Proceso de detección del inquilino verificación de ingresos

Como propietario, está buscando un inquilino que pagará su alquiler a tiempo todos los meses. Desafortunadamente, los posibles inquilinos pueden escribir lo que quieran en una solicitud de alquiler. Durante el proceso de detección del inquilino, depende de usted verificar realmente que la información que han proporcionado es precisa. Aprenda tres pasos para verificar los ingresos de un posible inquilino.

Verificar los ingresos del posible inquilino: 3 pasos

1. Solicitar documentación de ingresos
2. Emitir una solicitud de verificación de empleo.
3. Ejecutar una verificación de crédito.

1. Solicitar documentación de ingresos

La primera parte de la verificación de los ingresos de un posible inquilino es solicitar la documentación apropiada de ellos. El tipo de documentación que necesitará diferirá dependiendo de si el posible inquilino tiene un empleador o trabaja por cuenta propia.

Documentación para inquilinos con empleadores:

• Talones de pago:
  • Solicite estubos de pago de los últimos dos o tres meses para ver si el pago del inquilino fluctúa y para verificar que han estado empleados por un período de tiempo
  • Este PayStub enumerará la fecha de inicio y finalización de pago, por lo que puede usarlo para determinar los ingresos semanales, mensuales y anuales del inquilino.
  • Este PayStub enumerará los ingresos brutos y netos (después de los impuestos) para el solicitante.
  • También debe enumerar sus ganancias anuales hasta la fecha.
• W2S:
  • Como protección adicional, debe solicitar copias del formulario W2 del solicitante.
  • Esto mostrará cuántos ingresos declararon para el año fiscal anterior.
  • Te permitirá ver que han tenido un ingreso estable durante el año pasado.

Documentación para inquilinos que trabajan por cuenta propia

• Estados de cuenta bancarios:
  Los inquilinos de trabajo por cuenta propia no tendrán un Paystub real, por lo que lo mejor que puede hacer es solicitar copias de sus extractos bancarios para verificar que tengan ingresos reales en.
• Debe solicitar extractos bancarios de los últimos dos o tres meses para obtener una mejor imagen de sus ingresos mensuales promedio.
• Formulario de archivo 4506 con el IRS:
  Algunos propietarios dudan en alquilar a los inquilinos trabajadores por cuenta propia debido a la dificultad para verificar sus ingresos.
• Puede requerir que los inquilinos autónomos envíen el Formulario 4506 al IRS, que es una solicitud para recibir una copia de los registros de impuestos federales del inquilino.
• Desafortunadamente, puede tomar hasta 60 días procesar esta solicitud, y la mayoría de los propietarios no pueden esperar tanto tiempo para llenar una vacante.
• El costo también es un problema, ya que cuesta $ 57 recibir esta copia.
• Formulario de archivo 4506-T en su lugar
  Un más rápido y más barato (gratis!) La opción es presentar el Formulario 4506-T, que es una solicitud para una transcripción de las declaraciones de impuestos del inquilino.
• Esto generalmente solo toma un día hábil para recibir y contendrá la información vital que está buscando.

2. Emitir una solicitud de verificación de empleo

Para los posibles inquilinos que no trabajan por cuenta propia, hay un paso adicional que puede dar. Puede contactar a su empleador para confirmar que trabajan allí. Para hacer esto, debe comunicarse directamente con el empleador y emitir una solicitud de verificación de empleo. Esto es para garantizar que el solicitante trabaje, de hecho, para verificar el reclamo de ingresos que hicieron.

3. Ejecutar una verificación de crédito

Ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino le dará información sobre su salud financiera. Esta verificación de crédito le mostrará si han podido cumplir con todas sus obligaciones financieras. Aprenderás:

• Su puntaje de crédito.
• Cuanta deuda tienen.
• Si alguna vez se han declarado en bancarrota.
• Si tienen algún juicio contra ellos.
• Si alguna vez han sido desalojados.

Ratio de deuda / ingresos

Es particularmente útil comparar la deuda total del posible inquilino con sus ingresos, que se llama su relación de deuda / ingreso. Si están ganando $ 40,000 al año pero tienen una deuda de $ 40,000, podrían tener dificultades para cumplir con el pago mensual de su hipoteca.

Empleadores anteriores

Si bien un informe de crédito no enumera los empleadores actuales o anteriores de una persona, muestra quién ha ejecutado una verificación de crédito en el individuo. Los empleadores a menudo ejecutarán una verificación de crédito a un solicitante antes de contratarlo. La verificación de crédito puede mostrarle una lista de empleadores que también han revisado el crédito de este inquilino recientemente, aunque eso no significa que realmente contrataron al solicitante. Tendría que mirar más lejos y comunicarse con el empleador directamente para determinar las empresas donde el inquilino estaba realmente empleado.