La decisión de REIT de capital o hipoteca las diferencias explicadas

Una vez que un inversionista inmobiliario ha comprado el valor de REIT para su cartera de inversiones, hay un paso intermedio antes de observar los REIT individuales y su desempeño. Ese paso es comprender completamente las diferencias en los dos principales tipos de REIT, equidad y REIT hipotecarios.

Propiedades propias de Equity Reits

Los REIT de capital realmente compran, mantienen y administran propiedades comerciales y de alquiler. Aunque financiarán estas propiedades en muchos casos, su enfoque principal está en las ganancias a través de la adquisición y gestión.

El Equity REIT invierte en propiedad y gestión de propiedades comerciales y de alquiler. Existe un potencial de rendimiento de inversión basado en varios factores:

• • • Apreciación en el valor de las propiedades propias;
    • La inflación que aumenta los alquileres mientras las hipotecas permanecen estables;
    • En general, pagos de dividendos saludables, aumentando con el tiempo; o
    • Ganancias a través de la compra y venta de propiedades a corto plazo.

Instrumentos de deuda propios de Mortgage Reits

Los REIT hipotecarios no compran, poseen ni administran propiedades. Invierten en hipotecas en propiedades inmobiliarias. Aunque tienen las propiedades como garantía para los préstamos en los que invierten, el REIT hipotecario no tiene una posición de propiedad en la propia propiedad.

¿Por qué es esta gran diferencia de importancia crítica para el inversor REIT?? La naturaleza de los dos hace que sus características de riesgo y rendimiento. Sus objetivos de tolerancia y inversión de riesgo determinarán cuáles de estos tipos de REIT serán apropiados para su cartera. Aunque actúan de manera diferente, no parece ser elegidos en conjunto por muchos inversores. Parece ser una decisión "o" en la mayoría de los casos.

Aunque los REIT hipotecarios pueden producir rendimientos significativos, a veces en cortos cuadros de tiempo, conllevan riesgos adicionales significativos. Dado que solo poseen instrumentos de deuda y no de propiedad, no pueden participar en la apreciación de las propiedades colaterales. Su valor también es bastante sensible a las fluctuaciones de la tasa de interés. Este no es un factor importante en los REIT de capital, ya que generalmente se financian con hipotecas de tasa fija. Con las influencias de las tasas de interés tan importantes para los REIT hipotecarios, sus precios tienden a ser más volátiles que los del tipo de capital. Los valores de propiedad propios son más estables y predecibles que las hipotecas en el REIT hipotecario.

Más sobre REIT

Los REIT son más como invertir en el mercado de valores o especialmente en fondos mutuos. Compra acciones y es un inversor completamente pasivo. Confías en los gerentes profesionales para comprar y vender propiedades o notas de la hipoteca y administrar la cartera para obtener ganancias. Puede consultar sus tenencias en cualquier momento, seguir el rendimiento y comprar más acciones o vender sus tenencias cuando lo desee.

Desde la perspectiva de compra y venta, los REIT son mucho más líquidos que las propiedades reales de la propiedad. Puede vender acciones o agregar a sus tenencias con una llamada telefónica o en línea. Poseer la propiedad es un proceso de venta mucho más prolongado y mucho más costoso que la comisión para vender acciones de REIT. Por esta razón, los REIT pueden ser preferibles si no desea participar en una inversión a largo plazo que podría costar miles de dólares en costos de cierre y comisiones para salir de.

Una vez que decida la inversión de REIT, entonces es simplemente decidir sobre el capital, la hipoteca o ambos. En general, los REIT hipotecarios se consideran más para operar en el término más corto que la estrategia de tenencia a largo plazo de los REIT de capital. Como inversor, familiarícese a fondo con las características de ambos antes de seleccionar REIT para invertir.