Riesgos de inquilinos a largo plazo en su propiedad

Los propietarios no quieren tener que lidiar con las vacantes en sus alquileres, pero hay ciertos momentos en que es mejor ver que un inquilino actual se mude que renovar su contrato de arrendamiento. Los inquilinos que pagan por debajo del alquiler del mercado, aquellos que se quejan con frecuencia o aquellos que están causando desgaste excesivo en el alquiler son ejemplos de inquilinos que un propietario puede preferir despedirse de. Aquí hay cinco riesgos de inquilinos a largo plazo en su propiedad.

1. Inquilinos difíciles

Hay inquilinos que en realidad no están violando los términos del contrato de arrendamiento, pero casi desea que lo haría para que pueda sacarlos de su propiedad. Cada vez que su contrato de arrendamiento se renovan, espera ver un aviso del inquilino que indique que se mudarán.

Estos son los inquilinos que se quejan constantemente y exigen que deje caer lo que esté haciendo para abordar su problema urgente. Sus problemas urgentes suelen ser problemas menores o inexistentes. Estos inquilinos también entran en discusiones con otros inquilinos en la propiedad

Los desalojos de autoayuda son ilegales. Entonces, mientras el inquilino pague su alquiler y siguiera los términos de su contrato de arrendamiento, solo tendrá que lidiar con ellos hasta que decidan mudarse.

2. Límites de aumento del alquiler

En la mayoría de los estados, solo se le permite aumentar el alquiler de un inquilino al renovar el arrendamiento. Un inquilino que ha vivido en su propiedad durante varios años puede pagar menos que el alquiler actual del mercado por el apartamento. Si el inquilino es un buen inquilino que siempre paga su alquiler a tiempo y nunca se queja, es posible que esté dispuesto a aceptar menos alquiler por temor a que un aumento de la renta haga que el inquilino se mude.

Para aumentar el alquiler de un inquilino, también debe asegurarse de seguir las leyes de inquilinos del propietario de su estado para hacerlo. Por lo general, tendrá que notificar a un inquilino por escrito antes de que pueda aumentar su renta. También solo puede enviar este aviso en ciertos momentos, como 30 días antes de que su arrendamiento esté listo para renovar.

3. Posponer el mantenimiento de la unidad

Otro negativo que ocurre cuando un inquilino permanece en la propiedad de alquiler es que es difícil evaluar la condición de su unidad de alquiler. Cuando un inquilino se muda, debes pasar el apartamento para el próximo inquilino. Usted hace una lista de cualquier daño, reemplaza los elementos según sea necesario y soluciona cualquier daño a la unidad.

Cuando un inquilino permanece en la unidad de alquiler, especialmente durante varios años, si el inquilino no se queja de un problema, no estará al tanto de un problema hasta que se convierta en algo más grande. Pequeños problemas, como algunas tejas del techo faltantes, que podrían haberse reparado fácilmente, se convertirán en grandes problemas, como una fuga de techo real.

4. Inquilino rechazado de otro apartamento

Un inquilino puede renovar su contrato de arrendamiento debido a un problema de arecio que puede no tener en cuenta. Este problema aparecería fácilmente si un nuevo propietario realizara una proyección básica en el inquilino. Esto podría ser una pérdida de trabajo, una disminución en su puntaje de crédito o incluso una condena penal.

Dado que los propietarios no suelen volver a encerrar a los inquilinos actuales al renovar el arrendamiento, no sabrá que este inquilino podría convertirse en un problema en el futuro cercano. Incluso si siempre han pagado su alquiler a tiempo, debido a una pérdida de empleo o facturas médicas que los ponen endeudados, pronto pueden comenzar a pagar su alquiler tarde, y entonces no en absoluto. No solo ya no cobrará el alquiler, sino que luego tendrá que ir a través del largo proceso de desalojo para sacarlos.

Incluso si no va a pasar por su proceso de detección completo cada vez que un inquilino renueve un contrato de arrendamiento, es una buena idea al menos ejecutar su crédito nuevamente. Luego puede comparar este informe de crédito con el informe que recibió cuando el inquilino se mudó por primera vez. Querrá ver si su puntaje de crédito ha disminuido notablemente o si de repente tienen una gran cantidad de deuda.

5. Puede dejar que las reglas se deslicen

Cuando tiene un inquilino a largo plazo, se siente más cómodo con ellos y puede comenzar a dejar que las reglas se deslicen. Por ejemplo, es posible que haya cobrado una tarifa atrasada al comienzo de su contrato de arrendamiento, pero puede haber comenzado a renunciar a esa tarifa recientemente. Una vez que haya inclinado las reglas, será difícil hacer cumplir estas reglas en el futuro.

Si no sigue la ley, si tiene algún problema con el inquilino en el futuro, es probable que pierda cualquier caso contra el inquilino en la corte. Puede ser difícil, pero debe mantener una relación profesional de propietario-inquilino con todos los inquilinos, independientemente de cuánto tiempo le hayan alquilado.