Certificado de ubicación de encuesta o mejora cierres inmobiliarios

Sus clientes compradores pueden, en algún momento, usar el término "encuesta" para los documentos que están recibiendo en el cierre de una transacción de bienes raíces. En muchos casos, especialmente para propiedades ubicadas en ciudades y pueblos, no se necesitan encuestas completas que conllevan la responsabilidad del topógrafo y las garantías de precisión.

Garantía del prestamista de los límites

Durante el proceso de suscripción, la compañía hipotecaria y la aseguradora de títulos involucradas en una transacción inmobiliaria querrán cierta garantía de que la propiedad que se compró está completamente situada en la trama nombrada en el contrato de venta. Las compañías hipotecarias también quieren saber que no hay invasiones significativas de otros problemas de propiedad adyacentes.

Certificados de ubicación de mejora

La información necesaria para proporcionar la garantía puede compilarse en un certificado de ubicación de mejora, o ILC, por menos costo que una encuesta y en un período de tiempo más corto. Los ILC están certificados por topógrafos con licencia, pero no son encuestas. Su propósito es proporcionar la ubicación de las estructuras y mejoras en relación con los límites de la propiedad como se indica en la escritura. Es importante tener en cuenta que las mediciones y los límites en las ILC son estimaciones y no números exactos; El lenguaje en ILCS establece claramente que los números son estimaciones. Cuando los prestamistas tienen preguntas sobre la validez de las estimaciones incluidas en las ILC o tienen preocupaciones de que pueden existir invasiones, ordenan encuestas completas.

En pocas palabras, los ILCS abordan lo siguiente: 

• Invasiones: El certificado confirma la ubicación de los edificios y estructuras y nota cualquiera de las líneas o servidumbres transversales.
• Descripción legal: ILCS confirma que la descripción legal de la propiedad es precisa. Esto es importante para la precisión del título. El certificado también confirma que la dirección de la propiedad es correcta.
• Encuesta actualizada: El certificado confirma que la encuesta es actual y precisa. Los prestamistas pueden solicitar una copia de la encuesta para cerrar una nueva casa de construcción.
• Servidumbre: El certificado confirma que todas las servidumbres son documentadas y precisas.
• Cercas son un problema de hoton-button para los suscriptores hipotecarios. Si existe una cerca y no está en la línea de propiedad, es posible que se necesite una encuesta.

Encuesta vs ILC

La mayoría de los ILC afirman que el propietario no los utiliza de ninguna manera y que solo son para el uso de la aseguradora de títulos y la compañía hipotecaria. Por lo tanto, asegúrese de que cuando sus clientes usen el término "encuesta", aclare exactamente lo que están obteniendo. Necesitan saber que un ILC no se utiliza para fines que requieren una encuesta.

Por ejemplo, algunos clientes pueden preguntarse si tener un ILC les proporciona suficiente información para construir estructuras, como cercas, en sus propiedades. Se debe informar a los clientes compradores que las ILC no son precisas para tales fines y que deben solicitar una encuesta completa antes de realizar cualquier proyecto de mejora de la propiedad. Solo las encuestas realizadas por topógrafos con licencia pueden establecer líneas de propiedad. Se debe recomendar a los clientes que compren tierras sin ninguna estructura existente que soliciten encuestas completas antes de realizar cualquier proyecto de construcción.

Ordenando un ILC

Cualquiera puede solicitar un ILC que incluya compradores de viviendas, vendedores y compañías hipotecarias. Los consumidores deben tener en cuenta que las ILC pueden costar hasta $ 350, a partir de la publicación.