beneficios de alquilar a los estudiantes, también hay varios negativos a tener en cuenta. Los estudiantes universitarios pueden no ser los inquilinos más maduros. Las quejas de daño y ruido son problemas comunes.

1. Inexperiencia Manteniendo la propiedad: Los estudiantes universitarios son jóvenes. Para la mayoría, esta es la primera vez que viven solos. Su inexperiencia de mantenimiento de la propiedad podría costarle como propietario.

Si los estudiantes están sucios, puede comenzar a tener problemas con roedores u otras plagas. Si no informan pequeños problemas de mantenimiento, como una pequeña fuga en el techo, estos problemas menores pueden convertirse en grandes problemas si no se solucionan de inmediato. Su negligencia también podría causar daños en la propiedad que necesitará reparar.

2. Inexperiencia con la administración del dinero: Nuevamente, para la mayoría de los estudiantes, esta es la primera vez que viven solos. El dinero puede ser apretado y apegarse a un presupuesto puede ser un desafío. Una noche con amigos puede parecer una mejor manera de gastar su dinero que en su alquiler mensual.

Podría verse obligado a desalojar a un inquilino estudiantil a mitad de año por falta de pago. Puede ser más difícil llenar esta vacante ya que la mayoría de los estudiantes ya han encontrado sus alquileres para el año.

3. Volación frecuente: Al alquilar a los estudiantes, puede enfrentarse con una facturación anual. Los estudiantes generalmente firman arrendamientos a corto plazo que funcionan con el año escolar. Tendrá que arreglar cualquier daño al apartamento y encontrar nuevos inquilinos con frecuencia.

4. Competencia: Puede enfrentar una situación en la que hay más alquileres disponibles que los estudiantes que buscan alquileres. Los estudiantes, por lo tanto, podrán ser más selectivos sobre dónde viven. En esta situación, es posible que deba reducir su alquiler para atraer a los estudiantes a vivir en su propiedad.

5. Sin antecedentes de alquiler o empleo: La detección de los estudiantes puede ser más difícil que evaluar a otros inquilinos porque son tan jóvenes que probablemente tengan un historial de empleo mínimo e historial de alquiler. Es común tener una firma de los padres en el contrato de arrendamiento de un estudiante, por lo que si el estudiante deja de pagar su alquiler, el padre será responsable de hacer el pago del alquiler.

6. Violar el contrato de arrendamiento: Los estudiantes tienden a ignorar muchas de las cláusulas sobre el contrato de arrendamiento que han firmado. Los estudiantes inquilinos tienden a ser ruidosos. Pueden usar su apartamento para organizar fiestas o tocar su música en voz alta de forma regular.

Para reducir los costos, también puede haber más personas que viven en el apartamento que las que figuran en el contrato de arrendamiento. Los visitantes frecuentes también pueden aumentar el desgaste de la propiedad.

7. Vacantes de verano: Dado que muchos estudiantes se van a casa durante los meses de verano, puede ser difícil llenar las vacantes cuando la escuela no está en sesión. Una forma de contrarrestar esto es que un estudiante firme un contrato de arrendamiento durante un año completo, incluso si no vivirán en el área durante el verano.