Los elementos de un contrato inmobiliario legalmente válido

Cada transacción inmobiliaria, residencial, comercial o de otro modo requiere un contrato, incluso si es verbal. Sin embargo, un contrato válido siempre debe tener ciertos elementos, o podría ser anulado por un tribunal de justicia. Echemos un vistazo a esos elementos requeridos.

Un propósito legal

Las partes no pueden ejecutar un contrato para hacer un acto ilegal. El propósito del contrato debe cumplir con la ley. Un contrato entre las partes que involucra fraude sobre otro no sería válido. No vea al juez para recuperar su dinero si su contrato escrito con un proveedor de drogas por 100 kilos de cocaína no fue honrado. Es un acto ilegal. No solo no obtendrá ningún alivio, sino que también es probable que termine en la cárcel. Para bienes raíces, no importa cómo se reduzca el contrato, si el vendedor no es el propietario legal, no va a funcionar.

Fiestas legalmente competentes

Las partes en un contrato deben ser legalmente competentes para celebrar un acuerdo. Esto incluye ser de edad legal y mentalmente competente al momento de ingresar al contrato. Descubres que un niño de 15 años ha heredado una primera pieza de bienes raíces y realmente lo quieres. No haga que firmen un contrato de venta y espere que se mantenga en la corte. No tienen la edad suficiente para hacerlo. Si alguien está en una institución o tiene especial cuidado para manejar sus asuntos, se aplica lo mismo. Si hay alguna duda en su mente sobre la capacidad del vendedor, haga más diligencia debida.

Acuerdo por oferta y aceptación

En bienes raíces, esto se ilustra mediante una oferta para comprar una propiedad por un comprador y la aceptación de esa oferta por el propietario/vendedor. En algunos estados, esto puede ser un apretón de manos con un testigo, pero ciertamente no es la forma en que me gustaría comprar o vender una propiedad. La forma correcta es un contrato escrito con firmas de las partes involucradas. El comprador ofrece un precio con contingencias y el vendedor está aceptando con contingencias.

Consideración

La consideración es cualquier cosa de valor legal ofrecido e intercambiado en el contrato. Esto podría ser dinero, servicios u otros bienes valiosos. El amor y el afecto es incluso un ejemplo de consideración en algunos contratos. La consideración debe ser explicada en el contrato.

En la mayoría de las ofertas inmobiliarias de hoy, el dinero es la consideración. Eso no significa efectivo, ya que a menudo habrá financiamiento involucrado también. El dinero de Earnest se mueve con el acuerdo, mientras que el pago inicial y el financiamiento llegan al cierre.

Consentir

Este elemento es el requisito de que las partes del contrato hayan consentido voluntariamente y a sabiendas a los términos del contrato. No puede haber fraude, tergiversación, un error o coacción indebida en ninguna parte del contrato.

Probablemente haya visto algunas de las películas occidentales con el Baron del ranchero malvado que obliga a sus vecinos más pequeños a salir de sus ranchos y hacer que firmen la venta a punta de pistola. Eso es definitivamente un no-no, y estoy seguro de que también lo fue entonces. Todos deben querer que el trato suceda o no es válido.

Cuando un contrato es válido

Un contrato es válido si satisface todos los elementos requeridos. Luego se vuelve legalmente exigible, lo que significa que las partes pueden estar legalmente necesarias para realizar los términos del contrato.

Si una parte del contrato no se realiza según los términos o por plazos establecidos en el contrato, estaría en incumplimiento y podría estar legalmente obligado a realizar o pagar daños a las otras partes.

En bienes raíces, se llama demandar por "rendimiento específico."Digamos que un vendedor y comprador acuerdan un contrato y está funcionando para cerrar. Otro comprador se acerca al vendedor que ofrece mucho más dinero para la casa, por lo que retroceden del trato. No pudieron encontrar ninguna contingencia o cláusula para permitir eso sin ningún problema, pero de todos modos retrocedieron y se niegan a cerrar.

El comprador puede ir a la corte para obligarlos a vender la propiedad según lo acordado, rendimiento específico. La realidad es que no hay muchos jueces por ahí que forzarán esto. En cambio, generalmente otorgan algún tipo de restitución monetaria del vendedor al comprador.