Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos en Florida

Los inquilinos en Florida tienen ciertos derechos de depósito de seguridad que están protegidos por la ley de inquilinos del propietario. Un propietario debe seguir estas reglas, incluidos los procedimientos para almacenar el depósito, las razones que se pueden tomar y el número de días después de que un inquilino se mude, el propietario tiene que devolver el depósito. Aquí hay siete reglas básicas de depósito de seguridad en Florida.

¿Existe un límite de depósito de seguridad en Florida??

Desafortunadamente para los inquilinos, la ley de inquilinos del propietario de Florida no limita la cantidad de depósito de seguridad que un propietario puede cobrar. Aunque no hay límite, en la mayoría de los casos, los propietarios no cobrarán más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad.

Los propietarios entienden que los montos de depósito de seguridad excesivos harán que los posibles inquilinos consideren otros alquileres en su lugar. El alquiler de uno o dos meses es suficiente para proteger a los propietarios contra daños potenciales, desalojo y costos de vacantes, sin limitar a los posibles inquilinos interesados ​​en la propiedad.

Almacenar depósito de seguridad durante la tenencia en Florida

Los propietarios en Florida deben almacenar el depósito de seguridad de un inquilino de una de las tres maneras:

1. Cuenta de rodamiento sin intereses- Los propietarios pueden colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria sin intereses en el estado de Florida. El dinero no se puede mezclar con ningún otro fondos o usado antes de que se deba al propietario.
2. Cuenta de porte de intereses- La segunda opción es colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria con intereses en el estado de Florida. Se requiere que el propietario le pague al inquilino cualquier interés ganado anualmente y al final del plazo de arrendamiento.
   1. El interés se puede pagar directamente al inquilino o los intereses se pueden acreditar al inquilino en forma de alquiler.
   2. El propietario no debe mezclar el dinero con ningún otro fondos ni usar ninguno de los dinero antes de que se deba a él o ella.
   3. Si el inquilino rompe su contrato de arrendamiento, no se debe ningún interés al propietario.
3. Fianza- El propietario puede publicar un bono de garantía por el monto del depósito de seguridad, o $ 50,000, lo que sea menos. La fianza debe publicarse en el condado donde se encuentra la propiedad de alquiler. El propietario también debe pagar al inquilino cinco por ciento de interés anualmente en el bono.

Aviso por escrito requerido después de recibir el depósito en Florida?

Sí. Se requiere que un arrendador notifique al inquilino por escrito no más de 30 días después de recibir el depósito de seguridad. El aviso debe incluir:

1. El nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de seguridad.
2. Si los fondos del inquilino se mantienen separados o si se están conectando con otros fondos en beneficio del inquilino
3. La tasa de interés a la que se retiene el depósito de seguridad (si se mantiene en una cuenta de porta de intereses)
4. Este aviso puede ser entregado por correo o en persona.

Mover el depósito

Además, si el propietario cambia la ubicación o los términos en los que se retiene el depósito de seguridad, debe notificar nuevamente al inquilino por escrito dentro de los 30 días.

3 razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino en Florida

• Hay ciertas razones legalmente permitidas, un propietario puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino. En Florida, los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad
• Para cubrir el alquiler no remunerado.
• Por daños en el apartamento que exceda el desgaste normal.
• Otras violaciones del contrato de arrendamiento.

¿Un inquilino tiene derecho a una inspección de caminar??

No, en el estado de Florida, un propietario no está obligado a hacer una inspección antes de la mudanza.

Devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Florida

Si el depósito de seguridad se devuelve en su totalidad:

Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días posteriores a la terminación del arrendamiento junto con cualquier interés que el inquilino haya ganado en el depósito de seguridad.

Si se han realizado deducciones del depósito:

Los propietarios tienen 30 días desde la terminación del contrato de arrendamiento para notificar al inquilino por escrito su intención de mantener una parte del depósito de seguridad del inquilino. Si el propietario no notifica al inquilino por escrito dentro de los 30 días, el propietario pierde el derecho de mantener cualquier parte del depósito de seguridad. El aviso por escrito debe:

1. Ser enviado por correo certificado a la dirección en el archivo del inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionar al propietario una dirección de reenvío. Si no lo hacen, el propietario no está obligado a proporcionar al inquilino un aviso por escrito del depósito de seguridad.
2. Indique la intención de mantener una porción o todo el depósito de seguridad y enumere las razones por las cuales.
3. Informe al inquilino que tienen 15 días al recibir esta carta para disputarla, pero deben disputarlo por escrito.

El estatuto de Florida sugiere usar una declaración similar a esta:

“Este es un aviso de mi intención de imponer un reclamo por daños por daños por ___ en su depósito de seguridad, debido a___ . Se lo envían según lo requiera S. 83.49 (3), Estatutos de Florida. Por la presente, se le notifica que debe objetar por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir del momento en que reciba este aviso o estaré autorizado para deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe enviarse a (dirección del propietario) ."

• Si el inquilino no se opone al reclamo sobre el depósito de seguridad:

El propietario puede deducir el monto reclamado y luego devolver el resto del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 30 días posteriores al aviso por escrito inicial.

• Si el inquilino se opone a la afirmación:

El asunto podría ir a la corte. Cualquiera que sea la parte que gane la parte, tendrá derecho a la Corte adjudicada Sume, más los costos de la corte y los honorarios de abogados de la parte perdedora.

Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos si el propietario vende propiedad

Si el propietario vende la propiedad de alquiler, debe transferir los depósitos de seguridad y cualquier interés ganado al nuevo comprador. Un recibo escrito también debe estar creando que muestre la cantidad que se ha transferido.

El ex propietario será aliviado de cualquier responsabilidad por tener el dinero en nombre del inquilino. Si el inquilino o el propietario violaron los términos de seguridad antes de la transferencia, él o ella seguirá siendo responsable de esas violaciones.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Florida??

Para el texto original de la ley de depósito de seguridad en Florida, consulte el Estatuto 83.49.