Tareas involucradas en una opinión del precio del corredor interior - BPO

En bienes raíces, los corredores a menudo crearán una evaluación no oficial del precio de mercado de una propiedad basada en su experiencia conocida como Opinión de Precio de Broker (BPO). Los BPO se pueden basar en el exterior de tracción, o en el interior de la estructura. Este documento debe ser completado por un agente, corredor o tasador con licencia.

Partes del interior BPO

Podemos comenzar afirmando que todos los requisitos de un BPO de transmisión también serían parte de un BPO interno. Sin embargo, un BPO interior puede requerir que verifique cosas como los pies cuadrados y el recuento de habitaciones en lugar de estimarlos. Por supuesto, habrá un requisito para las fotos de las habitaciones interiores de la casa. A menudo, el prestamista también requerirá fotos de cualquier daño significativo o reparaciones necesarias.

El representante del prestamista ordena el BPO de un corredor de bienes raíces local, establece una expectativa de tiempo para su entrega y exige formularios específicos y requisitos de fotos. Son muy específicos y no pagarán el BPO a menos que los formularios y las fotos cumplan con los requisitos. El BPO interno no se ordena a menos que el prestamista esté razonablemente seguro de que el prestatario ya no está ocupando la propiedad o ha dado permiso específico. Un encuentro hostil no es el objetivo de nadie. Aun así, un agente de bienes raíces debe verificar que el propietario haya dado permiso y los espera o haya abandonado la casa.

Contacto con el propietario o un inquilino

A menos que la casa esté desocupada, un BPO interno probablemente implicará contacto con el propietario o un inquilino. Si el BPO es para fines de refinanciamiento, es probable que esto no sea un problema o problema. Sin embargo, si existe una situación previa a la Foreclución, se debe tener cuidado en situaciones de contacto personal. Diferentes prestamistas y compañías de mitigación de pérdidas tendrán diferentes políticas a este respecto. Obviamente, la mejor situación sería que sea esperado y tratado con cortesía.

Verificar el tamaño de la propiedad

Como dijimos, definitivamente hará todas las tareas involucradas en un BPO de manejo, pero también tendrá otras tareas. Se le puede pedir que determine o verifique los pies cuadrados de la propiedad. Estas pueden ser medidas de habitaciones o espacios individuales o pies cuadrados generales.

Hay procedimientos con los que los agentes inmobiliarios están familiarizados para medir habitaciones. Normalmente, esto estaría en una evaluación previa y no se requiere, pero a veces el prestamista quiere asegurarse de que no se hayan realizado cambios interiores significativos. Los profesionales pueden usar medidas de cinta y herramientas de medición láser.

Es posible que el prestatario haya agregado en pies cuadrados que puedan hacer que el hogar sea más valioso. El prestamista también querrá saber esto.

Condiciones interiores

La inspección de las condiciones de las características interiores puede ser el elemento más importante. A veces, cuando un.

Las fotos individuales del daño interior se documentarán con fotos y ayudarán con las estimaciones de reparación. A veces se le pedirá al agente que obtenga a las personas de reparación para que las estimaciones corregen el daño.

En algunos casos, el informe de inspección y opinión del interior puede incluir una estimación para la limpieza o la basura o el costo para eliminar artículos personales y basura y limpiar la propiedad.

Comparable

Los ajustes de valor más exhaustivos pueden estar disponibles en comparables. Si se requiere que el agente proporcione ventas de propiedades comparables en sus documentos, lo harían y se les puede preguntar sobre los ajustes que hicieron a los precios de venta. A menudo, se requiere una CMA formal completa, un análisis comparativo de mercado, pero se deben hacer ajustes por daños o requisitos de reparación significativos.

Rango de pago y servicios adicionales

Por supuesto, en los BPO internos, se requiere más trabajo para que la compensación sea mayor. La empresa de pedidos puede requerir otros servicios, por lo que es difícil estimar lo que se le pagaría. Sin embargo, el rango de pago por BPO internos es frecuentemente entre $ 100 y $ 175. Los servicios adicionales que podrían ser requeridos, con frecuencia prepaga por el corredor, son:

• Revolcle cerraduras.
• Invierno.
• Eliminación de basura.
• Cuidado de césped y eliminación de nieve.
• Reparaciones de daños.
• Asegurar la propiedad.
• Alabar la propiedad.

En general, los clientes de BPO requerirán que el corredor de bienes raíces pague estos gastos de su bolsillo. El reembolso puede tomar con frecuencia de 30 a 60 días. Cuando las ejecuciones hipotecarias tienen un alto volumen, muchos profesionales de bienes raíces generan excelentes ingresos a partir de BPO. El corredor debe tener buenas prácticas de facturación y seguimiento para mantener la rentabilidad.

Una pista interna para obtener el listado

A menudo, a los profesionales de bienes raíces no les gusta hacer BPO, pero les hacen tener la pista interna para obtener la lista del prestamista después de la ejecución hipotecaria. Esto definitivamente ejerce una presión adicional sobre el profesional de bienes raíces para hacer un BPO preciso. Si luego obtienen el listado y recomiendan un precio de listado muy diferente, puede ser negativo para su relación con el prestamista.