Los elementos de un buen documento de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento de bienes raíces es un contrato legal y vinculante entre el propietario o el propietario y el inquilino. Para ser vinculante, requiere que las partes de firma sean de edad legal y competentes para celebrar un acuerdo. Si su inquilino es un estudiante y menor de la edad de consentimiento en su estado, también querrá obtener la firma de un padre o tutor legal.

Una descripción adecuada de la propiedad

Puede parecer obvio, pero no se puede determinar demasiado la propiedad que se alquila. La dirección, completa con una unidad o número de apartamento, puede ser todo lo que necesita. Sin embargo, nunca está de más dar el nombre del proyecto del apartamento, el número de construcción o cualquier otra información que haga que esta propiedad arrendada sea única de todos los demás.

Longitud y marco de tiempo del arrendamiento

No es suficiente especificar un marco de tiempo, como en "seis meses."Tenga una fecha de inicio y una fecha de finalización exacta. Un paso más también es importante, y ese es un momento para desalojar. Ya sea a medianoche o cinco por la noche, usted y el inquilino deben saber con precisión cuándo se supone que la unidad está vacía de sus pertenencias.

Términos de renovación

Si le da a su inquilino la capacidad de renovar, debe establecerse específicamente en el arrendamiento. Esta área también puede incluir declaraciones sobre la nueva tasa de alquiler para este período. Algunos administradores de propiedades colocan cláusulas de escalada en alquiler. Es mejor si necesita que el inquilino le dé un aviso por escrito de su intención de renovar y que firmen un nuevo documento de extensión de arrendamiento. Si les permite continuar con un mes a mes, tenga claro en esta área sobre las nuevas reglas para desocupar la propiedad cuando está en este estado mensual.

Depósitos de seguridad y pagos de alquiler

Las leyes estatales difieren sobre cuánto puede requerir un propietario en depósitos por tipo; seguridad, primer o último mes, o depósitos de mascotas y daños. Su documento de arrendamiento debe ser claro en cuanto a las cantidades, cómo se mantendrá el dinero y si se obtienen intereses.

Importante para los depósitos es una comprensión clara de cómo se lanzará el dinero al final del contrato de arrendamiento. ¿Cómo se determinarán y valorarán los daños?? ¿Qué período de tiempo es legal para mantener los depósitos en el final del arrendamiento?? Asegúrese de que el inquilino sepa el día en que se deben alquilar, cómo pagarles y qué sucede y cuándo si llegan tarde a pagar.

Uso, ocupación y acuerdos de subarrendamiento

No asuma que se utilizará una unidad residencial con fines residenciales. Si permite una oficina en casa, dígalo o sea claro si no. Si lo hace, ¿qué pasa con el tipo de negocio, visitar clientes o estacionamiento?? ¿Cuántas personas pueden ocupar la unidad?? Indique un número, o puede encontrar la fraternidad local que vive allí.

Si puede permitir el subarrendamiento de la unidad, sea muy claro en cuanto a los términos, ya sea que deba aprobar a la persona y cómo las responsabilidades del inquilino original pasan a la fiesta subarrollando. Muchos propietarios descartan específicamente esta práctica, o requieren que aprueben caso por caso.

Sus derechos de entrada e inspección

Cuanto más tiempo sea el contrato de arrendamiento, mayor será la probabilidad de que quiera ingresar e inspeccionar la condición de propiedad. Indique sus derechos en el contrato de arrendamiento, incluido el aviso que dará, generalmente un requisito legal. Cuando se deben hacer reparaciones, sea claro en cuanto a cómo los reparadores obtendrán la entrada y quién está autorizado. Recuerde que esta es la casa de su inquilino, y su privacidad es importante para ellos.

Aceleración de alquileres

Si es legal en su estado, usted y el inquilino deben estar de acuerdo en el documento de arrendamiento en cuanto a su capacidad para acelerar el pago de las rentas si violan las reglas, convertirse en una molestia para los demás o fallar repetidamente para pagar alquileres a tiempo.

Si es posible, una exención de avisos

Nuevamente, dependiendo de su estado de residencia, es posible que desee incluir una renuncia a los avisos. Esto simplemente establece que es responsabilidad del inquilino saber cuándo expira su arrendamiento, se deben tener alquileres o cualquier otro plazo o fechas de vencimiento. Esto le renuncia a la responsabilidad de la notificación en cada caso.

Se trata de un lenguaje claro y la ley estatal

La mayoría de los inversores inmobiliarios, propietarios y propietarios hacen que un abogado redacte sus documentos de arrendamiento, o comprue un formulario estándar y haga que su abogado lo modifique y lo bendiga. Esta es una buena práctica, ya que no quiere estar violando los derechos de su inquilino o las leyes estatales.

Ya sea que lo haga usted mismo o obtenga un abogado, conocer los elementos de un buen documento de arrendamiento lo ayudará a evitar muchos aspectos negativos de las relaciones entre propietarios y inquilinos. Proteger sus derechos es tan importante como hacer lo mismo para sus inquilinos.