Preguntas de detección de inquilinos que están fuera de los límites

Los propietarios tienen derecho a evaluar a los posibles inquilinos, y querrás ser lo más minucioso posible. Ciertas preguntas son simplemente fuera de los límites. Preguntar a un inquilino sobre su raza o religión son grandes no nos, al igual que las preguntas sobre los registros de arresto.

Hay algunos temas principales que querrá evitar si va a permanecer en el lado derecho de la ley.

Preguntas que violan las leyes de vivienda justa

Evite cualquier pregunta que pueda parecer discriminatoria hacia una determinada clase de personas. Esto puede interpretarse como discriminación bajo la ley federal de vivienda justa o bajo la ley de vivienda justa de su estado.

La Ley Federal de Vivienda Justa protege siete clases: raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estatus familiar. Además, muchos estados tienen clases protegidas adicionales como el estado civil y la orientación sexual. Aquí hay algunas preguntas o comentarios que querrá evitar, incluso si solo las está lanzando para hacer una conversación inocente:

• Te encantaría el área. Muchas minorías viven aquí.
• ¿Eres blanco o hispano??
• No hay muchos templos por aquí, por lo que no sé si encajas.
• No me siento seguro alquilar a una mujer en el primer piso.
• Donde nacieron tus padres?
• Cual es tu primer idioma?
• Está incapacitado?
• No permito los animales, así que no puedo permitir que tu perro de servicio.
• No alquilo a personas con niños.
• Estás embarazada? No quiero que un bebé perturbe a los otros inquilinos.
• ¿A dónde van sus hijos a la escuela??
• Vas a la iglesia en este vecindario?

Preguntas personales para evitar

También debe evitar preguntas sobre el estado civil, la orientación sexual, la fuente de ingresos, la edad o cualquier otra clase protegida posible solo para estar en el lado seguro, al menos si no está muy seguro de las leyes en su estado. Este tipo de preguntas puede abrir la puerta a problemas:

• Está casado?
• ¿Estás divorciado??
• Eres gay?
• Cuántos años tiene?
• (A un hombre :) Creo que tener tu visita a tu novio hará que los otros inquilinos se sientan incómodos.
• Tendrá que pagar un depósito de seguridad más alto porque sus ingresos provienen de beneficios de desempleo y me temo que podría tener que desalojarlo en el futuro.

Arrestar los registros

Hay una gran diferencia entre ser arrestado y ser condenado por un delito. Puedes preguntarle a un posible inquilino si alguna vez han sido condenados, pero tú no puedo Pregunte si alguna vez han sido arrestados.

Una condena es información que se puede descubrir fácilmente de todos modos simplemente ejecutando una verificación de antecedentes en el individuo. Pero tenga en cuenta que no puede discriminar a una persona porque ha sido condenado por un delito en muchos estados, incluida California.

El crimen tendría que influir en su capacidad de ser un buen inquilino, como una condena ilegal de drogas o un historial de delitos violentos que podrían poner en riesgo a otros inquilinos.

Evite preguntas fuera de sus estándares de calificación normales

Debe tener los mismos estándares de calificación para todos los posibles inquilinos. Establezca una lista de preguntas que le hagas a todos. Puede ser acusado de discriminación si no sigue exactamente los mismos procedimientos para todos.

Por ejemplo, si bien es perfectamente legal realizar las verificaciones de crédito en los inquilinos siempre que dan su consentimiento, usted no poder Realice verificaciones de crédito solo en ciertos grupos de personas. Otro ejemplo sería si le preguntaras a las personas que estaban mal vestidas sobre su historial de desalojo o condenas penales, pero ignoras tales preguntas para las personas que presentan una apariencia más aceptable.

Referencias

Fuera de las preguntas prohibidas, generalmente está a salvo si aplica los mismos estándares a todos los que envían una solicitud de alquiler. La forma más fácil y menos costosa de hacer esto es pedirles que nombren referencias sobre la solicitud: empleador, arrendador pasado y uno o más contactos personales.

Tienes derecho a llamar a todas y cada una de las referencias, y deberías hacerlo. Solo hazlo con todas las aplicaciones.