Las ventajas de alquilar a los inquilinos de la Sección 8

Algunos propietarios tienen preocupaciones sobre el alquiler a la Sección 8 de los centros. Les preocupa que estos inquilinos destruyan su propiedad y eviten que otros inquilinos de calidad quieran alquilarles. Además, muchos propietarios han escuchado historias de terror sobre constantes inspecciones de la Sección 8. Si bien puede haber negativos al tratar con la Sección 8, que también se conoce como el programa de cupones de elección de vivienda, también hay muchas ventajas. Aquí hay cuatro razones para considerar alquilar a esta piscina de inquilinos.

4Principales ventajas de los inquilinos de la Sección 8 

1. Pago de alquiler consistente por parte del gobierno
2. Marketing objetivo
3. Base de inquilinos consistente
4. Inquilinos previos

Pago de alquiler consistente por parte del gobierno

La Sección 8 es un programa gubernamental que brinda asistencia de alquiler. Los inquilinos solicitan el programa, y ​​si cumplen con ciertos requisitos, se les otorga un cupón de vivienda del gobierno. Este cupón le permite al inquilino buscar viviendas dentro de un cierto rango de precios.

Una vez que la unidad de alquiler ha sido aprobada e inspeccionada por la autoridad local de vivienda pública, puede firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino. La Autoridad de Vivienda Pública es responsable de pagar el cupón de vivienda del inquilino directamente al propietario cada mes.

Alquilar a un inquilino de la Sección 8, por lo tanto, proporciona la ventaja de recibir el pago de alquiler de manera consistente cada mes. La autoridad de vivienda pública le enviará un cheque por correo, o depositarán el monto directamente en su cuenta.

A veces, un inquilino todavía es responsable de un pequeño porcentaje del alquiler y debe pagarle esta porción directamente. Los inquilinos de la Sección 8 saben que cualquier violación de los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago del alquiler, podría resultar en la pérdida de su cupón de la Sección 8. Por lo tanto, tienen un fuerte incentivo para pagar su parte del alquiler cada mes.

Marketing objetivo

Si decide hacer que su propiedad sea amigable con la sección 8, una segunda ventaja a considerar son las oportunidades de marketing únicas disponibles para usted. Hay oportunidades de marketing tanto en línea como en persona.

• En línea: Si elige anunciar su alquiler en línea, no solo puede anunciar la propiedad en sitios tradicionales como Trulia y Craigslist, sino que la Sección 8 tiene un sitio web dedicado específicamente a los inquilinos de la Sección 8. Se llama socialserve.comunicarse. Primero debe registrarse en línea o por teléfono. Una vez registrado, puede publicar cualquier listado amigable de la Sección 8 que tenga en el sitio. Es un gran recurso, ya que le permite dirigirse al mercado de la Sección 8 específicamente. También debe consultar con su autoridad local de vivienda pública. Muchas oficinas locales tienen sus propios sitios en línea donde también puede enumerar su alquiler.
• En persona: Al comercializar a los inquilinos de la Sección 8, no solo tiene las opciones de marketing tradicionales disponibles para usted, como tiendas de comestibles y tableros de anuncios comunitarios, sino que también puede publicar volantes en su oficina local de la Autoridad de Vivienda Pública. También hay una lista maestra de las unidades de la Sección 8 disponibles en las que puede agregar su propiedad a. Esta lista se puede ver en línea o directamente en la oficina como una copia impresa. Este método de marketing es una excelente manera de llegar a aquellos que pueden no tener acceso a Internet y centrarse aún más en su mercado local de la Sección 8. No cuesta nada.

Base de inquilinos consistente

Una tercera ventaja de permitir a los inquilinos de la Sección 8 en su propiedad es que se está abriendo a una base de inquilinos previamente sin explotar. No solo está ampliando su base de inquilinos, sino que también está abriendo su propiedad a una base de inquilinos consistente.

Hay una gran demanda de cupones de la Sección 8 en todo el país. Muchas áreas tienen listas de espera a miles de personas para estar en el programa. Por lo tanto, no tiene que preocuparse de que haya una escasez de inquilinos de la Sección 8. Incluso si su mercado no tiene una gran cantidad de inquilinos en la Sección 8, al aceptar a estos inquilinos, no confía en ellos como la única forma de llenar su vacante, sino que solo está aumentando su posible grupo de inquilinos.

Inquilinos previos

La ventaja final de alquilar a los inquilinos de la Sección 8 es que han sido preseleccionados. Para calificar para las viviendas de la Sección 8, los inquilinos deben cumplir con ciertos requisitos. La oficina de la Sección 8 enfoca su evaluación en el nivel de ingresos del inquilino. Sin embargo, a menudo descubren otros problemas al realizar esta detección de ingresos, como un historial criminal. Las autoridades de vivienda pública no proporcionarán cupones de elección de vivienda a aquellos que han sido desalojados debido a actividades relacionadas con las drogas en los últimos tres años.

Se requiere que la Autoridad de Vivienda Pública proporcione al propietario la siguiente información:

1. El tipo de detección que han realizado en el inquilino.
2. Las direcciones actuales y anteriores del inquilino.
3. El nombre y las direcciones de los propietarios actuales y anteriores del inquilino.

La Sección 8 lleva a cabo este examen básico para usted, pero debe confiar únicamente en su detección. Debe realizar exámenes exhaustivos de inquilinos en todos sus inquilinos, incluidos los inquilinos de la Sección 8. Debe implicar una verificación de crédito y una verificación de antecedentes. Tomarse el tiempo para evaluar adecuadamente a los inquilinos puede ayudarlo a prevenir desalojos costosos y daños a la propiedad.