Inquilinos y propietarios que viven en una propiedad a voluntad

La relación tradicional propietario-inquilino se define por los términos del contrato de arrendamiento. En ciertas situaciones, un inquilino vive en una propiedad de alquiler sin un contrato de arrendamiento por escrito. Aprenda cómo se define un patrimonio a voluntad.

¿Qué es una finca a voluntad??

Un patrimonio a voluntad, también conocido como tenencia a voluntad, se refiere a un inquilino que vive en una unidad de alquiler sin un contrato o contrato formal. Por lo general, es un acuerdo verbal entre un propietario y un inquilino.

El propietario ha dado permiso al inquilino para vivir en la propiedad, sin embargo, no hay un término de arrendamiento fijo o reglas de arrendamiento específicas que deben seguirse. Cualquiera de las partes puede terminar el acuerdo de vivienda en cualquier momento.

Ejemplo de un inquilino a voluntad

Los inquilinos a voluntad son comunes cuando dejas que un amigo o familiar viva en tu casa. No hay términos de arrendamiento establecidos ni tiempo establecido en el tiempo que el individuo se quedará con usted. Existe la suposición de que el individuo no causará daños en su hogar y puede haber un acuerdo entre usted y el inquilino de que el inquilino ha acordado pagarle el alquiler y cubrir los servicios públicos.

Ventaja

Flexibilidad: no tener un contrato de arrendamiento tradicional con un inquilino puede ser algo bueno. Los inquilinos tendrán más flexibilidad en su situación de vida que los inquilinos con un contrato de arrendamiento tradicional. Tienen que tratar la propiedad de alquiler con respeto, pero generalmente no tienen que preocuparse por reglas formales como depósitos de seguridad, términos de arrendamiento, mudarse en procedimientos o caminar a través de inspecciones.

Desventaja

El propietario puede terminar el arrendamiento en cualquier momento, hay negativos a tener en cuenta en una tenencia en situación de voluntad. Dado que no existe un acuerdo formal entre el propietario y el inquilino, el propietario no necesita una causa específica para que el inquilino se mude del alquiler. Por lo tanto, el inquilino no tiene la seguridad de saber, si siguen las reglas de arrendamiento, tendrán un lugar para vivir durante el plazo de arrendamiento.

¿Cómo se protegen los inquilinos a la voluntad??

A pesar de que no hay un acuerdo de arrendamiento estructurado, los inquilinos de AT tendrán obligaciones que incluyen:

• Pagar su alquiler a tiempo.
• No causar ningún daño a la propiedad que exceda el desgaste normal.
• Dar un aviso adecuado antes de salir del alquiler.

Los inquilinos a voluntad también tienen derecho a protecciones básicas bajo la ley del propietario-inquilino del estado donde se encuentra la propiedad de alquiler. Estas protecciones básicas incluyen:

• El derecho a vivir en una propiedad segura y libre de riesgos de edificios y código de seguridad.
• No hay una duración predeterminada de estadía.
• Aviso antes de que un arrendador ingrese a la propiedad de alquiler.
• Aviso antes de que un propietario quiera que el inquilino se mude.

Procedimientos para desocupar la unidad

A una tenencia a voluntad, cualquiera de las partes puede avisar a la otra parte sobre el deseo de desocupar la unidad.

Razón para desalojar:

• En la mayoría de los estados, un alquiler a voluntad se puede terminar sin ninguna razón específica que no sea el deseo del inquilino de mudarse, o el deseo del propietario de que el inquilino se mude.

Noticia escrita:

• Cada estado tendrá diferentes reglas sobre cómo un inquilino de voluntad debe desocupar una unidad de alquiler. En general, el inquilino debe dar al propietario un aviso por escrito del deseo del inquilino de mudarse de la propiedad de alquiler. Si el propietario quiere que el inquilino se mueva, el propietario también debe darle este aviso al inquilino por escrito.

Que tan lejos antes?

• Una vez más, debe verificar sus reglas específicas del estado para determinar cuán lejos de antemano un arrendador o inquilino debe notificar antes de la fecha de mudanza deseada. En general, el aviso de 30 días es el estándar, pero algunos estados podrían requerir un aviso de tan solo 7 días, mientras que otros desean hasta 45 días de aviso de.

Desalojar a un inquilino a voluntad

A pesar de que no existe un acuerdo formal entre el propietario y el inquilino a voluntad, el propietario todavía tiene derecho a desalojar al inquilino si el inquilino viola la ley básica del propietario, tales como:

• Pagando alquiler
• Dañar la propiedad de alquiler
• Participar en el comportamiento criminal

¿Es diferente del inquilino de portaaviones??

La principal diferencia entre un inquilino a voluntad y un inquilino de remanente es que el inquilino a voluntad tiene el permiso del propietario para permanecer en la unidad de alquiler. El inquilino de remanente se queda en el alquiler sin el consentimiento del propietario.